Покупка недвижимости за рубежом — Юридические советы

Покупка недвижимости за рубежом — мечта многих.

Кто-то планирует новую жизнь в новой стране, кто-то хочет использовать квартиру или дом у моря в качестве «дачи», другие инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи.

В любом случае, в условиях снижения туристического потока приобрести такое жилье стало проще и дешевле. Разбираем в нашей статье, на какие страны стоит обратить внимание в 2021 году.

Испания

Испания привлекает в первую очередь своим теплым климатом. Даже зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже 12 градусов. А помимо пляжного отдыха на берегу средиземного море, страна может похвастаться богатым историческим наследием, невероятно красивой природой, вкусной традиционной едой и большим выбором развлечений круглый год.

Сейчас здесь можно найти жилые объекты со скидками до 30–40%. Особенно много выгодных предложений на рынке вторичного жилья, который стал наиболее чувствителен к пандемии.

Связано это в первую очередь с тем, что более 70 % жилых помещений в Испании покупаются в ипотеку, а локдауны резко ударили по доходам населения. На сайтах недвижимости появляется все больше объявлений с пометкой urgente (срочно), а банки устраивают настоящие распродажи домов.

Так, средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2020 года составила 1391 евро, тогда как еще в июне того же года она была около 1730 евро.

Покупка недвижимости за рубежом - Юридические советыПокупка недвижимости за рубежом - Юридические советы

Сложившаяся ситуация на рынке отлично подходит для инвестирования. Только стоит учесть, что для заработка на перепродаже придется подождать, когда цены начнут вновь расти. Это может занять от трех до пяти лет.

Однако, все это время жилье можно сдавать и получать доход.

В результате пандемии средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости выросла до 9,3 % (от стоимости жилья в год), а цены на аренду достигли своего исторического максимума – в среднем €11,4/М² в месяц.

В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен. Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %. Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.

Италия

Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.

Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.

Покупка недвижимости за рубежом - Юридические советыПокупка недвижимости за рубежом - Юридические советы

Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены  в среднем упали на 16%. Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.

Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья. Таким образом власти стараются привлечь новых жителей.

Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже.

К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.

Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю. 

Греция

Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.

Покупка недвижимости за рубежом - Юридические советыПокупка недвижимости за рубежом - Юридические советы

Сейчас здесь также действуют существенные скидки на жилье. По данным аналитиков, цены в среднем упали на 15–20%. Причем, как в Афинах и Солониках, так и на островах. Например, апартаменты можно купить по цене от 50 000 евро. Как правило, недвижимость со скидкой продают владельцы, которые приобрели ее в кредит для заработка на туристах, но в условиях пандемии не смогли покрывать расходы.

Привлекательность греческой недвижимости заключается еще и в том, что при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро вы имеете право подать заявку на участие в программе «Золотая виза» Греции (ВНЖ).

Турция

У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.

Покупка недвижимости за рубежом - Юридические советыПокупка недвижимости за рубежом - Юридические советы

Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились.

Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро.

Что касается новостроек, то часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с весной 2020 года до 10%. Поэтому при желании можно найти весьма выгодный вариант.

Лучший ли сейчас момент?

Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2021 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту.

Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик.

Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

Покупка недвижимости за рубежом гражданами РФ: законы, правила, налоги

Россиянам, желающим купить зарубежную недвижимость, необходимо узнать о существующих правилах, которые установлены российским и зарубежным законодательством. Прежде чем вносить инвестиции, следует проанализировать, какие могут возникнуть финансовые последствия для инвесторов. Раскроем этот вопрос подробнее.

Покупка недвижимости за рубежом - Юридические советы

При покупке недвижимости за рубежом, что нужно знать (законы, правила, налоги)

Чтобы совершить сделку купли-продажи квартиры, дома или других объектов недвижимости за рубежом, необходимо в первую очередь получить ответы на такие вопросы:

  • Разрешает ли российское законодательство приобретать россиянам недвижимость за рубежом?
  • Разрешено ли законами другого государства, чтобы иностранцы (в частности россияне) приобретали недвижимое имущество?
  • Какими налогами облагаются сделки, связанные с получением прибыли от распоряжения имуществом (например – сдача в аренду) или от его продажи, получения в наследство.
  • Законодательные нормы

    В соответствии с российским законодательством для граждан России не установлено запретов на приобретение, владение и иное распоряжение зарубежной недвижимостью. Кроме того, россияне не обязаны отчитываться перед налоговой о своих зарубежных активах, если они не являются чиновниками. Государственные и муниципальные служащие обязаны указывать такие объекты в своих ежегодных декларациях.

    А вот что касается международного законодательства, то в ряде стран могут быть введены ограничения по владению недвижимым имуществом иностранцами.

    К примеру, в Австрии физлица-нерезиденты (иностранцы без ВНЖ) не могут стать собственниками ни земельного участка, ни апартаментов для отдыха или жилья.

    В этом конкретном случае существует выход – учредить местную компанию и приобрести недвижимость в качестве юрлица.

    Налоги

    Резидентами Российской Федерации считаются физлица, которые проживают в стране более 183-х дней в году. Такой статус обязывает уплачивать налоги не только с доходов, которые были получены непосредственно в России, но и на территории, за ее пределами.

    Среди основных налогов, которые должны уплачивать физлица-россияне, являющиеся владельцами зарубежной недвижимости, нужно выделить такие:

  • Налог на доходы от сдачи объекта в наем по договору аренды.
  • Налог на выручку от продажи зарубежного имущества.
  • Налог на доход при вступлении в права наследования.
  • Налог на выгоду, полученная от разницы процентных ставок по ипотеке.
  • Читайте также:  Выплаты семьям, имеющим детей - Юридические советы

    Все доходы, получаемые россиянами от распоряжения своей недвижимостью, в том числе и зарубежной, облагаются по ставке 13%. Исключение составляют активы, полученные по наследству.

    В России наследники (неважно какой очереди наследования) защищены от чрезмерного налогообложения.

    То есть налог не взимается лишь при условии, что унаследованное имущество не будет продано в течение определенного периода времени (3 года).

    Покупка недвижимости за рубежом - Юридические советы

    В том случае, если между правительствами России и другого иностранного государства подписаны соглашения по устранению двойного налогообложения, тогда налогоплательщик должен будет уплатить, лишь разницу в налогах.

    Если россиянин уже уплатил налог с доходов, полученных от использования своей иностранной недвижимости в той стране, где она расположена, и ставка такого налога больше 13%, тогда ничего в России уже не придется уплачивать.

    Достаточно будет представить документы, подтверждающие, что такой налог уже был взыскан в другой стране.

    Другое дело — налогообложение расчетной выгоды от разницы процентных ставок. Как правило, заграничные ипотечные ставки на порядок ниже российских. Вот эту разницу в процентах, умноженную на стоимость недвижимости, и придется декларировать как налогооблагаемую базу и соответственно платить налог.

    Как приобрести недвижимость за рубежом россиянину

    При планировании покупки следует учесть такие правила:

  • определить свое резидентство;
  • рассчитать базу налогообложения НДФЛ;
  • выяснить, не заключены ли соглашения об избегании двойного налогообложения со страной, где планируется покупка недвижимости;
  • определиться с источниками финансирования покупки.
  • Настоятельно не рекомендуется скрывать факт покупки зарубежной недвижимости от российских налоговиков. Хотя по факту у рядовых россиян нет обязательства об уведомлении по факту приобретения недвижимости за рубежом, но от ответственности по уклонению от уплаты налогов (при сокрытии такого факта) никто не освобождал.

    Все тайное рано или поздно становится явным, особенно в свете автоматического обмена информацией в рамках ОЭСР и ФАТФ. Хотя Россия так и не стала членом ОЭСР, но в проектах по обмену данными участие принимает.

    По состоянию на начало 2019-го обменивается информацией по операциям на банковских счетах с 71-ой страной. В этот список вошли практически все европейские страны.

    Исключение составляет Великобритания, которая весной вышла из отношений с Россией по автоматическому обмену информацией, однако ФНС по запросу может получить интересующие сведения и оттуда.

    Покупка недвижимости за рубежом - Юридические советы

    В отношении тех стран, которые не присоединились к стандартам международного обмена информацией (к примеру, Коста-Рика, Филиппины и ряд других), в России установлены валютные ограничения.

    В том случае, если заинтересовавшая недвижимость расположена в стране, где физлицам-нерезидентам не предоставляется возможность свободно приобрести ее на рынке, тогда сделку можно оформить через юридическое лицо. При этом следует учесть такие нюансы:

  • будут ли находиться активы под юридической защитой;
  • какой размер налога на недвижимость, на прибыль и при распределении дивидендов в стране ее расположения для юрлиц и физлиц-акционеров;
  • признание такой компании в России как иностранной контролируемой (КИК) с вытекающими отсюда последствиями, связанными с деоффшоризацией (сдача отдельной декларации, включение в базу по НДФЛ россиянина-акционера (бенефициара) полученного КИК дохода).
  • Где купить зарубежную недвижимость проще и выгоднее

    Итак, прежде чем тратить деньги и совершать покупку, необходимо проанализировать все исходные данные:

  • В какой стране приобретается недвижимость (какой режим налогообложения, заключены ли соглашения об избежании двойной уплаты налогов, разрешено ли нерезидентам приобретать имущество, участвует ли страна в автоматическом обмене информацией).
  • В каком статусе приобретается имущество – как физлицо-резидент РФ, или в качестве владельца КИК.
  • Какой источник средств для оплаты за объект недвижимости (собственные или привлеченные средства, если заемные, то в иностранном банке или нет).
  • Как планируется использовать недвижимость.
  • Чтобы не попасть впросак и не приобрести вместе с недвижимостью проблемы, связанные с трудностями по соблюдению налогового и валютного законодательства, рекомендуем воспользоваться услугами специалистов. Обратитесь за консультацией в специализированную компанию, чтобы вам просчитали все возможные риски и расписали правила покупки недвижимости в выбранной стране.

    Операции с зарубежной недвижимостью: как не нарушить валютное законодательство в 2020 году — FTL Advisers Ltd

    Публикация на портале M2 Lux от 15.01.2020

    Для граждан Российской Федерации приобретение/продажа недвижимости за рубежом с использованием банковских счетов в иностранных банках может повлечь неожиданные риски, связанные с нарушением российского валютного законодательства. Однако в конце 2019 года в законодательство о валютном регулировании и валютном контроле были внесены существенные изменения, направленные на либерализацию данных норм.

    • Немного теории…
    • К кому применяются требования закона?
    • При совершении операций за рубежом на нормы федерального закона №173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» необходимо обратить внимание всем физическим лицам, которые признаются «валютными резидентами», а именно:
    • — гражданам Российской Федерации,
    • — иностранным гражданам и лицам без гражданства, постоянно проживающим в РФ на основании вида на жительство.
    • Если я являюсь гражданином РФ, но постоянно проживаю за границей, распространяются ли на меня требования закона?

    Да, нормы российского валютного законодательства применяются к данным гражданам, однако в их отношении установлены некоторые послабления.

    В частности, между постоянно проживающими за рубежом российскими гражданами разрешено проведение валютных операций, при условии, что такая операция проводится за пределами территории Российской Федерации.

    Также, на таких граждан не распространяются обязанности по уведомлению компетентных органов РФ об открытии, закрытии и изменении реквизитов счетов, открытых в иностранных финансовых организациях, также отсутствует обязанность по подаче отчетов о движении денежных средств по таким счетам.

    Рассмотрим на конкретных примерах, какие операции теперь являются разрешенными, а какие сделки все еще несут риски для их участников.

    Ситуация 1:

    Гражданин РФ покупает квартиру в Испании у гражданина Испании. Покупная цена в евро уплачивается со счета покупателя в испанском банке на счет в испанском банке продавца.

    Данная операция является законной, при условии, что гражданин Испании не проживает постоянно в РФ на основании вида на жительство и, следовательно, не является российским валютным резидентом.

    Однако не следует забывать об обязанностях по уведомлению российских налоговых органов об открытии, изменении реквизитов и закрытии иностранных счетов.

    Такое уведомление должно быть направлено по месту жительства физического лица в течение одного месяца с даты открытия (закрытия) или изменения реквизитов счета.

    Кроме того, до 1 июня каждого года необходимо подавать в налоговый орган по месту своего учета отчет о движении денежных средств по такому счету. Отметим, что от указанных обязанностей освобождены граждане РФ, которые проживают за пределами страны более 183 дней в году.

    Также, если после приобретения недвижимости счет активно не используется (общая сумма зачислений/списаний за год не превышает эквивалент 600 тысяч рублей, либо остаток денежных средств на счете не превышает эквивалент 600 тысяч рублей при отсутствии операций по списанию/зачислению денежных средств за отчетный год – пересчет в валюту РФ производится по курсу на 31 декабря отчетного года), то отчет о движении денежных средств по такому счету также можно не подавать, так как Испания включена в перечень стран, осуществляющих автоматический обмен финансовой информацией с Россией.

    Кроме того, необходимо помнить, что средства, находящиеся на испанском счете покупателя, должны быть зачислены на него с соблюдением требований валютного законодательства.

    Разрешенные источники зачислений денежных средств перечислены в законе, наиболее распространенными являются: перевод денежных средств в валюте со счета в российском банке, внесение денежных средств наличными.

    Также, теперь на банковские счета физических лиц в Испании (так как Испания включена в перечень стран, осуществляющих автоматический обмен финансовой информацией с Россией) могут быть зачислены без ограничений денежные средства от нерезидентов, например, полученные в долг или в результате продажи имущества.

    Ситуация 2:

    Гражданин РФ покупает дом в Испании у другого гражданина РФ. Покупная цена в евро уплачивается со счета покупателя в испанском банке на счет в испанском банке продавца.

    Данная операция является законной только в том случае, если оба гражданина РФ постоянно проживают за рубежом (более 183 дней).

    В противном случае оплата денежных средств должна быть произведена через банковский счет продавца, открытый в российском банке.

    В случае если оплата по сделке производится через счета покупателя и продавца в испанском банке, то такая операция будет являться разрешенной только в том случае, если расчеты будут производиться в российских рублях.

    1. Ситуация 3:
    2. Гражданин РФ сдает в аренду принадлежащую ему недвижимость в Испании и получает арендные платежи в евро на свой счет в испанском банке.
    3. Такая операция является разрешенной в двух случаях:
    4. — если и арендатором, и арендодателем являются граждане РФ, которые постоянно проживают за рубежом (более 183 дней),
    5. — если арендодатель постоянно проживает в РФ, а арендатор является иностранным гражданином, постоянно проживающим вне РФ, либо иностранной организацией.
    6. Если же договор аренды заключен между двумя гражданами РФ, оба из которых постоянно проживают в РФ, то получение арендного дохода в евро возможно только на счет в российском банке, либо, если есть необходимость получения денежных средств за рубежом, оплата должна производиться в российских рублях.
    7. Ситуация 4:
    Читайте также:  Проход в школу через детский сад - Юридические советы

    Гражданин РФ продает свою недвижимость в Испании с получением покупной цены в евро на свой банковский счет в Испании. Покупателем является: а) российский гражданин, б) гражданин Испании.

    • Ответ аналогичен ситуации с получением арендных платежей:
    • — если покупатель – иностранный гражданин, который не проживает постоянно в РФ, то такая операция разрешена,
    • — если покупатель и продавец являются российскими гражданами, но оба постоянно проживают вне РФ, такая операция разрешена.
    • В ситуации, когда и продавец и покупатель являются постоянно проживающими в РФ гражданами РФ, то если расчеты по сделке проводятся в евро – зачисление покупной цены допускается только на российский счет продавца, если же расчеты проводятся в российских рублях – допускается зачисление на счет в Испании.
    • ВАЖНО!

    С 1 января 2020 года российским резидентам разрешается зачислять без ограничения денежные средства, полученные от нерезидентов, напрямую в иностранные банки.

    Главное условие – банк должен находиться на территории государства — члена ЕАЭС или иностранного государства, которое осуществляет автоматический обмен финансовой информацией с Россией.

    Кроме того, в отношении счетов в финансовых организациях, открытых в указанных странах, действуют послабления в отношении обязанностей по подаче отчетов о движении денежных средств.

    Отметим, что перечень стран, осуществляющих автоматических обмен финансовой информацией с Россией, утверждается Федеральной налоговой службой и регулярно обновляется. На настоящий момент Испания в данный список включена (приказ ФНС РФ от 21.11.2019 № ММВ-7-17/582@).

    Соответственно, необходимо проверять, что Испания не будет исключена впоследствии из данного перечня, так как в этом случае обязанность по подаче отчетов о движении денежных средств будет действовать даже при условии соблюдения указанных выше лимитов по остатку, списаниям/зачислениям, а зачислению на иностранный банковский счет будут подлежать только денежные средства, полученные в результате прямо разрешенных в законе операций.

    ***

    Данный материал подготовлен специалистами компании FTL Advisers Ltd. — ведущей юридической компанией России по направлению «Управление частным капиталом» (рейтинги Право.ру-300 и ИД «Коммерсантъ»).

    Профессионализм компании также отмечен включением в международные рейтинги лучших юридических фирм WorldTax (налоговая практика) и IFLR1000 (структурирование финансовых сделок). Материал актуален по состоянию на 14.

    01.2020.

    Авторы:

    — управляющий партнёр FTL Advisers Ltd. Мария Чуманова (maria@ftl-advisers.ru)

    — управляющий партнёр FTL Advisers Ltd. Наталья Пацева (natalie@ftl-advisers.ru)

    Переезд или инвестиция. Как россияне покупают зарубежную недвижимость

    ОКОЛО РЫНКА

    После начала пандемии вырос спрос на недвижимость в странах, где можно получить вид на жительство за инвестиции — ведь в некоторых случаях это помогает преодолеть закрытые границы.

    По каким еще причинам россияне инвестируют в зарубежную недвижимость, какие страны интересуют их больше всего и сколько можно заработать на сдаче квартиры в Греции, — об этом специально для БКС Экспресс рассказывает аналитик компании Tranio.

    Анастасия Никитина,аналитик международного брокера недвижимости Tranio

    Покупок стало меньше

    По данным Центрального банка РФ, объем переводов на покупку зарубежной недвижимости во II квартале 2020 г. упал в 2,6 раз по сравнению с тем же периодом 2019 г. На рынок повлияли падение цен на нефть, ослабление курса рубля и пандемия коронавируса.

    Тем не менее, аналитики Tranio предполагают, что на самом деле суммы перечислений россиян на покупку недвижимости могли быть выше. Статистика ЦБ отражает не все покупки россиян в целом, а только те суммы, которые они переводят с российских счетов.

    Перечисления с иностранных счетов статистика не учитывает, а зарубежную недвижимость нередко оплачивают такими способами: в некоторых странах, например, в Австрии, для покупки недвижимости необходимо сначала открыть счет в местном банке и доказать властям законное происхождение средств.

    ВНЖ за инвестиции 

    В первой половине 2020 г. россияне инвестировали в Швейцарию, Великобританию и США больше, чем в другие страны.

    Как показывают данные ЦБ, за этот период россияне перевели в Швейцарию $4,16 млрд, в США — $1,14 млрд, а в Великобританию — $1,25 млрд.

    Инвесторы, как правило, ориентируются на покупку недвижимости именно в этих странах — из-за сильной экономики и законов, обеспечивающих правовую защищенность собственника.

    Однако существуют и другие факторы, которые влияют на выбор россиян при приобретении дома за рубежом. Для многих решающим становится возможность получить вид на жительство в стране за инвестиции в недвижимость.

    Такие законы действуют в Греции, Испании, Португалии и до недавнего времени — на Кипре.

    Эти страны выбирают те россияне, которые планируют эмиграцию и рассчитывают отбить расходы на получение ВНЖ, сдавая приобретенную недвижимость в аренду.

    Внутренняя статистика Tranio показывает, что в 2020 г. российские клиенты чаще всего покупали недвижимость в Греции, Германии и Испании. После начала пандемии коронавируса спрос на недвижимость в странах с программой получения ВНЖ вырос — в условиях закрытых границ многие россияне задумались о получении вида на жительство в Евросоюзе.

    Еще один важный фактор — это удобное расположение, поэтому россияне выбирают страны, в которые часто ездят отдыхать: Грецию, Испанию, Италию, Черногорию.

    Жить самим или сдавать?

    Большая часть россиян, покупающих зарубежную недвижимость, хотят часть года жить в ней сами, а оставшуюся — сдавать в аренду. В этом случае их выбор падает на Испанию, Италию или Грецию.

    Самую высокую доходность можно получить, сдавая объект в краткосрочную аренду. Но лучше сдавать ее в туристический сезон или даже круглый год.

    Россияне же, покупая квартиру в Испании, обычно хотят сами проводить в ней теплые месяцы — тогда это менее прибыльно по сравнению с долгосрочной арендой.

    С краткосрочной арендой также связано больше хлопот. Чтобы сдавать квартиру через Airbnb, собственнику нужно либо нанимать управляющую компанию, которая может «съесть» доходность, либо нанимать людей, которые будут следить за квартирой: встречать гостей, передавать ключи и убираться.

    IPO Airbnb. +112% в первый день торгов

    Другая категория клиентов — это те, кто изначально приходят к брокеру с запросом купить доходную жилую недвижимость и сдавать. Обычно это такие страны, как Германия, Австрия и Великобритания, а также страны Средиземноморья.

    Часто в этом случае собственник передает недвижимость в управляющую компанию, которая сама решает, на какой срок сдать жилье — средний или долгий, и берет на себя все обязательства, связанные с арендой.

    Собственнику в таком случае можно проводить в доме не больше нескольких недель в год.

    Доходность, таким образом, в большей степени зависит от арендной стратегии собственника, а не от страны: в Европе доходность примерно одинаковая и составляет 3,5–5% до налогов. Хотя есть локации, где в туристический сезон она на 1–2% выше, например, в Греции или на Кипре. Соответственно, в этих странах есть возможность дольше сдавать жилье в краткосрочную аренду по высокой цене.

    Часто, покупая доходную недвижимость, инвесторы выбирают страны и локации, где более вероятен рост цен, чтобы в том числе выиграть на приросте капитала в случае продажи своего объекта через какое-то время.

    Подводные камни сдачи в аренду

    Интересный факт: в Мюнхене и Барселоне запрещено сдавать личные квартиры в краткосрочную аренду. Сдавать можно только квартиры с лицензией. Причем эту лицензию нельзя получить самостоятельно — можно только купить квартиру уже с лицензией на сдачу в аренду. Их мало в продаже, и они достаточно дорогие.

    В Берлине в большинстве квартир можно либо жить самому, либо сдавать в долгосрочную аренду. Кратко- и среднесрочная аренда возможна, только если домом занимается управляющая компания с соответствующей лицензией.

    Следует быть осторожным и при покупке квартиры в Австрии: там существует несколько десятков типов владения недвижимостью. Например, квартира может быть только под сдачу, и самому владельцу в ней жить нельзя.

    Средние цены на покупку и оформление недвижимости

    Германия: к примеру, апартаменты в Берлине в новостройке (подходит для сдачи в аренду). Стоимость студии от 22 до 33 кв м — от 160 000 до 250 000 евро.

    Читайте также:  Отсутствие антимагнитной пломбы на приборе учета - Юридические советы

     Стоимость апартаментов площадью от 60 до 84 кв м — от 300 000 до 600 000 евро.

    Дополнительные расходы при покупке:• Нотариальная пошлина 1–1,5%• Налог на регистрацию 0,8–1,2%• Налог на приобретение недвижимости 6 %• Брокерская комиссия 0%Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в среднесрочную аренду — 4%. 

    Греция: к примеру, однокомнатная квартира с садом в отремонтированном здании в центре Афин. Площадь — 60 кв м, стоимость — 110 250 евро.

    Дополнительные расходы при покупке:• Налог на переход права собственности 3,09%• Нотариус 1,5%• Юрист 1,5%• Госпошлина 0,7%Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в долгосрочную аренду — 4,9%.

    При сдаче в краткосрочную аренду и при нормальном положении вещей, а не во время пандемии и закрытых границ, доходность может достигать 7%.

     Рынок недвижимости 2021. Как на нем заработать

    БКС Мир инвестиций

    #Lifestyle #В мире #Недвижимость #Около рынка
    Откройте брокерский счет и зарабатывайте

    с «БКС Мир инвестиций»

    Покупайте и продавайте валюту на бирже

    Составляйте свой индивидуальный инвестиционный портфель

    Совершайте операции с ценными бумагами

    Бесплатное открытие счета онлайн за 5 минут. Вам понадобится только паспорт

    Общество с ограниченной ответственностью «Компания Брокеркредитсервис» (ООО «Компания БКС») использует «Cookie-файлы» для обеспечения функционирования веб-сайта и повышения удобства его использования. ООО «Компания БКС» ответственно подходит к вопросам защиты Ваших персональных данных — ознакомьтесь с условиями и принципами их обработки. Ограничить использование и сохранение ООО «Компания БКС» информации о Ваших прошлых посещениях веб-сайта можно в настройках браузера.

    Понятно

    Консультации и советы юристов в Европе — Еврогруппа Консалт

    Юридическая консультация юристов в Европе — это прямой и эффективный путь решения ваших проблем за границей

    Консультацию проводят проверенные специалисты с многолетним опытом работы зарубежом: иммиграционные, бизнес, налоговые юристы и адвокаты во всех странах Европы и всем отраслям европейского права.

    Наши европейские юристы всегда онлайн: по Skype, WhatsApp, Telegram. Юристы из Европы проводят онлайн консультацию сразу после оплаты.

    Консультации проводятся с понед. по пятн., иногда в субб., с 10.00 до 18.00 мск, по предварительной записи на точное время. Длительность 1-1,5 часа. 

    Стоимость консультации международного юриста онлайн или юридической консультации в нашем московском Бюро на Фрунзенской, составляет от 100 до 200 евро в руб. по курсу ЦБ  РФ, в зависимости от сложности вопроса.  ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ     +7 495 774 98 86

    Есть вопросы? Можете их задать европейскому юристу!

    • На нашем сайте Вы можете более подробно ознакомиться с перечнем юридических услуг, по которым предоставляется организационно-правовая поддержка, а также исчерпывающая информация в рамках первичной консультации. 
    • СОВЕТЫ ЮРИСТОВ и АДВОКАТОВ

    За 15 лет работы накопилось большое количество ответов на вопросы клиентов, советов от наших европейских юристов, кейсов — успешно проведенных дел и пр. Мы будем публиковать их в этом новом разделе нашего сайта.

    Содержание и налогообложение собственной квартиры во Франции

    Здравствуйте, уважаемые юристы. Прошу прощения , у вас есть примерная цифра по содержанию собственной квартиры во Франции, на одного человека (я собственник без семьи)? Однокомнатная квартира в Каннах, площадь 26 кв м. С налогами, светом, водой и отоплением. Я знаю что есть налог на проживание, кажется.. Платится ли за землю налог итд Или путаю…? Спасибо! Читать ответ

    Поменять директора и юр. адрес в швейцарской компании

    Здравствуйте. Нужна смена ген директора, смена юр. адреса, бухгалтерское сопровождение, сдача отчётности. Ген директор русскоговорящих нужен. Несколько уточняющих вопросов. 1.Сколько будет стоить нотариус, перерег ген директора. 2. Сколько будет стоить смена юр. адреса и плата за новый юр. адрес в год. 3. Каким образом будет осуществляться оплата услуг ген директора, оплата бухгалтера, налоги… Надо будет загнать деньги на р/сч фирмы или Вашей организации? Какой график финансирования? Раз в год, раз в месяц? 4. Новый директор будет русско говорящий или местный? 5. Какие документы от учредителей(их несколько) нужны для смены старого ген директора? Можем мы оформить всю процедуру по смене ген директора в России не выезжая в Швейцарию? Сейчас никакой деятельности нет, нулевая отчётность. Спасибо. Читать ответ

    Помощь в получении ИП и внж в Италии

    Здравствуйте, уважаемые юристы. В 2019 я получила первый permesso di soggiorno в Италии студенческий, в прошлом году продлила с помощью attesa di occupazione. Сейчас работаю в студии, но требуется открытие partita iva. Получить carta d’identità не могу, так как снимаю квартиру без длительного контракта. На сколько я понимаю, открыть обычную partita iva (без режима forfettario) без резиденции можно, но хочется все таки начать с forfettario. Codice fiscale и банковский счёт есть. Есть ли какие-то варианты открытия? И в дальнейшем, занимаетесь ли вы permesso di soggiorno? Смогу ли к вам обратиться за оформлением продления после открытия partita iva? С уважением, Читать ответ

    Что такое итальянская бизнес виза

    Что такое бизнес виза в Италию, которую сейчас активно предлагают на рынке, с которой якобы пускают в Шенген при пандемии коронавируса. С приглашениями от итальянских бизнес партнеров. Можете мне такую сделать? Читать ответ

    Требуется возможность въезда в Европу в период ограничений и получение внж в Италии

    Здравствуйте. Нужна возможность въезда в Европу в период ограничений, а так же длительное нахождение там, но без необходимости пребывания более 5 мес. в году там, чтобы оставить налоговое российское резидентство. Предпочтения: Италия, Греция, Франция Семья из 4х чел, имеется пассивный доход порядка 50тыс € ежеквартально. Так же в перспективе перевезти родителей-пенсионеров. Рассмотрю возможные варианты в т.ч. с покупкой недвижимости. Читать ответ

    Открытие компании и банковского счета в Лихтенштейне / Швейцарии / Нидерландах

    Добрый день. Обращаюсь к вам на предмет открытия компании и банковского счета в Лихтенштейне / Швейцарии / Нидерландах. Нам необходимо создать компанию / компании / холдинг. Компания 1 (например, Лихтенштейн) для владения интелектуальной собственностью в надежной правовой юрисдикции + взаимодействие с компаниями партнерами (лицензия / роялти). Компания 2 (например, Швейцария / Нидерланды / и тд) для ведения активной коммерческой деятельности на территории ЕС. Так же мы постоянно взаимодействуем с инвесторами (частные фонды + государственные фонды), в этой структуре надо понять с какой из компаний инвесторы будут взаимодействовать. Так же не маловажным остается вопрос налогов в этой конструкции. Есть задача сразу создать оптимальную структуру. Жду обратной связи. Читать ответ ШвейцарияЛихтенштейнГолландия — Нидерланды

    Когда откроют границы России с Европой

    Сейчас это наиболее частые вопросы: Как въехать в конкретную европейскую страну из России или как выехать обратно. Например: Вопрос: я живу в Германии и работаю в Германии. Два гражданства. России и Германии. Был в России на машине две недели назад и привыезде мне сказали, что следующий раз впустят и не выпустят. Действует ли это же правило для въезда на самолете и вылета из России? Читать ответ ГерманияИспанияФранцияИталия

    Нужно ли резиденту получать водительские права во Франции?

    Нужно ли мне, при полученном внж во Франции, получать права на вождение или я смогу управлять автомобилем по национальным и международным правам, полученным в России? Читать ответ

    Сдача квартиры в аренду в Германии

    Здравствуйте, У меня есть 2-х комнатная квартира в Германии (Кельн), поскольку она сейчас простаивает без дела, хотелось бы сдать ее в аренду. Мне нужна консультация немецкого русскоговорящего юриста, чтобы не попасть на налоги и сделать все по уму. Вопросы: Сдача квартиры в аренду посуточно (например, по неделям): -какие и с кем нужно подписывать документы? -необходимо ли открывать счёт в немецком банке? -буду ли я платить налоги в Германии? -требуется ли какое-либо нотариальное действие? С уважением, Читать ответ

    Получение австрийского гражданства на особых основаниях

    Здравствуйте. Сможете ли вы подготовить мне пакет документов, и подать прошение на получение австрийского гражданства не за инвестиции, а особым случаем. Читать ответ

    Уважаемые клиенты компании «Еврогруппа Консалт», наша самая востребованная услуга — это срочная ОНЛАЙН консультация международных юристов.

    По всем интересующим Вас вопросам Вы можете получить квалифицированную юридическую консультацию и дальнейшую юридическую помощь в нужной Вам стране на русском языке с привлечением европейских специалистов.

    В ходе конфиденциальной беседы будет найдена кратчайшая и наиболее выгодная индивидуальная схема достижения Ваших целей. Для консультации привлекаются ведущие юристы из разных стран по требуемым отраслям европейского права.

    Если у Вас нет возможности приехать в наш офис, мы проводим консультацию ОНЛАЙН. Консультация может начаться сразу же после оплаты — мы согласовываем удобную для Вас дату и время проведения консультации.

    1. На консультации мы ответим на множество вопросов, касающихся получения ВНЖ в Европе, а также Вы сможете получить советы международных юристов по вопросам открытия фирмы в Европе, покупке готового бизнеса, оформления недвижимости, открытия счета в банках Европы и Швейцарии.
    2. Наши европейские специалисты окажут Вам правовую поддержку в самых сложных и запутанных ситуациях.
    3. Наша компания предоставляет услуги адвокатов, иммиграционных юристов, управляющих, финансовых и налоговых  советников, а также других специалистов по всей Европе.
    4. Наши представители находятся во всех странах Европы: во Франции, Бельгии, Австрии, Германии, Италии, Голландии, Испании, Швейцарии, Польше, Монако и других; они готовы выехать в любой город Европы по Вашему требованию — для русскоязычной поддержки на месте, при условии заключения договора с нашей фирмой.

    В приоритете наших специалистов – ведение дел клиентов, заключивших с нашей компанией договор и оплативших работу юристов. Именно поэтому у нас нет возможности для длительной переписки в Интернете, а также продолжительного бесплатного консультирования по телефону.

    Уже на первой консультации, будь то личная встреча или консультация online, Вы сможете убедиться в опыте и высокой квалификации юристов «Еврогруппы Консалт».

    Для записи на консультацию по любым вопросам звоните по тел: +7 (495) 774-98-86 или пишите на   

    Leave a Comment

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *