Выселение неблагополучных соседей из общежития — Юридические советы

  • [stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]
  • [/stextbox]
  • Выселение из общежития совершается по распоряжению владельца общежития, прокуратуры либо суда, в зависимости от причин, по которым жилец должен освободить комнату.

На человека, проживающего в общежитии, распространяются все без исключения нормы, действующие на жильцов других объектов недвижимости (ст. 103 ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ).

  1. Различны только причины выселения, на основе которых будет происходить выселение.
  2. [stextbox id=’stb_style_511105′ mode=’css’]В новом ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ указано, что наймодатель имеет право произвести выселение жильцов из комнаты в общежитии на основании нарушения условий соглашения о найме или норм ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.[/stextbox]
  3. Соглашение найма заключается на период выполнения человеком его трудовых обязанностей или учебы.

Общежитие – специализированное здание, которое построено для проживания в нем сотрудников компании либо учащихся на срок их учебы.

В общежитии могут проживать следующие граждане:

  • работающие в муниципальном или в госоргане (в другой компании) на период их трудовых отношений;
  • спортсмены, которые проходят подготовку к соревнованиям;
  • учащиеся;
  • во время прохождения медицинской ординатуры.

К жильцу применяются различные статьи ЖК РФ. Все жильцы обязаны соблюдать правила поведения:

  • осуществлять эксплуатацию жилища по его предназначению;
  • регулярно поддерживать комнаты общего пользования в соответствующем состоянии;
  • неукоснительно соблюдать санитарные и противопожарные нормы;
  • бережно относиться к предмету недвижимости;
  • уважать права соседей.

Если жилец проживает по договору найма временно, то к нему применяют дополнительные правила пользования комнатой:

  • своевременная оплата за комнату;
  • осуществление текущих ремонтных работ;
  • поддержание недвижимого помещения в соответствующем виде.

Администрацией общежития имеет право устанавливать дополнение правила для проживающих в общежитии людей, которые являются обязательными для исполнения, если только они не противоречат Российскому законодательству.

Основания

Из любого ведомственного жилья можно выселить человека, если на это есть основания. Установлены они законодательным актом и для лиц, проживающих в общежитии.

Основания для выселения

Обеспечение жильца иным жильем. Эта потребность может появиться по ряду факторов – осуществление ремонта здания, расселение жильцов из-за аварийного состояния помещения, переход сотрудника на иное рабочее место, смена собственника недвижимости.
Досрочное прекращение соглашения о найме. Неважно, какая из сторон договора найма выступила инициатором расторжения соглашения. После расторжения соглашения найма жилец должен покинуть занимаемое им жилище в сроки, определенные в соглашении.
Регулярное несоблюдение жильцом собственных обязательств. Они определены ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в качестве неукоснительных для исполнения.
Систематическое несоблюдение правил проживания установленных собственником комнат.
Задержка арендной платы на период более чем полгода.
Завершение трудовых взаимоотношений, окончание учебы. Окончание/расторжение договора найма автоматически завершает возможность постояльца жить в предоставленной администрацией комнате.
  • [stextbox id=’stb_style_511105′ mode=’css’]Выселение из муниципального общежития осуществляется вначале путем досудебного урегулирования спора между сторонами соглашения о найме, если в результате переговоров стороны не достигли компромисса, то выселение происходит по решению судебного органа.[/stextbox]
  • [stextbox id=’stb_style_557314′ mode=’css’]
  • Выселение неблагополучных соседей из общежития - Юридические советыВыселение из ведомственного общежития
  • Как избежать выселения из служебного жилья
  • [/stextbox]

Кого невозможно выселить по закону

Ст. 103 ЖК РФ определяет круг лиц, которых недопустимо выдворить из съемной комнаты, если жильцу не предоставлено другое жилье:

  1. Военные, работники госслужбы, а также члены их семей.
  2. Лица пенсионного возраста.
  3. Семьи скончавшегося работника, которому было предоставлено жилье. Поэтому выселение бывшего супруга/супруги из общежития, чей супруг (/супруга) был нанимателем жилья и скончался, является незаконным.
  4. Инвалиды I либо II группы, ставшие такими по вине работодателя, которые приобрели трудовое увечье либо профессиональную болезнь во время осуществления трудовой, либо военной службы.

ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ регулирует взаимоотношения, которые касаются общежития, находящегося на балансе у муниципальных либо государственных служб. Если общежитие принадлежит на праве собственности частной компании, то порядок выселения регулируется ГК РФ.

Как происходит выселение учащихся

Выселение учащихся из общежития может произойти по ряду причин:

  • по просьбе учащегося;
  • после подписания приказа об отчислении из учебного заведения;
  • по инициативе собственника объекта недвижимости, после постановления судебного органа.

Учащегося ВУЗа могут выселить по следующим основаниям:

  • окончание учебы;
  • отчисление из учебного заведения;
  • злостное нарушение правил общежития;
  • смена собственников здания;
  • расселение жильцов общежития с предоставлением иного объекта для проживания.
  1. Возможность жить учащихся в специализированном здании (общежитии) предоставляется деканом данного ВУЗа.
  2. [stextbox id=’stb_style_511105′ mode=’css’]Учебное заведение не обязано предоставлять жилье учащимся, поэтому студент может быть выселен из комнаты в одностороннем порядке при наличии на то веских оснований.[/stextbox]
  3. Выселение неблагополучных соседей из общежития - Юридические советыПри окончании периода действия соглашения о найме, это не является причиной для выдворения студента из комнаты, так как:
  • право жить в общежитии действует на весь срок учебы;
  • если соглашение о найме заключалось не на весь период учебы, то руководство за 3 месяца до его окончания обязано продлевать его.

Если учащегося выселяют, основываясь исключительно на решении руководства общежития, не имея на руках постановления судебного органа, то это является недопустимым и данное действие нужно оспорить в органах судебной власти.

Досудебный порядок решения конфликта

Выселить из ведомственного жилья можно двумя способами:

  1. По согласованию сторон договора найма.
  2. На основании решения суда.

В первом случае жилец покидает жилье по своей воле, в сроки, которые согласованы с собственником помещения.

Если наниматель не согласен покинуть комнату, то владельцу общежития стоит принять следующие меры:

  1. Необходимо составить исковое заявление.
  2. Далее, следует заплатить госпошлину, приложить к ней исковое заявление и отправить в суд по месту проживания ответчика.
  3. Суд выслушивает аргументированные доводы сторон и устанавливает причины, для выселения.
  4. При принятии органом судебной власти положительного решения о выселении, документы направляются приставам.
  5. Жилец получает уведомление о выселении из общежития, где указаны сроки, в течение которых он обязан покинуть комнату.
  6. Жилец должен выписаться из комнаты.

Исковая давность при выселении

Выселение неблагополучных соседей из общежития - Юридические советыИсковая давность — это период для обращения в органы судебной власти. Жилищный кодекс о выселении из общежития устанавливает период исковой давности 3 года.

Законом определены специальные сроки сокращения или удлинения исковой давности (ст. 197 ГК РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ).

Время давности начинает исчисляться с того дня, когда субъект узнал о нарушении своих прав.

Закон и практика суда

Во время процесса в суде, где рассматривается вопрос о выселении из общежития по решению суда, следует сначала установить:

  • считается ли обозначенный в иске объект жилой недвижимости общежитием;
  • считается ли истец владельцем жилого помещения и наймодателем;
  • есть ли решение о заселении граждан;
  • проверяется, есть ли ордер на занятые комнаты.

Если выселение гражданина обусловлено завершением его трудовой деятельности, то необходимо узнать:

  • что за трудовое соглашение заключили стороны данного соглашения;
  • причины завершения трудовых отношений.

Следует учитывать, что некоторые категории работников подлежат выселению без дальнейшего предоставления жилища.

В практике суда, например, существовало судебное дело, затрагивающее проблему выдворения из общежития одного из родителей ребенка, которого лишили родительских прав.

Выселение неблагополучных соседей из общежития - Юридические советыСудья вынес постановление, что в ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ отсутствуют нормы, регулирующие выселение граждан, которые лишены родительских прав и что это лицо должно покинуть специализированное жилье.

Ст. 91 ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ действует на те группы индивидуумов, которые можно выдворить без предоставления альтернативного жилища согласно соглашению о найме.

По этой причине органом судебной власти вправе установить последующее место проживания несовершеннолетнего, учитывая его интересы.

Читайте также:  Длительность рабочего дня - Юридические советы

Возбуждение исполнительного производства

[stextbox id=’stb_style_511105′ mode=’css’]На выселение из общежития предоставляется 7 суток, с дату вступления в силу решения суда. В случае если в указанный промежуток времени жильцы не освободили комнату, то происходит их принудительное выдворение работниками полиции.[/stextbox]

Если при выселении ваши права были не соблюдены или нарушена процедура выселения, то вы имеете полное право подать иск в судебную инстанцию.

Порядок освобождения помещений общежития

Выселение производится в едином, определенном законом порядке независимо от причин выселения:

Жилец получает предупреждение, если он не соблюдает правила поведения. Если наниматель игнорирует предупреждение, то выносится заключение о его выдворении в принудительном порядке.
Оповещение постояльца в письменной форме.
Передача/пересылка жильцу данных о сроках и порядке выселения из комнаты. Также указываются предпосылки, согласно которым осуществляется выселение.
Подготовка нужной документации, которая сопровождает данный процесс. К ней относятся подписанный документ, подтверждающий расторжение соглашения о найме, акта сдачи-приемки жилплощади и т. п.

Окончание трудовых отношений

Завершение договора трудового найма служит причиной для выезда из комнаты в общежитии. На этот факт не влияет ни инициатива наймодателя либо нанимателя, ни окончание периода трудового соглашения. Жилец и члены его семьи в определенные сроки должны освободить жилье, в котором они проживали.

На основании ЖК РСФСР жильцы, живущие в общежитии с 24.06.1983 г., могут быть выселены, только после получения ими альтернативного жилища:

  1. Инвалиды труда I и II групп.
  2. Лица, достигшие пенсионного возраста.
  3. Персональные пенсионеры.
  4. Семьи военных.
  5. Инвалиды и участники ВОВ.
  6. Инвалиды I и II групп из числа военных и приравненных к ним персон.
  7. Инвалиды МИНИСТЕРСТВА ВД, противопожарной службы, ставшие инвалидами при выполнении должностных обязательств.
  8. Сотрудники, отработавшие в компании, которая предоставила им жизнь, не меньше ДЕСЯТИ лет.
  9. Члены семьи скончавшегося сотрудника, с которым был заключен договор найма комнаты в общежитии.
  10. Одинокие граждане, которые воспитывают несовершеннолетнего ребенка.
  11. Бывшие сотрудники, лишенные работы в связи с ликвидацией компании или уволенные по сокращению штата сотрудников.
  12. Сотрудники, которые были освобождены от занимаемой должности, но продолжающие работать в компании.

Если вы получили комнатку до 1 март 2005 г., то вас не могут выселить, опираясь на нормы нового ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

  • Выселение из общежития при сокращении согласно ЖК РФ осуществляется без обеспечения равноценной жилплощади жилья.
  • [stextbox id=’stb_style_557314′ mode=’css’]
  • Выселение неблагополучных соседей из общежития - Юридические советыВыселение из гостиницы
  • Выселение многодетной семьи из служебного жилья
  • [/stextbox]

Заключение

Следует помнить, что выселению из комнаты без обеспечения проживания в ином объекте жилой недвижимости подлежат следующие лица:

Уволившиеся граждане по собственной инициативе.
Военные, которые отслужили меньше 20 лет при этом предпосылкой для увольнения стало не состояние их здоровья.
Работник не соблюдающий дисциплину труда или преступивший закон.
Сотрудники осуществляющие трудовые обязанности на временной основе.
Граждане работающие по срочному трудовому соглашению.
Студенты закончившие обучение.

Следует знать, что ЖК РФ регулирует правоотношения, касающиеся проживания в комнате общежития в том случае, если объект недвижимости стоит на балансе муниципальных или государственных структур.

Если возникают вопросы по теме данной статьи или требуется бесплатная консультация юриста, напишите о своей проблеме в х либо обратитесь к дежурному специалисту в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить нам по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

Как выселить соседей. Необходимые основания, порядок сбора доказательств и выселения

Комментарии: 19 Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  • Выселение неблагополучных соседей из общежития - Юридические советы +7(495) 103-90-28
  • Выселение неблагополучных соседей из общежития - Юридические советы Санкт-Петербург и область +7(812) 389-35-17
  • Выселение неблагополучных соседей из общежития - Юридические советы 8-800-333-42-87

Несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, бывают ситуации, когда другого выхода договориться с соседом нет. Если вы оказались в подобной ситуации, стоит подробно узнать, какие ситуации могут выступать основанием для законного выселения соседа и как осуществляется данная процедура.

В представленной статье мы подробно осветим все эти вопросы, чтобы максимально  повысить возможность победы в случае инициирования подобного дела.

○ Причины и основания для выселения

Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

  • Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
  • Нарушение прав проживающих рядом людей.
  • Использование квартиры не по назначению.
  • Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
  • Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
  • Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
  • Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
  • Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.

Вернуться

✔ Выселение алкоголиков, за асоциальное поведение

  • «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 Жк РФ)».

Соответственно, граждане, злоупотребляющие горячительными напитками, повышают риск возникновения пожара из-за своего асоциального поведения. Мерами воздействия в данном случае являются:

  • Административные штрафы.
  • Принудительное выселение (для нанимателей площади).
  • Лишение собственности (для владельцев жилья).

Последние два наказания являются крайней мерой и для их применения необходимо наличие сильной доказательной базы. Итак, чтобы начать процедуру принудительного выселения, нужно:

  1. Систематически вызывать участкового, который зафиксирует факт нарушения общественного порядка.
  2. Собрать свидетельские показания соседей. В данном случае можно составить заявление на выселение и собрать подписи людей либо получить от них обещание выступить на судебном процессе. Для повышения вероятности выигрыша дела желательно совместить оба метода.
  3. Подготовить аудио- и видеосъемки, подтверждающие факт неподобающего поведения и попытки проведения бесед о недопустимости подобного поведения.

После подготовки всех доказательств подается исковое заявление в суд, где предъявляются все материалы.

Вернуться

✔ За “бесхозяйственность”

В данном случае основанием для выселения является ведение бесхозяйственной деятельности, которая ведет к порче и разрушению дома. Сюда относится:

  • Невыполнение своих обязательств по проведению текущего и капитального ремонта в установленные сроки.
  • Непринятие нужных мер по устранению аварийного состояния оборудования и электропроводки.
  • Перепланировка  и/или перестройка без получения соответствующего решения.

При столкновении с подобной ситуацией, выбор порядка действий зависит от того, является ли проживающий собственником площади или занимает ее по найму.

  1. Если речь идет о владельце жилплощади, необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию с указанием на наличие нарушений ведения хозяйства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, проживающий должен привести жилплощадь в соответствующее состояние в установленные сроки. Как правило, на это отводится от 1 до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, управляющая компания либо жилищная инспекция  вправе обратиться в суд.
  2. Если жилплощадь нанимается по договору социального найма, требование о приведении жилища в требуемое состояние должно исходить от наймодателя. Оно подается в письменном виде с указанием срока, в течение которого нужно произвести изменения. Если требование не будет удовлетворено, наймодатель обращается в суд с иском. Однако в данном случае важным моментом является определение ответственного за сохранение жилья в подобающем виде лица. Связано это с тем, что законодательством не установлена возможность выселения всех проживающих в квартире лиц.
Читайте также:  Обязательность установки кассового аппарата в магазине - Юридические советы

Вернуться

✔ За нарушение условий проживания

  • «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» (п. 3 ст. 17 ЖК РФ)».

В соответствии с данным законодательством, вопрос принудительного выселения может быть поднят за любое использование помещения не по назначению. Исключение составляет профессиональная деятельность и работа ИП, не приносящая дискомфорт окружающим.

  • «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 2 ст.17 ЖК РФ)».

Таким образом, для инициирования процедуры выселения, необходимо собрать пакет доказательств:

  1. Вызвать управляющую компанию или жилищную комиссию, которые подтвердят факт использования жилья не по назначению.
  2. Вызвать СанЭпидемстанцию для фиксирования деятельности, несущей угрозу для жизни и здоровья соседей.
  3. Собрать свидетельские показания от проживающих в доме лиц о нарушении правил пользования жилплощадью.

После этого составляется коллективный либо индивидуальный  иск от соседей, с приложением актов проверки УК и СанЭпидемстанции.

Вернуться

○ Выселение в принудительном порядке

При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке.

✔ Квартиранта арендатора

В этом случае дело инициируется арендодателем по причине невнесения своевременной оплаты за проживание, долгов по оплате коммунальных услуг либо нарушения правил проживания.  При условии доказанности претензий, квартирант будет вынужден покинуть жилье. Если он откажется сделать это в добровольном порядке, выселение будет производится судебными приставами.

Вернуться

✔ Из муниципального жилья

При договоре социального найма, проживающий может быть выселен на соответствующих основаниях, если они будут доказаны в суде. При этом ему направляется письменное уведомление с требованием освободить жилье в течение 10 дней с момента получения извещения. При отказе от добровольного покидания жилья, процедура производится судебными приставами.

Вернуться

✔ Собственника

Владелец жилья может быть выселен по тем же основаниям, если они будут доказаны в суде. Главное отличие данной процедуры заключается в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе.

Вернуться

○ Как доказать наличие причин и оснований

Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

Примеры:

  1. Иванова И.И. приобрела квартиру и сделала необходимый ремонт. Спустя определенное количество времени, на потолке появилось влажное пятно в результате того, что сосед сверху не закрыл вовремя кран.  Данное лицо, как оказалось, ведет нетрезвый образ жизни о отвечать за последствия своих поступков отказывается. В итоге, гражданке Ивановой пришлось самостоятельно проводить ремонтные работы. Спустя 1,5 месяца ситуация повторилась, после чего был подан иск о возмещении ущерба. Однако результата это не дало, так как у соседа не было имущества. Подобное положение дел сохранялось полгода, в течение которого Ивановой пришлось неоднократно понести убытки. В итоге, она обратилась в суд с заявлением о лишении жилплощади и приложением актов нанесенного ущерба. Истца поддержали другие соседи, в результате чего сосед был лишен жилплощади с выплатой компенсации в размере ее рыночной стоимости.
  2. Сосед гражданина Николаева по лестничной площадке решил разводить в своей квартире собак бойцовской породы. Несмотря на то, что шума от них не было, Николаев опасался за жизнь и здоровье себя и своей семьи при выходе из дома. Он неоднократно пытался вести беседу с соседом, однако результата это не дало. В итоге, Николаев позвонил в управляющую компанию и СанЭпидемстанцию, которые зафиксировали факт использования жилья не по назначению. УК составила иск в суд, в результате чего сосед был лишен имущества с выплатой компенсации.

Вернуться

○ Кто может выселить

В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:

  • Арендодателя.
  • Управляющей компании/жилищной инспекции.
  • Собрания соседей.
  • Органов местной власти.

При этом должны быть предоставлены:

  • Протоколы участкового.
  • Съемки состояния жилища.
  • Свидетельские показания соседей.
  • Акты проверки уполномоченных органов.

Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом.

Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях. Поэтому, если ваш сосед не реагирует на ваши замечания и просьбы изменения своего поведения, следует начинать думать о сборе доказательств и последующем обращении в суд.

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ Стоит ли вызывать полицию при нарушении условий проживания соседями?

Эта мера является крайне желательной, потому что является достаточно эффективным способом воздействия на нарушителя. Кроме того, составленные протоколы будут выступать основанием при обращении в суд для выселения.

Вернуться

✔ В помещении размещается офис, можно ли выселить?

В данном случае, решение вопроса зависит от вида офиса. Законодательство не запрещает ведение деятельности ИП и иной профессиональной деятельности, не мешающей соседям (п. 2 ст. 17 ЖК РФ).

Поэтому, если офис используется, например, как диспетчерская, откуда совершаются звонки, это не может стать основанием для лишения.

Но если в нем трудится группа лиц, которые систематически нарушают общественный порядок (шумовой режим, курение на площадке и т.д.) это может стать основанием для выселения соседа.

Вернуться

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Порядок выселения неблагополучных соседей законными способами

В жизни нередко возникают ситуации, когда в одной квартире или на лестничной площадке появляется жилец, чаще всего алкоголик, способный отравить жизнь проживающим с ним рядом соседям. На каком-то этапе терпение последних заканчивается, и у них возникает желание выселить соседей с занимаемой жилплощади, для чего они начинают подавать обращения в соответствующие инстанции.

Процесс этот непростой и трудоёмкий, но зная все тонкости, с ним вполне можно справиться.
Выселение неблагополучных соседей из общежития - Юридические советы

Основания для выселения соседей

Прежде всего, следует учитывать, что одного желания соседей выселить не устраивающего их своим поведением алкоголика недостаточно.

Если, например, алкоголик «тихо» пьёт, курит в неположенном месте или же систематически забывает гасить за собой свет в местах общественного пользования, то этих оснований для выселения однозначно будет мало.

Мероприятие по принудительному выселению алкоголика с занимаемой жилплощади довольно хлопотное и занимает значительное время.

Чаще всего к выселению соседей приходится прибегать в тех случаях, когда они являются хроническими алкоголиками или наркоманами, мешающими нормально проживать окружающим их людям. Как правило, обладающие такими пороками соседи ведут антиобщественный и антисанитарный образ жизни, и это обстоятельство следует использовать при написании заявлений в инстанции.

Алкоголики систематически нарушают правила проживания, устраивая шумные застолья и постепенно превращая квартиру в настоящий хлев, что может служить основанием для их выселения.

Читайте также:  Предоставление отпуска в первый год работы - Юридические советы

Также нередко бываю ситуации, когда жильцы используют квартиру не по назначению, например, преобразовав её в склад или производственное помещение по изготовлению какой-либо продукции. В этом случае соседи могут вызвать сотрудников полиции, которые должны будут зафиксировать указанный факт.

Помимо этого, соседи могут написать заявление городским властям, которые должны прислать своих представителей для изучения ситуации на месте.

В случае подтверждения изложенных в заявлении фактов, лицо, на которое она подавалась, должно быть оштрафовано и предупреждено о необходимости использования жилья по назначению.

Если эти меры воздействия не помогут, жилотдел муниципалитета вправе поставить вопрос о принудительном выселении такого жильца.

На практике встречаются случаи, когда жилец не следит за санитарными нормами содержания жилья, занимаясь там выращиванием растений в промышленных массштабах, а иногда и разведением домашних животных и птиц (кур, кроликов). За подобные нарушения соседи вполне могут ставить вопрос о выселении таких жильцов, направляя заявления об этом в соответствующие инстанции.

Как происходит процесс выселения жильцов

На начальном этапе на соседей, допускающих нарушения при эксплуатации жилья, можно попытаться применить меры воспитательного воздействия, например, обсудив их поведение на общедомовом собрании и потребовав устранить нарушения.

Если же это не помогает — а такое встречается достаточно часто, — то чтобы осуществить отселение соседей, следует тщательным образом задокументировать их действия, которые могут послужить основанием для этого.

Поэтому, как только соседи устроят очередной дебош или будут шумно вести себя в неположенное время, следует вызвать наряд полиции, который бы это нарушение зафиксировал.

После того как полицейские прибудут на место события, следует проследить, чтобы они не ограничились устным внушением, а составили протокол, который затем понадобится в суде.

Таких протоколов должно быть несколько, поскольку в этом случае доказательная база будет выглядеть весомее.

Если жилище содержится в антисанитарном состоянии, что может привести к вспышке инфекционных заболеваний, то этот факт также следует задокументировать.

После того, как будет собрано несколько актов о систематическом нарушении соседями правил совместного проживания, их можно передать в структурное подразделение местного муниципалитета, ведающее вопросами жилья. Если никакой реакции не последует или же она не даст должного эффекта, собранные материалы должны быть переданы в суд.

Следует учитывать, что отселение нарушающих правила проживания жильцов пройдёт быстрее и успешнее в том случае, если остальные жильцы в этом вопросе будут выступать единым фронтом. Если же среди них окажутся те, которые в процессе сбора доказательной базы и общения с инспектирующими жильё представителями власти, жалея нарушителей, передумают, то этот процесс может растянуться на годы.

Если жильё муниципальное

В том случае, если соседи хотят добиться выселения жильца из дома, принадлежащего муниципалитету, они должны обращаться с жалобой непосредственно в отдел, ведающий вопросами управления жильём, а тот обязан принимать необходимые меры.

Если действия городских властей по жалобам соседей окажутся неэффективными, жильцы могут обратиться по этому вопросу в суд.

Вопрос о выселении жильца из муниципального жилья в суде могут ставить только городские службы, в чьём ведении этот дом находится, сами же соседи такого права лишены.

Если квартира приватизирована

В приватизированной квартире могут проживать две категории жильцов: лица, которым данная жилплощадь принадлежит, и те, кто с их согласия в ней проживает на законных основаниях.

Выселение из приватизированной квартиры является самым сложным, так в этом случае речь идёт о частной собственности, тщательно охраняемой законом. В этом случае соседям, желающим освободиться от общества отравляющих им жизнь жильцов, следует запастись терпением и настроиться на длительный процесс. Действовать нужно следующим образом.

  • При каждом нарушении правил проживания в многоквартирном доме жильцами, выселения которых из жилого помещения намерены добиваться соседи, следует вызывать наряд полиции и требовать составления протокола. Копию этого документа соседи должны оставлять у себя.
  • Если причиной выселения является нецелевое использование квартиры, например, из-за ненадлежащего ухода за ней превращение жилья в источник инфекционных заболеваний, то в этом случае следует направить заявление в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор), которая, среди прочего, выполняет функции существовавшей ранее санитарно-эпидемиологической службы. Её представители в течение месяца обязаны прореагировать на такое обращение и, выехав на место, составить соответствующий акт.
  • Если с жильцами, выселения которых требуют соседи, проживают несовершеннолетние дети, то следует обратиться в органы опеки, которые должны будут изучить ситуацию на месте. Довольно часто проблема выселения из жилого помещения соседствует с вопросом о лишении выселяемых алкоголиков родительских прав. В этом случае соседи, ходатайствующие о выселении алкоголиков, при рассмотрении дела в судебных инстанциях в лице органов опеки приобретут мощного союзника.

Все факты антиобщественных проявлений со стороны алкоголиков следует фиксировать на аудио- и видеоносителях, так как эти материалы могут быть использованы при рассмотрении дела о выселении в суде.

В итоге решение о выселении жильца из приватизированной квартиры будет рассматривать суд, поэтому следует заручиться поддержкой специализирующегося на такого рода вопросах юриста. Его участие в процессе при рассмотрении дела судебными органами значительно повысит шансы на успех.

Из коммуналки или общежития

Выселение неблагополучных соседей из общежития - Юридические советы
Следует учитывать, что в законодательстве не прописано, что следует понимать под коммунальным жильём. На практике же это означает, что помещения в виде комнат в такой квартире принадлежат разным владельцам. Также в такой квартире имеются помещения совместного пользования: коридоры, кухня, туалет и т.д.

Основания для того, чтобы соседи могли ставить вопрос об освобождении такого жилища, могут быть следующими.

  • Нецелевое использование жилого помещения.
  • Содержание его в антисанитарных условиях.
  • Непроживание в нём на протяжении более полугода.
  • Систематическая неуплата коммунальных услуг.
  • Антисоциальное поведение, мешающее нормальному проживанию соседей.
  • Незаконное переоборудование комнаты. В качестве примера здесь можно привести незаконную постройку туалета или же установку дополнительных простенков.

Если коммуналка принадлежит местным властям, то чтобы выселить соседей, нарушающих правила проживания, следует действовать так, как описано в разделе о выселении из муниципального жилья.

Если же комнаты в такой квартире являются собственностью жильцов, то выселение из них производится так же, как и из приватизированной квартиры.

Часто бывают ситуации, когда в комнатах коммуналки проживают незарегистрированные жильцы. В этом случае соседи, добиваясь их выселения из квартиры, могут делать упор именно на это, обратившись с жалобой в полицию.

Выселение из общежития во многом похоже на выселение из коммунальной квартиры, хотя имеет и свои особенности.

Прежде всего, к ним относится то, что общежитие предоставляется на ограниченный период, например, на время обучения в вузе или работы на предприятии.

В случае нарушения правил поведения соседом по комнате следует, прежде всего, обратиться к коменданту общежития с просьбой о принятии мер.

Во многих случаях этого бывает достаточно, чтобы сосед или был приведен в чувство, или выселен из общежития.

Выселение неблагополучных соседей из общежития - Юридические советы

Если же этот вариант не сработал, то нарушения соседа по общежитию следует документировать, например, вызвав полицию с последующей передачей всех материалов в суд.

Сбор доказательств и подготовка иска в суд

Во многих случаях ситуация с выселением соседей завершается рассмотрением дела в судебных органах.

Инициаторы должны идти туда с собранными доказательствами, которые должны убедить суд в нарушениях со стороны ответчика по делу.

Следует учитывать, что практически всегда ответчики будут отрицать все предъявляемые им обвинения, поэтому к сбору доказательств, которые будут использованы при судебном рассмотрении дела, следует подходить тщательно.

В процессе судебного рассмотрения дела о выселении могут быть предъявлены следующие доказательства.

  • Копии протоколов полиции, составленные при выезде на место проживания по обращениям соседей.
  • Копии актов Роспотребнадзора об антисанитарном состоянии жилья, угрожающем здоровью и имуществу соседей.
  • Копии обращений соседей в инстанции с требованиями призвать нарушающего правила проживания жильца к порядку.
  • Свидетельские показания очевидцев фактов антиобщественных проявлений.
  • Фото- и видеоматериалы, подтверждающие эти факты.

Для того чтобы дело было принято судом к рассмотрению, туда должен быть подан мотивированный иск, в котором бы аргументировано и кратко излагались все обстоятельства дела.

Подготовка такого иска, как и сбор и систематизация доказательств являются довольно сложным делом.

Поэтому жильцам, инициирующим процесс выселения из квартиры нежелательного соседа, следует прибегнуть к услугам специализирующегося на таких вопросах юриста.

Он сумеет правильно организовать процесс, собрать необходимые доказательства и проблема выселения соседа, доставляющего серьёзные хлопоты окружению, будет решена.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *