Отказ от раздела имущества при разводе — Юридические советы

РАЗВОДис.РУ Развод Раздел имущества

Не всегда расторжение брака заканчивается ссорами, скандалами и судебными разбирательствами. Иногда удается просто договориться, а может один из супругов и вовсе хочет отказаться от раздела имущества.

Есть некоторые нюансы, как не делить машину при разводе, квартиру или другие объекты собственности. Необходимо их рассмотреть, чтобы уметь максимально быстро справиться с решением вопроса без раздела в суде.

Когда можно развестись без дележки

Отказ от раздела имущества при разводе - Юридические советыРазвод – это процесс нелегкий, причем с психологической точки зрения, включительно. Особенно тяжело приходится паре, которые прожили вместе много лет, у кого есть общие дети до 18-ти лет и много совместно купленного и нажитого, в период официально оформленных отношений, имущества. В таком случае предстоит решить вопрос о дальнейшей судьбе ребенка и о том, какая доля собственности достанется после развода каждой стороне. Иногда кто-то из пары может отказаться от своей возможной доли.

Случаи, когда можно развестись без определения доли собственности каждого супруга:

  • Развод без раздела совместно приобретенного и нажитого за период отношений имущества возможен в том случае, если одна из сторон решила добровольно отказаться от своей возможной доли в пользу второй половинки.
  • Если собственность, которая официально оформлена на кого-то из пары, не была куплена во время проживания вместе, делить ее не полагается, так как совместно нажитой она не считается.
  • Мужчина и женщина предусмотрели все еще до заключения брака и составили договор, по которому одна сторона не имеет к другой имущественных претензий. Документ должен быть обязательно заверен представителем нотариального бюро, он не подлежит опровержению.

Если после окончательного распада союза еще не прошло 3 года, а за это время один из супругов узнал о том, что второй утаивал от него собственность, приобретенную при совместном проживании, как поступить – это личное дело «обманутого».

Судом разрешено до истечения этого срока подать иск, касающийся раздела совместно нажитого и приобретенного в период официальных отношений, имущества или подать заявление, подтверждающее отказ от него.

Какая собственность не подлежит разделу

Отказ от раздела имущества при разводе - Юридические советы

  • Нельзя делить ту собственность, которая была куплена до момента официального заключения брака.
  • Наследство. Если в период официальных отношений кому-то от близких родственников досталась квартира или машина, то это считается собственностью, которая не подлежит делению. Исключением может стать лишь тот факт, когда второй супруг внес существенный материальный вклад в обустройство квартиры или ремонт машины, например.
  • Личная собственность. В эту категорию входят предметы индивидуального пользования, авторские права человека на что-либо и патенты.
  • Собственность, которая была приобретена после распада союза.

Оформление при разводе отказа от собственности

Иногда случается, что один из супругов при разводе не желает сохранить за собой право на долю собственности. Основания на это могут быть разными. Возможно, что мужчина просто решил оставить квартиру своей жене и детям. В такой ситуации от права на собственность можно отказаться.

Отказ от доли бывает двух видов:

Отказ от раздела имущества при разводе - Юридические советы

Такое дело может тянуться очень долго. Если обоюдного согласия не будет достигнуто, по судам придется ходить не один год. При этом с квартирой, машиной или другим общим имуществом ничего нельзя будет сделать (продать, сдать).

Активный отказ – этот составление соответствующего документа, где одна из сторон четко указывает на то, что не желает претендовать на общую собственность. В роли такого документа может выступить брачный договор, договор дарения или совместное соглашение.

  • Брачный договор. Заключается он на сегодняшний день крайне редко. В документе указывает, кому достанется собственность после развода. Все объекты должны быть перечислены. При распаде союза деление долей собственности не происходит, все оформляется согласно брачному договору, заверенному у нотариуса.
  • Бывшие жена с мужем могут оформить соглашение, согласно которому одна сторона не имеет имущественных претензий по отношению к другой. Например, если при разводе ребенок остался жить с матерью, отец подписывает соглашение, в котором выражает свою волю оставить квартиру им.
  • Договор дарения. Один из бывших супругов при распаде союза может оформить документ, по которому передаривает свою долю собственности бывшей второй половинке или совместному ребенку.

Официальное оформление развода в ЗАГСе

Внимание! В статьях описываются типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте вопрос и получите консультацию бесплатно:

  • или позвоните прямо сейчас на телефон горячей линии:
  • 8 (800) 350-29-83 — Для регионов России
  • 8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
  • 8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
  • Это быстро и бесплатно!

Отказ от раздела имущества при разводе - Юридические советы

  • Пара хочет развестись по обоюдному согласию.
  • Нет совместных детей младше 18-ти лет, один из супругов подписал отказ от раздела совместно нажитого и купленного ими имущества.
  • Один из супругов пропал, информации о нем нет уже долго, или попал под тюремное заключение сроком более 3-х лет.

Для того чтобы оформить развод без деления общих благ при соблюдении перечисленных выше факторов, необходимо подать прошение представителю ЗАГСа и предоставить требуемый перечень документов.

Что необходимо указать в заявлении:

  • личные данные обеих сторон (сюда входят полные паспортные данные)
  • дату, когда супруги желают оформить развод;
  • указать фамилии, которые оба супруга будут носить после расторжения союза;
  • указать, что имущественных претензий нет.

Перечень необходимых документов:

  • внутренние паспорта обеих сторон;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • чек, подтверждающий, что обе стороны оплатили госпошлину;
  • другие бумаги, например, брачный договор и соглашение, подтверждающее отказ от раздела всего совместно нажитого парой, в период брака, имущества.

Если в период 30 дней бывшие возлюбленные решат сохранить союз, они при желании могут забрать заявление. В случае если этого не произошло, в указанную в заявлении дату женщина и мужчина приходят в органы ЗАГСа и получают свидетельство о разводе.

Каждому предоставляется индивидуальный экземпляр.

Решение, принятое судом

Отказ от раздела имущества при разводе - Юридические советы

Информация, которая обязательно должна содержаться в иске:

  • название и юридический адрес суда, где будет рассматриваться дело;
  • полные данные ответчика и истца (супругов) согласно паспорту;
  • наличие заверенного у нотариуса соглашения или брачного договора, где есть информация о том, что одна из сторон решила отказаться от доли общей собственности;
  • описание причин, которые повлекли за собой распад брака:
  • если есть факты, которые могут подтвердить эти причины, их также необходимо указать;
  • свидетели с обеих сторон, если в этом есть необходимость.

Если у пары есть совместные дети, которые не достигли возраста 18-ти лет, в исковом заявлении должны быть полные данные о ребенке. В случае достижения соглашения между супругами по поводу его дальнейшего места проживания, нужно также представить суду соответствующий документ.

Судебный иск составляется в двух экземплярах. Один из них остается у истца, другой передается для ознакомления ответчику.

Список документов, которые необходимо будет предъявить:

  • Паспорт (ксерокопия, где четко видны данные владельца).
  • Документ, подтверждающий, что одна из сторон подписала отказ от нажитого имущества (его раздела). Это может быть заверенное нотариусом соглашение, брачный договор и договор дарения (там должны быть указаны все объекты, что касается совместно нажитого добра).
  • Копия свидетельства (документа) о заключении союза. Регистрационный номер и прочие данные должны быть четко видны.
  • Квитанции, подтверждающие оплату необходимой госпошлины. Бывшие возлюбленные свои квитанции оплачивают по отдельности.

При необходимости понадобится представить и другие документы:

  • справка, указывающая официальный ежемесячный доход супруга и супруги;
  • справка, содержащая сведения о полном составе семьи;
  • другие документы на детей.

Судебное решение о разводе без деления собственности супругов

Отказ от раздела имущества при разводе - Юридические советы

Судья имеет право начать рассматривать дело только тогда, когда будут присутствовать обе стороны, при необходимости, свидетели. В ходе заседания изучаются материалы дела, представленные бывшими супругами. Чем больше документов муж и жена соберут, тем быстрее они смогут получить развод. В случае если есть свидетельство о том, что одна из сторон подписала отказ от раздела имущества, судья рассмотрит только вопрос о дальнейшем проживании ребенка.

Читайте также:  Доказательства обращения за алиментами к отцу ребенка - Юридические советы

Все, что касается совместно нажитого, обговаривается между бывшими возлюбленными для избегания ссор и споров.

Если у судьи возникли сомнения по поводу подписанного соглашения, касающегося доли общей собственности, он может задать паре дополнительные вопросы. В том случае если в ходе заседания выяснится, что данный документ был подписан не по доброй воле, второй стороне придется выплатить штраф. Размер штрафа устанавливается судебным исполнителем согласно прописанному законодательству.

Судья необязательно примет решение уже после первого заседания. Если не будет хватать документов, подтверждающих отказ от доли в общей собственности, дело перенесется.

Решения, которые может принять суд:

  • полное удовлетворение иска;
  • отказ в поданном иске;
  • пересмотр дела при получении дополнительной информации.

В случае если супруги не будут согласны с тем решением, которое будет принято в ходе судебного заседания, его можно оспорить в течение месяца после оглашения.

Распад союза, который не предвещает деления общего имущества – это дело несложное, особенно если супруги пошли на подписание соглашения по доброй воле. При отсутствии несовершеннолетних детей развод оформляется в ЗАГСе в установленном порядке.

Если есть дети или другие обстоятельства, требующие судебного вмешательства, процесс немного затянется.

Исход дела и судебное решение зависит от самых супругов – взаимно ли их желание оформить развод без дополнительных хлопот, или нет.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Можно ли не делить нажитое имущество, квартиру при разводе, как отказаться от раздела

В статье мы рассмотрим особенности отказа от раздела совместно нажитого имущества, квартиры при разводе, варианты и условия отказа, порядок оформления отказа добровольно и через суд, как составить расписку, можно ли отменить.

Обязательно ли делить имущество при разводе

Семейный и Гражданский кодекс РФ подробно разъясняют, какое имущество считают совместно нажитым, как его делить при разводе. Но ни одним нормативно-правовым документом не установлено, что раздел собственности при расторжении брака – обязанность граждан. Любой из супругов вправе принять решение оставить всё нажитое второй стороне на каких-либо условиях или без них.

Принимая решение об оформлении отказа от имущества, следует помнить о юридических последствиях этого действия, которые закреплены на законодательном уровне.

Последствия отказа:

  • невозможность претендовать на имущество в будущем;
  • запрет на подачу иска, если отказ был принят судом;
  • лишение права пользоваться и распоряжаться имуществом.

При этом совершенно неважно, в какой форме и на каких условиях было составлено соглашение об отказе от совместно нажитой собственности.

Кто не сможет отказаться от имущества

Теоретически каждый из супругов может отказаться от совместно нажитой собственности. Но в некоторых случаях отказ может оказаться недействительным, поскольку от обоих супругов требуется не только добрая воля. Они оба должны быть полностью дееспособны.

Не могут оформить отказ от имущества следующие граждане:

  • признанные недееспособными в официальном порядке;
  • находящиеся под давлением третьих лиц или введённые в заблуждение;
  • страдающие от тяжелых заболеваний, влияющих на способность принимать ответственные решения.

Например, муж подписал отказ от квартиры при разводе. Но на момент подписания он болел и принимал психотропные препараты.

По окончании курса лечения, когда он пришёл в норму, мужчина подал в суд иск о признании соглашения об отказе от жилья недействительным. Заявление он мотивировал своим неадекватным состоянием, связанным с приёмом лекарств.

К иску приложил копию медицинской карты, выписанные врачом рецепты и чеки на приобретение препаратов. Суд счёл его притязания справедливыми и аннулировал соглашение.

Виды отказа от раздела имущества при разводе

Юристы выделяют два вида отказа от имущества: пассивный и активный. По своей сути они оба означают одно и то же – полную передачу своих имущественных прав второй стороне. Однако последствия их различны, о чём необходимо знать.

Пассивный отказ

Простое действие на самом деле означает нежелание одной из сторон связываться с оформлением документов относительно своих имущественных прав. В итоге каждому супругу достаётся то, что было зарегистрировано на него.

Если мужа и жену устраивает такой вариант (не нужно возиться с документами, затягивать судебный процесс, платить госпошлину), пассивный отказ имеет право на существование. Когда один из супругов не согласен с остающимися ему правами собственности, он может подать в суд на принудительное распределение имущества.

Но даже при обоюдном согласии на отказ от раздела в пассивной форме всегда возникает неудобное обстоятельство: супруг, который по факту обладает имуществом, всем или его большей частью, формально не имеет права на его отчуждение. В любой момент вторая сторона может счесть свои интересы ущемлёнными и предъявить соответствующие претензии бывшей половине. И такой «подвешенный» статус имущества сохраняется, пока не истечёт срок исковой давности.

Активный отказ

Составление соглашения (расписки) об отказе от имущества, его официальная регистрация в нотариальной конторе – активная форма отказа. Она предоставляет супругу, в пользу которого написана.

Преимущества активного отказа:

  1. Оба супруга чётко и недвусмысленно понимают, что именно им принадлежит.
  2. Каждый получает безоговорочное право распорядиться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению: продать, подарить, отремонтировать или модернизировать, продолжать пользование.

Поэтому на единственный присущий активному виду отказа недостаток (оформление документов, визиты к нотариусу, материальные издержки), можно закрыть глаза. Полноценное право собственности на имущество стоит значительно дороже госпошлины.

Условия отказа от имущества при разводе

Обычная форма отказа от имущества нередко связана с выполнением второй стороной некоторых условий. Их обязательно прописывают в соглашении. К типичным условиям отказа относят безвозмездную передачу прав собственности, обмен на другое имущество и оформление на детей.

На безвозмездной основе

Достаточно редкая форма, когда общее имущество при разводе оформляют на мужа или жену без получения выгоды. При этом в расписке просто фиксируют факт безвозмездности сделки. Одним из способов такой передачи прав собственности является договор дарения.

Обмен на другое имущество

Если у семейной пары в совместной собственности находятся несколько дорогостоящих объектов, каждый из супругов может отказаться от их частей взамен на право собственности на целый объект. Например, супруги вместе владеют домом с земельным участком, жена во время брака получила в наследство квартиру. Муж отказывается от доли в домовладении, взамен жена передает ему квартиру.

Оформление на ребёнка

В большинстве случаев супруг, отказываясь от своей доли, делает это не ради бывшей половины, а исключительно в интересах общих детей. В соглашении об отказе в этом случае непременно указывают, что эта часть имущества передаётся именно несовершеннолетнему ребёнку (детям). До совершеннолетия пользоваться и распоряжаться детской собственностью будет родитель, с которым живут дети.

Важно! Любая сделка, которую родитель решит произвести с детским имуществом, должна быть согласована с органами опеки и попечительства.

Для реализации отказа от имущества в пользу детей оптимально использовать договор дарения.

Как правильно оформить отказ от имущества при разводе

Когда один из супругов добровольно отказывается от имущества при разводе, необходимо оформить соответствующий документ – соглашение об отказе. Нередко граждане считают, что обычная расписка может заменить официальный документ, но это не так. Обычную бумажку, не имеющую юридической силы, легко оспорить в суде, если второй супруг изменит своё решение.

Поэтому добрую волю супругов, отказывающихся от своей доли в совместной собственности в пользу второй стороны или детей, необходимо официально оформить. Делают это, заключая добровольное или мировое соглашение.

Читайте также:  Обязательность межевания земель общего пользования СНТ - Юридические советы

Добровольно

Способ предполагает составление добровольного соглашения. Документ актуален, когда один из супругов полностью или частично отказывается от претензий на совместно нажитое имущество в пользу второй стороны. Составляют его в любое время: во время брака, в течение бракоразводного процесса, после расторжения брака, если ранее раздел имущества не был произведён.

Важно! Добровольный отказ от имущества не снимает с супругов обязательств по погашению долгов (например, выплата банковского кредита).

В суде

Если в ходе судебного процесса о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества один из супругов понимает, что его имущественные притязания завышены и удовлетворены не будут, он, как правило, идёт на мировую.

Мировое соглашение – документ, обладающий юридической силой судебного решения. Оно составляется непосредственно в ходе судебного разбирательства по разделу имущества и часто завершает этот неприятный для обеих сторон процесс.
Соглашение (расписка) об отказе от имущества при разводе (образец)

Подготовить соглашение об отказе от имущества супруги могут с помощью юристов или самостоятельно. Прибегая ко второму варианту, нужно принять во внимание, что именно должно быть включено в документ, его структуру и особенности.

Данные, которые обязательно вносятся в документ:

  1. Дата и место составления соглашения.
  2. Данные о супругах (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, дата и место рождения, адрес постоянной регистрации и фактического проживания).
  3. Сведения о регистрации брака/развода.
  4. Перечень совместно нажитого имущества. Здесь важно указать главные характеристики объектов собственности. Например, для недвижимости указывают адрес её местонахождения, стоимость, метраж. Для автомобилей такими характеристиками являются марка и год выпуска, государственный регистрационный номер, стоимость. Если это банковский вклад, указывают находящуюся на счёте сумму, номер счёта, реквизиты банка.
  5. Доли каждой из сторон. Если один из супругов отказывается от своей части, указывают это обстоятельство.
  6. Список имущества, которое передаётся каждому из супругов.
  7. Подтверждение добровольности передачи прав на собственность.
  8. Подтверждение дееспособности супругов.
  9. Количество экземпляров соглашения.
  10. Подписи супругов.

Для придания соглашению юридической силы его регистрируют и подтверждают у нотариуса. Для этого к нему прикладывают паспорта супругов, документы на имущество – объекты соглашения, свидетельство о заключении или расторжении брака.

Чтобы юридически грамотно составить соглашение, предлагаем ознакомиться с образцом документа.

Отказ от раздела имущества при разводе - Юридические советы Отказ от раздела имущества при разводе - Юридические советы Отказ от раздела имущества при разводе - Юридические советы

На заметку! Часто соглашение об отказе от имущества также называют распиской. Здесь нужно учесть, что между этими понятиями есть существенная разница.

Расписка составляется и подписывается одним супругом, юридической силы она не имеет. Соглашение же составляют и подписывают обе стороны. В нём заведомо обусловлено полное согласие обеих сторон с содержанием.

Его юридическая сила такая же, как у решения суда.

Соглашение об отказе от имущества при разводе можно оспорить при наличии веских обстоятельств. Эмоциональная сторона вопроса при этом не учитывается, хотя нередко один из супругов в порыве великодушия отказывается от всего, а потом сожалеет о величии своей души.

Когда соглашение можно оспорить:

  1. В документ включены положения, противоречащие закону.
  2. Супруги оформили соглашение, чтобы не платить долги за счёт собственного имущества.
  3. Одна из сторон на момент составления соглашение была признана недееспособной или ограниченно дееспособной.
  4. В перечень имущества включены объекты, не принадлежащие супругам.
  5. На одного из супругов было оказано давление или он был введён в заблуждение относительно последствий отказа.

Обратите внимание! Оспорить соглашение об отказе от имущества могут только сами супруги, подписавшие документ, либо третьи лица (юридические и физические), чьи имущественные интересы пострадали в результате заключения соглашения.

Оспаривают соглашение только в суде. Для инициации разбирательства пострадавшая сторона подаёт исковое заявление, где обязательно указывает причину, по которой соглашение должно быть оспорено.

Отказ от имущества, составленный по всем правилам, оспорить в суде очень сложно, поэтому предварительно супругам нужно обсудить все подробности между собой, выбрать форму и условия отказа.

Чтобы впоследствии не возникли неожиданные неприятности, важно также проконсультироваться со специалистами по семейному праву, особенно в тех случаях, когда соглашение затрагивает интересы несовершеннолетних детей.

Как отказаться от совместно нажитого имущества?

Отказ от раздела имущества при разводе - Юридические советы Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Если семейная лодка вдруг дала трещину и ваши пути разошлись, возникает резонный вопрос — что делать с нажитым за годы брака имуществом?

Закон не запрещает одному из супругов проявить благородство и отказаться от своей доли в пользу другого.

Отказ от совместного имущества

Чтобы такой отказ приобрел юридическую силу, просто сказать бывшему партнеру: «Забирай все, мне ничего не нужно!», недостаточно.

Решение нужно подтвердить документально. Иначе отказавшийся супруг не теряет своих прав на общие вещи.

На протяжении всего срока исковой давности он может передумать и потребовать свою долю назад. Поэтому полагаться на устные договоренности не стоит. Необходимо составить письменный документ.

Отказ от совместного имущества нужно оформлять только на бумаге — сказанные слова ничего не стоят. Отказ от раздела имущества при разводе - Юридические советы

Отказаться от своих прав на общее имущество можно как до расторжения брака, так и в процессе развода.

Если разговоры об этом начались еще во время супружеской жизни, муж и жена могут составить брачный договор. Он позволит установить определенные условия распоряжения имуществом после развода, в том числе, и право собственности одного из супругов на общую собственность.

Если же один из супругов желает отказаться от совместно нажитого имущества во время развода, то оформить отказ очень просто:

  • оформить добровольное соглашение – такой документ о разделе совместной собственности имеет юридическую силу и требует обязательного нотариального удостоверения;
  • оформить мировое соглашение – документ подтверждается судом в ходе бракоразводного процесса. Если судья уверен, что он не нарушает прав мужа или жены, то утвердит его своим постановлением.

Если супруг, отказавшийся от притязаний на свою долю совместной собственности, пытается таким образом избежать выплаты общих долгов, эти действия будут считаться незаконными. Как имущество, так и долги делятся между мужем и женой в пропорции 50/50.

Отказ от общего имущества можно оформить добровольно через нотариуса или через суд.

Какая собственность не подлежит разделу?

В законе есть четкий список вещей, не подлежащих разделу между супругами:

  • имущество, приобретенное мужем или женой до регистрации брака. Неважно, каким образом оно было получено — куплено, подарено или унаследовано. В любом случае такая собственность не делится;
  • служебная и муниципальная недвижимость. Объектом раздела не могут выступать служебные, муниципальные или ведомственные квартиры, а также жилье по договору коммерческого найма. Оно не принадлежит супругам;
  • предметы личного использования. Это могут быть инструменты (музыкальные, строительные, слесарные и др.), одежда, обувь и другие предметы обихода, которыми пользуется каждый из супругов в отдельности;
  • интеллектуальная собственность. Нельзя разделить исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов. При любом раскладе такое имущество принадлежит только автору;
  • неделимые и сложные вещи. Неделимая вещь — это объект, который вы не сможете использовать, если разделите его физически. Например, автомобиль. В данном случае он остается тому, кто им чаще пользуется. Другому супругу выплачивается 50% компенсация;
  • имущество детей. Не делится собственность, приобретенная супругами для детей или купленная на их имя. Например, компьютер или квартира;
  • собственность по брачному контракту. Не подлежит разделу имущество, закрепленное за каждым из супругов по брачному договору.

Обратите внимание!

Тщательно изучите перечень предметов, которые нельзя разделить. Это поможет верно составить соглашение об отказе от собственности.

Расписка об отказе от претензий на имущество

Отказ от своей доли собственности подразумевает, что вы передаете свои имущественные права второму супругу. Сделать это через расписку не получится. Такой документ носит односторонний характер и не имеет юридической силы.

Расписка об отказе от имущества не имеет законной силы.

Читайте также:  Обновление «уголка потребителя» - Юридические советы

Резюме

Оформить отказ от своей доли в общей собственности можно как в период брачных отношений, так и в процессе развода. Если вы хотите отказаться от своих прав на нее, нужно закрепить его документально — в виде соглашения. Простая расписка юридической силы не имеет.

Отказ от раздела имущества при разводе - Юридические советы Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

Viewpoint/Fotolia

Отвечает адвокат Илья Титов (Санкт-Петербург):

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, по общему правилу является их совместной собственностью.

По смыслу ГК РФ и СК РФ, совместная собственность супругов – это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени, но исключающий наличие выделенных долей.

Например, супруги в браке купили квартиру, пользуются ею, но при этом жена или муж не могут продать или подарить кому-то ½ этой квартиры (предполагая ее своей половиной), потому что одному из супругов не принадлежит какая-то часть этой квартиры: целая квартира принадлежит одновременно и мужу, и жене. Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую.

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе. Закон предусматривает два порядка (ст.

38-39 СК РФ): досудебный (супруги без обращения в суд самостоятельно договариваются о том, какие доли в имуществе будут принадлежать мужу и жене) и судебный (когда супруги не могут договориться, то один из них обращается в суд с иском и просит суд определить доли каждого из них в общем имуществе).

Во внесудебном порядке супруги могут определить доли с помощью одного из документов:

  • брачного договора
  • или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (далее – соглашение о разделе общего имущества).

Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус. Однако брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) мужчина и женщина могут заключить до брака или период брака, тогда как соглашение – в период брака или после его расторжения. Стоимость брачного договора является фиксированной (согласно ст. 333.

24 НК РФ, государственная пошлина составляет 500 рублей; нотариальные тарифы по составлению договора варьируются в пределах 10 тысяч рублей), тогда как стоимость соглашения о разделе общего имущества зависит от стоимости самого имущества и составляет 0,5% стоимости совместно нажитого имущества, но не более 20 тысяч рублей.

Супругам при выборе документа стоит также иметь в виду, что брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке (ст. 44 СК РФ) по иску одного из супругов, если будет установлено, что условия такого договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Таким образом, очень рискованно в брачном договоре определять доли супругов, существенно отличающиеся от ½.

После того как супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, а нотариус заверил его, мужу и жене необходимо зарегистрировать изменение формы собственности на недвижимое имущество в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Для этого необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей, написать заявление, приложить к нему брачные договоры и обратиться с этими документами в МФЦ.

После регистрации изменений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) будет отражаться право на недвижимое имущество в долях, размер которых был определен супругами.

Если же супруги договорились, что один из них отказывается от своей доли в общем имуществе в пользу другого, то такой отказ также оформляется у нотариуса отдельным документом (после того, как измененный режим права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в Росреестре). Супруги могут предусмотреть, что один из них отказывается от своей доли в пользу другого без возмещения или на условиях компенсации (например, жена отказывается от ½ доли в квартире, а муж выплачивает ей стоимость этой доли).

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Супругам стоит также учитывать, что при разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака с помощью соглашения о разделе общего имущества возможны ситуации, когда одному супругу будет принадлежать более ½ доли всего имущества (наличие или отсутствие компенсации за разницу в размере долей супругов значения не имеет).

В этом случае разница в стоимости, превышающая его ½ доли, является его прибылью (обогащением). С прибыли супруг будет обязан заплатить НДФЛ по НК РФ (основание – Письмо ФНС России от 15.03.2017 № БС-4-11/4624).

Например, если супруги договорились, что бывшему мужу будет принадлежать ¾ квартиры, а бывшей жене – ¼ (с компенсацией или без), то с ¼ муж будет обязан заплатить НДФЛ.

Таким образом, чтобы одному супругу отказаться от своей доли в имуществе, которое было нажито в браке, нужно пройти три стадии, затратить немало средств на юридически значимые действия нотариуса и госорганов, а также запастись терпением и временем, поскольку процесс может затянуться.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Существует несколько способов оформления такого отказа. Причем в каждой стадии отношений между супругами применим соответствующий метод.

Первая ситуация: супруги состоят в браке и намерены разделить имущество мирно, по обоюдному согласию. В этом случае на помощь им приходит брачный контракт, удостоверенный у нотариуса. Как правило, в брачном контракте все имущество, режим его собственности, доли, а также иные права и обязанности прописываются максимально полно.

Вторая ситуация. Имущество супругами было приобретено в браке. Однако брак расторгнут, а вопрос об имуществе ранее не вставал. Вместе с тем, спора о принадлежности имущества между супругами нет.

В этом случае достаточного письменного отказа второго супруга от доли. Этот отказ желательно удостоверить нотариально, во избежание дальнейших споров.

Но и обычный отказ, совершенный в простой письменной форме, также будет являться действительным.

Третья ситуация – когда есть спор. В этом случае не важно, сохраняет ли брак законную силу или расторгнут. В случае, если согласие между сторонами не может быть достигнуто (по любым причинам), спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Однако и тут супруги могут решить самостоятельно, заключив мировое соглашение. В нем можно установить режим имущества супругов, в том числе кому и что принадлежит, а также зафиксировать отказ одного супруга от имущества в пользу другого супруга.

Мировое соглашение, заключенное между супругами, удостоверяется судом и имеет юридическую силу судебного акта (решения суда).

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В данной ситуации можно осуществить совместную продажу: если квартира оформлена только на одного супруга, то второй должен дать свое согласие. В случае перераспределения долей можно использовать классические гражданско-правовые сделки.

Например, составить брачный договор, в котором будет указано, что имущество является личной собственностью одного из супругов.

Или же сделать соглашение о разделе, в котором изначально доли принадлежали каждому из супругов, а потом осуществить дарение доли одного в пользу другого.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
  • Как продать долю ипотечной квартиры?
  • 25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *