Обязательность межевания земель общего пользования СНТ — Юридические советы

СНТ, как форма некоммерческого объединения граждан, имеет право установить гражданские отношения в правовом поле. Этими нормами отношений устанавливаются особенности пользования собственностью, финансирования и управления. Межевание земель общего пользования (сокращенно ЗОП) – часть подобных гражданских взаимоотношений, которые характерны для садоводческого объединения.

Обязательность межевания земель общего пользования СНТ - Юридические советыМежевание земель общего пользования в СНТ

Для чего нужно размежевание границ ЗОП?

Под межеванием земель общего пользования СНТ понимается кадастровая процедура, проводимая для установления границ участка с определением его площади, указанием месторасположения и ориентации в пространстве. Также к ЗОПам относятся:

  • Дороги и область проходов;
  • Участок под зданием магазина, газообменного пункта, сторожевые будки и тому подобное объекты;
  • Территории с аналогичным характером использования.

Землёй общего пользования считается любая территория в СНТ, не размежеванная как отдельный земельный участок.

Обязательность межевания земель общего пользования СНТ - Юридические советыЗемли общего пользования СНТ в кадастре

Зачем СНТ межевать ЗОПы?

  1. Необходимость проведения официальной регистрации сооружений, а также лицензирования и получения разрешения на введение в эксплуатацию;
  2. Для снижения риска возникновения споров при определении смежных границ;
  3. Для устранения возможных обвинений в проведении самовольного захвата земли;
  4. В качестве защиты прав СНТ, если наблюдается акт посягательство на целостность границ участка.

Без межевания земель общего пользования нельзя увеличить участки владельцев за счёт общей территории.

Обязательность межевания земель общего пользования СНТ - Юридические советыСобрание СНТ при межевание ЗОПов

Межевой план участков СНТ с зафиксированными документально границами даёт возможность владельцам смежных территорий свободно совершать законные юридические действия. Межеванием участков занимаются кадастровые инженеры.

Документы для межевания участков ЗОП

Процедура межевания ЗОПов обязательна с января 2018 года . Без выполнения кадастровых работ собственники не могут совершать юридических действий с участком. Поэтому стоит заранее знать, какие документы собирают, чтобы провести межевание территории общего использования СНТ, список ниже:

  • Генеральный план СНТ
  • Оригинал и копия договора об аренде недвижимости или земельного участка;
  • Действительный кадастровый паспорт на землю;
  • Подготовленный проект размежевания земли;
  • Технические документы на данную территорию СНТ;
  • Копия паспорта заявителя;
  • Документы о назначении председателя;

Обязательность межевания земель общего пользования СНТ - Юридические советыПример генплана СНТ

Инициировать процедуру межевания может председатель СНТ или арендатор.

Особенности межевания территории СНТ

После того, как бумаги подготовлены и инженер для размежевания ЗОП найден, процедура выглядит следующим образом:

  1. Кадастровый инженер выезжает в СНТ для съёмки границ территории общего пользования.
  2. Готовится схема межевания границ, согласовывается с соседствующими землями, подписывается акт согласования границ.
  3. Межевой план оформляется по стандартам, подаются документы для регистрации в кадастре.

В кадастровом межевании нет явных сложностей, однако имеются некоторые нюансы. Первое, что стоит помнить – лучше заранее обговорить нюансы процедуры с инженером, сколько и за что придется заплатить, а какие услуги не входят в сервис.

Обязательность межевания земель общего пользования СНТ - Юридические советыРазметка границ участка для межевания

Второе – инициатор определения и закрепления границ участка на общей территории СНТ должен быть готов к проявлению несогласия со стороны других участников. До начала размежевания границ участков информируют владельцев соседних земель .

Даже при споре, сосдеи не предотвратят процедуру, но имеют полное право обратиться в суд в течение 15 лет.

Несогласия со стороны соседей на процедуру и предоставление необходимых документов могут препятствовать в межевании, поэтому получить согласие участников – это для инициатора главное.

Третье – лучше лично присутствовать при определении границ участков. Это не является обязательной мерой, однако избавит заявителя от лишнего волнения и позволит самостоятельно оценить ситуацию.

Уточнение границ ЗОПов проходит в течение 60 дней. Этот период нужен для полного оформления – от дня подачи заявления до получения готового результата.

Стоимость межевания земли СНТ зависит от размера территории и составляет 30-60 тысяч рублей в среднем. За отдельную стоимость предлагают согласование границ с другими участками, подачу документов в МФЦ.

Что содержится в деле о межевании?

После определения границ участка, прилегающего к территории общего пользования, на руки выдается межевой план или дело, состоящий из двух частей:

  1. Текстовая – исходная информация и используемые при работе сведения;
  2. Графическая – это графическое изображение территории СНТ. Изображается в виде чертежей и схем, передающих геодезические особенности места.

Обязательность межевания земель общего пользования СНТ - Юридические советыСхема расположения участка для межевого плана

Обязаны ли проводить размежевание ЗОПов СНТ?

Проведение кадастровых работ по уточнению границ участков земельных наделов на территории СНТ являются обязательными. Однако это актуально только в ряде случаев:

  • Планируется заключение сделки с землей – купля-продажа, завещание и прочее;
  • Разбирательства, в которых необходимо предоставить подтверждение прав на участок;
  • Есть необходимость объединения или разделения территории;
  • Участок в конкретном СНТ имеет высокую ценность;
  • Владельцу требуется определить точную площадь принадлежащего ему надела;
  • Требуется исправление ошибок в кадастровых реестрах.

Руководство СНТ не имеет законного права самостоятельно инициировать мероприятия по межеванию территории. Вся земля не является собственностью садоводства, поэтому без согласия владельцев на процедуру ничего не будет происходить. Однако в интересах владельцев земель перепоручить заняться межеванием руководству товарищества.

Владелец получит массу ограничений по распоряжению имущества, если участок не размежеван. Земельный надел нельзя будет продать, подарить и прочее. Относительно территорий, которые считаются общими, то размежевание может происходить только в случае наличия согласия большинства владельцев участковых наделов в СНТ.

Юридические вопросы и споры по межеванию

Наиболее часто возникает один вопрос – межевые споры владельца участка с соседями. Причиной этому может быть преимущественно проведение процедуры самовольно и без предупреждения. Согласие соседствующих владельцев участков не нужно, но поставить в известность – обязанность инициатора.

При наличии разногласий по межеванию участковых границ на территории садоводческого товарищества несогласная с результатами работ сторона имеет право обратиться в суд. При наличии законных оснований, суд может постановить повторное размежевание участка.

Обязательность межевания земель общего пользования СНТ - Юридические советыакт согласования границ участка с соседями

Суд не единственная инстанция, куда обращаются для решения межевого конфликта. Заявление можно передать в органы земельного контроля. При наличии административного нарушения обращаться можно в Федеральную службу госрегистрации.

Если вам необходимо провести кадастровые работы или у вас есть вопросы, можете оставить заявку на нашем сайте.

Оформление земель общего пользования снт 2021 год

Статья акутальна на: Сентябрь 2021 г.

Обязательность межевания земель общего пользования СНТ - Юридические советы

Законодательная база

Обязательность межевания земель общего пользования СНТ - Юридические советы

Земля и прочее имущество в садоводческом товариществе, которое находится в общей собственности, так называемое ЗОП в СНТ, регламентируются законом, принятым на федеральном уровне в 1998 году под номером 66. Ее можно охарактеризовать как имущество, к которому относятся и земельные наделы, имеющие своей целью обеспечить потребности жителей в садоводстве, огородничестве либо садовом объединении, которое выступает как некоммерческое. Потребность может быть выражена в снабжении водой и ее отведении, проходе, проезде, оснащении электроэнергией, снабжении газом, теплом. Кроме того, сюда относят функции охраны и организации отдыха и прочих потребностей жителей. К ним также можно отнести:

  • башни, обладающие водонапорной функцией;
  • площадки, предназначенные для занятия спортом и детских игр;
  • сооружения, наделенные противопожарной функцией;
  • площадки, на которых происходит сбор мусора, и прочее.

Получается, что в собственность СНТ включается все имущество, которое располагается на его территории. Исключением является земля, которая прошла процедуру приватизации, и все строения, которые на ней расположены. То есть, право собственности в отношении указанного имущества принадлежит отдельным гражданам, у муниципалитета не получится ее захватить.

Важно! В каждом товариществе, на территории которого осуществляется садоводческая деятельность, должны быть в наличии правоустанавливающие документы на имущество общего пользования.

В качестве такого документа может быть рассмотрен акт, вынесенный органами муниципальной власти, который закрепляет в себе факт передачи земель общего пользования в собственность.

Также это может быть акт, устанавливающий правило, что земля предоставляется гражданам на основании права бессрочного пользования.

В том случае, если в документе поставлены фразы, касающиеся передачи земельных наделов на праве собственности, то не потребуется соблюдать порядок переоформления документации на землю, находящуюся в общем пользовании жителей товарищества.

При этом нужно обратить внимание на то, что если поставить в документе любую другую фразу, то товариществу садоводов нужно будет заняться процедурой переоформления и регистрации прав на земельные наделы, находящиеся в общем пользовании.

Для чего это делать

Обязательность межевания земель общего пользования СНТ - Юридические советы

Также нужно отметить, что тот, кто нацелен приватизировать земельный участок, расположенный в садоводческом, огородническом, дачном товариществах, которые имеют некоммерческий характер, может воспользоваться тем, что наделы не имеют четко установленных границ, и увеличить полагающийся ему участок, размер которого должен быть равен 6 сотками. В частности, ее размер может быть увеличен за счет того, что уменьшается площадь надела, расположенного по соседству с вашим, кроме этого, данная процедура может сказаться на ширине дорожного полотна, площадок, отведенных для разворота, мест, имеющих своим назначением сбор мусора, и прочее. Стоит отметить, что решение рассматриваемого вопроса может быть осуществлено в соответствии с законами. Для этого нужно будет поставить землю, находящуюся в общем пользовании на учет, носящий кадастровое назначение, при этом земля отображается с четко установленными границами. Некоторые задумываются о том, можно ли провести указанную процедуру самостоятельно, на что следует сказать, что сделать это можно только с участием специалистов, что связано с необходимостью проведения геодезических работ и формирования надела согласно тому, как это прописано в генеральном плане либо в плане, согласно которому производится организация и застройка земли. Имеет значение, чтобы не было спорных ситуаций, которые относятся к границам земельных наделов, расположенных в общем пользовании. Это закрепляется актом, в котором проводится согласование установленных границ, подписываемым всеми, кто имеет права на смежные земли.

Читайте также:  Снижение ставки по ипотеке - Юридические советы

Оформление документации

Обязательность межевания земель общего пользования СНТ - Юридические советы

Вопрос, который касается приобретения такого надела в собственность рассмотренным объединением, решается путем проведения собрания, на котором должны присутствовать все члены товарищества. Далее происходит подача заявления в органы муниципалитета, чем занимается лицо, которое наделено председательскими функциями. При этом обратите внимание на то, что к данному заявлению необходимо будет приложить некоторые документы. В частности, схема, которая указывает на расположение земли на плане, имеющем кадастровое назначение. Однако в том случае, когда имеется утвержденный план, в соответствии с которым проведена процедура межевания территории, где располагается интересующий нас участок земли, то представлять схему не нужно будет. Это же правило распространяется на ситуации, когда имеется проект, согласно которому производится организация и застройка территории товарищества либо когда подробно описано место расположения данного участка земли. Это описание должно быть отображено в государственном кадастре недвижимого имущества.

Кроме этого, требуется представление выписки, которая делается из решения, принятого на общем собрании участников товарищества огородников, дачников или членов некоммерческого дачного объединения.

Решение должно касаться приобретения прав, касаемо участка земли, который относится к общему пользованию. Требуются документы, носящие учредительный характер.

То есть, посредством таких документов должно образовываться товарищество.

Это интересно:  Продлили ли оформление земельных участков в Крыму

Указанные документы представляются в орган местного самоуправления, который после их получения производит рассмотрение. Срок для этого установлен равный двум неделям. По окончании этого периода муниципалитет принимает решение, которое может касаться предоставления земельного надела в собственность граждан либо содержать мотивированный отказ.

После получения этого решения лицо, которое наделено председательствующими функциями, либо иное уполномоченное на то лицо, должно обратиться в орган, занимающийся государственной регистрацией прав собственности, относительно имущества. Обращение происходит посредством подачи соответствующего заявления.

Для его подачи нужно будет заплатить государственную пошлину, размер которой равен 22 тысячам рублей.

Законодатель четким образом определил, что переоформить право бессрочного пользования относительно земельного участка членами дачного или огороднического товарищества не ограничено сроками. Также обратите внимание, что в суде часто возникают спорные ситуации, которые касаются того, какое количество членов должно включаться в объединение.

В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, когда членами товарищества была нанята бригада, проводящая работу по асфальтированию дорожного полотна, по окончанию работ эти лица подали иск в суд с просьбой закрепить за каждым из них право долевой собственности относительно указанного объекта. Однако в данном случае судьей был вынесен мотивированный отказ.

В таком случае необходимо обратить внимание на то, что в законе указано на создание новой вещи, а не использования уже имеющейся. В рассмотренной ситуации дорога уже имелась, а члены товарищества лишь проложили асфальт.

Суд указал на то, что в заключенном договоре между дачниками и строительной фирмой в обязанности последней входит укладка асфальта, а не создание дороги.

Снт Как Оформить Землю Общего Пользования В Собственность 2021 Году

С января 2021 года изменились права покупателей земельных участков на земли общего пользования и членские взносы — земля закон снт 2017

Нет, дороги в ТСН являются земельным участком — общим имуществом ТСН.

Любой собственник земельного участка в садоводческом массиве имеет право пользоваться не только дорогами, но и любым другим общим имуществом ТСН не зависимо от того является ли он членом ТСН или нет и не зависимо от наличия у него задолженности по взносам перед ТСН.

Глава 6, статьи 24, пункт 5 содержит точную формулировку: «Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам»

Особенности межевания земли общего пользования в СНТ

  • Обязательность межевания земель общего пользования СНТ - Юридические советыУстановление границ земельных участков и проведение процедуры межевания может применяться к землям различного назначения, в том числе и к участкам, входящим в состав садоводческого некоммерческого товарищества.
  • Под СНТ понимается некоммерческое объединение граждан, осуществляющих пользование наделами, при этом эксплуатация такого рода земель осуществляется с учетом установленных рамок гражданских взаимоотношений.
  • Параллельно с таким понятием широко применяется аббревиатура ЗОП – земли общего пользования, которые не являются собственностью отдельных лиц и непосредственно используются владельцами или пользователями прилегающих к ним участков.
  • К таким землям относят дороги, проходы, детские площадки – фактически, все территории, что входят в состав СНТ, но не определены в качестве отдельного участка.

Необходимость установления границ такого рода земель может быть вызвана рядом причин, среди которых содержится определение межи собственности, оформление документов, защита своих прав и т.д.

Цели установления границ ЗОП

Основными целями проведения межевания земель общего пользования, входящих в состав территории СНТ, являются следующие:

  • Уточнение границ участков, их площади, а также конфигурации участков;
  • Снижение риска возможности возникновения споров относительно смежных с соседями границ или обвинений в проведении самозахвата территории;
  • Обеспечение возможности получения документов, подтверждающих право собственности;
  • Защита прав владельца в случае, когда относительно земли замечены неправомерные действия в плане посягательства на его собственность;
  • Возможность законного увеличения площади надела путем прирезки дополнительных территорий, не имеющих своего владельца;
  • Получение разрешения на строительство по упрощенной схеме.

Порядок проведения

Порядок проведения процедуры установления границ для земель, входящих в состав СНТ, несколько отличается от того, который используется по отношению к участкам, находящихся в собственности одного лица или организации.

Данный факт связан с тем, что участки не имеют единоличного владельца и все организационные процессы могут осуществляться только при наличии согласия пользователей наделами.

Общее собрание и заключение договора

Поскольку процедура межевания будет применяться к землям, входящим в состав СНТ и оплата за оказание такой услуги будет взыматься с каждого из пользователей участка, решение о необходимости установить границы участков и земель общего пользования также принимается всеми лицами, имеющими право голоса.

Межевание земель общего пользования в СНТ: в чем смысл, обязательно ли делать? — Кадастровое бюро Недвижимость

Обязательность межевания земель общего пользования СНТ - Юридические советы

Является ли обязательным межевание участка в СНТ или нет? Такой вопрос задают многие собственники дачных наделов в садовом обществе и ином некоммерческом товариществе. Но на данный момент нормы закона пока не требуют межевания в обязательном порядке, но лучше провести его, чтобы оградить себя от лишних и ненужных проблем. Но почему межевание имеет такую важную роль? Рассмотрим далее.

Межевание участка — основные понятия

Межевание на местности земельного участка — комплексные работы, позволяющие установить четкие границы каждого конкретного участка, фактическую площадь, а также местоположение, отобразив его непосредственно на кадастровой карте.

Межуют земли под индивидуальное жилое строительство — ИЖС, а также в рамках садового общества. На практике многие собственники не торопятся проводить межевание. Обусловлено это как нежеланием платить за саму работу специалистов, так и простым непониманием положений закона.

Читайте также:  Алименты на ребенка в браке - Юридические советы

Нормы закона и межевание

Последние поправки, внесенные в Земельный кодекс, обязали проводить межевание на каждом участке. Инициировать саму процедуру может как собственник надела, так и арендатор либо человек, кто имеет право пользования участком, при чем пожизненно, безвозмездно.

Если не проведено на местности межевание — на землю нереально оформить фактически и юридически право собственности, и это уже будет скорее самозахват. Так до 1 января 2018 каждый собственник оформляет участок под свои садовые потребности, иначе участок попросту отходит в собственность государства.

Если не принимать во внимание все юридические тонкости и нюансы — межевание дает собственнику участка немало плюсов в актив. И так в СНТ межевание стоит делать ради:

  • Установление фактических границ участка, его конфигурация.
  • За счет этого будет снижен риск споров в отношении земли.
  • Только после этого можно получить на землю право собственности либо ее приватизировать. Без данных документов — проводить любые операции с землей нереально.
  • Можно сделать прирезку. Так по закону можно увеличить участок на 10% законно при наличии подобной возможности.
  • Можно законно защищать свои права на участок, если долгое время им собственник не пользуется и по итогу окажется, что земля захвачена, используется иным человеком.
  • Если строят дом — межевание идет в упрощенном порядке. И тут важно подать документы, разрешающие строительство, иначе пакет документов на землю считается неполным.
  • На практике есть онлайн сервис, отображающий все участки, поставленные на учет. Если налоговая служба выявит такой участок или строение — владельцу направляют уведомление о постановки последних на государственный учет.

Когда нет необходимости проводить межевание в СНТ?

При всех преимуществах, которые дает межевание, на практике существуют ситуации, при которых межевание проводить не так уж и обязательно. Межевание можно не проводить, если:

  • Оформление земли идет на основании норм и положений дачной амнистии.
  • Оформление подсобного или же дачного участка.
  • Сам участок земли находится не в праве собственности, а исключительно в пожизненном, безвозмездном у человека пользовании.

Стоит ли проводить межевание при наличии садовой книжки?

Если у владельца есть на руках садовая книжка —межевание уже не обязательно. Если у собственника есть членская книжка — она подтверждает его членство в садовом товариществе. Но правда она не дает право собственности на землю и чтоб продать ее или обменять — необходимо пройти процесс приватизации, получить на участок право, подтверждающее собственность.

Тут можно выделить две ситуации:

  • Человек и далее планирует пользоваться выделенным ему участком земли, не приватизируя его.
  • Человек может приватизировать участок, либо выделенную ему землю из фонда общего пользования.

Так в первом варианте развития событий человек и далее пользуется земельным участком, не межуя его, но стоит сразу сказать — продать или подарить его будет нереально. И все по той простой причине, что сделки с подобным наделом земли нереальны — они не являются вашей собственностью.

Кто проводит межевание?

При покупке в садовом обществе участка земли — важно проконтролировать, уточнить, чтобы межевание было проведено предыдущим владельцем. Если участок покупается без прилагаемого межевого плана — новый владелец берет эту особенность на себя. А это уже потребует от него немало времени, сил и финансовых вливаний в программу приватизации земельного участка.

И тут стоит сказать только одно — провести саму процедуру межевания на местности земли может строго кадастровый инженер, имеющий на данные работы соответствующее разрешения и лицензионные документы. Иначе сам составленный план будет попросту признан недействителен.

Сама же компания, имеющая на данные работы лицензию, законное право, может провести все роты в сааме короткие сроки.

Достаточно позвонить нам по указанным телефонам или же оставить соответствующее заявление на нашем сайте.

Если говорить конкретно о пакете документов, который стоит подать при проведении процедуры межевания — при проведении данной процедуры в СНТ клиенту стоит подготовить следующий пакет документов.

  • Копия, подтверждающая право собственности либо сам договор основания.
  • Сделанная копия паспорта самого владельца участка.

Дополнительно могут запросить такие данные как опия документа генплана СНТ и акт, подтверждающий то, что надел принадлежит именно странам содружества. Сюда же прилагается и копия протокола, составленного общим собранием. Также в данный пакет документов включена и выписка об имуществе клиента.

Проведение межевания в СНТ

Так в оговоренное время кадастровый инженер будет выезжать на место проведения фактических работ. Так согласно нормам закона, при проведении работ обязаны присутствовать соседи, но происходит это не всегда. Если они по закону соответствующим образом оповещены, но не пришли — работы проводят, не перенося дату проведения.

На месте кадастровый инженер проводит следующие работы.

  • Проводит замер границ ЗУ.
  • Проводит границы к указанным координатам.
  • Определение самой фактической площади участка.
  • Инженер составляет чертеж участка, его частей.

Данные заносят непосредственно в акт, а вот соседи — должны выразить собственное с результатами согласие. По завершении всех работ, акт подписывает владелец земельного участка, а также присутствующие соседи, как и представитель от администрации региона и сам кадастровый инженер.

На основе полученных при работе замерах, сам кадастровый инженер составляет межевой план, а собственник — приходит в назначенный день, получив на руки готовый документ. Сам план состоит из текстовой части — это само описание, и графического чертежа. Они и отображают все данные об участке — его размеры и форму, площадь и его фактическое местоположение.

Оповещение и последующее согласование границ участка с соседями

Согласовать сами границы участка с соседями стоит в обязательном порядке. Нередко это вызывает массу споров и разногласий, да и сам собственник земли попросту не знает самих соседей, что особо актуально в ситуации, когда земля была брошена и давно не обрабатывалась. Иначе интересы будут оспаривать в суде.

И тут уже следуют такому порядку согласования.

  • После проведенных замеров сам собственник получает на руки акт согласования на участке границ земли.
  • Акт согласования подписывается со всеми соседями — владельцами участка, граничащего с вашим земельным наделом.
  • Сам же подписанный акт всеми соседями передают кадастровому инженеру.

Не знаете, кто ваши соседи — придется самостоятельно их искать. И отыскать данные о самих соседях можно непосредственно через представителя СНТ. Получив их адрес — стоит направить в письменном виде о самой проводимой процедуре межевания.

Тут возможны два варианта развития событий:

  • Собственник может получить отправленное оповещение и подтверждает, что приедет на согласование границ. Если данного ответа от него нет — согласование идет в автоматическом порядке.
  • Собственник не получает отправленное оповещение. И тут уже отправитель получает извещение — письмо не получено, после дают объявление в газету о проведении соответствующего согласования, выждав месяц. И по истечении месячного срока — проводится межевание. Хоть и этот вариант развития событий не исключает возможные споры, решать которые стоит только в судебном порядке.

Обойдись без процедуры оповещения можно, правда в том случае, если человек уверен — соседние участки есть бесхозными, не имеют собственников. Если же собственник есть, но он забросил собственный надел земли — делать межевание без его согласия рискованно, так как объявившийся собственник может расценить это как самозахват.

Исключение рисков при межевании

И тут ответ на вопрос один — стоит обратиться за помощью к специалистам. Стоимость самой услуги оповещения владельцев соседних участков — не так уж и высока, чтоб в будущем рисковать своей землей.

Если вы обращаетесь к специалистам профильной компании «КБ-Недвижимость» — вы будете точно уверены, что все работы по межеванию земельного участка будут проведены качественно и главное быстро, в оговоренные короткие сроки. Наши специалисты дорожат своей и компании репутацией, потому мы даем гарантию на все работы. Оставить свою заявку вы можете по номеру телефона: либо на нашей странице. И мы дадим вам консультацию бесплатно.

Стоит ли межевать участок из СНТ?

Полемика вокруг вопроса размежевания земли с соседями по земельному участку продолжается много лет. Законодательный документ, который регулирует работу кадастровых специалистов, был принят ещё летом 2007 года, его номер — 221-ФЗ.

Читайте также:  Куда обращаться пострадавшим от наводнения - Юридические советы

Некоторые его пункты уже отменены, сам порядок претерпел больших изменений. А ещё нормативные документы не обязывают владельцев заниматься межеванием в СНТ, строгих требований по этому вопросу нет.

Правильно это или нет? При каких ситуациях нам обязательно понадобится межевой план?

Теоретическая сторона

Каждого огородника интересует вопрос: «Для чего делают межевание?». Многие десятилетиями выращивают морковку и картошку, продавать участок желания не имеют.

Но государство утверждает — права владельца обязаны быть не только гарантированы, но и защищены.

Для этого важно провести скрупулёзный учёт земли, которую получали люди в разное время, по разным законам (российское законодательство всегда противоречиво).

К концу 2018-го года скопился огромный объём правоприменительной практики, которая касалась проблем земли. Её анализ заставил законодателей внедрить некоторые новые нормы, а владельцам земли дать возможность произвести межевание. Вся процедура сводится к следующему:

  • Инженер определяет корректные границы (погрешность в пределах пяти сантиметров);
  • Все данные наносятся на межевой план и в натуру;
  • Проводится процедура согласования между соседями и заинтересованными гражданами;
  • На основе подготовленных документов осуществляется регистрация собственности.

Законный хозяин прикрепляет свои права на каждый земельный клочок. Такой скрупулёзный подход гарантирует отсутствие претензий от соседей и прочих собственников. Это достойная защита от мошенников.

Государство заинтересовано в процедуре учёта: это защищает самих владельцев. Процедура межевания помогает государству вести учет земельных участков и их собственников.

Ведь территория в РФ громадная, а использовать её необходимо рационально!

Небольшая подсказка: законодательство обязало муниципальные власти проводить работы по межеванию за счёт бюджета. Такой фантастической возможностью могут воспользоваться не только простые пенсионеры, но и предприятия, юридические лица! Срок: с 2017 по 2020 год!

Законодательство разъясняет причину межевания. Это даёт узаконенную гарантию права владеть участком. Довольно часто законным претендентам приходится отстаивать свою правовую позицию перед судьёй и чтобы это не произошло с Вами, нужно провести процедуру межевания — прямой интерес каждого думающего хозяина!

Но законом также описано несколько ситуаций, в которых физическое лицо должно очертить границы своих владений с точностью до нескольких сантиметров. В этот перечень входит:

  • Разрешение споров и корректировка неточностей кадастра;
  • Формирование новых угодий, которые раньше не регистрировались в виде собственности;
  • Соединение ряда участков в один, разделение территории на части.

Особенности для СНТ

В товариществе СНТ ситуация выглядит иначе. Больше всего проблем у организаций, которые были сформированы ещё при СССР. Огородникам земля выделялась комплексно, на всю команду. Разделение наделов шло самим кооперативом. Один и тот же участок имел двойное распределение. Получилось так, что:

  • У земли конкретным владельцем является садовод;
  • В тоже время участок считается частью земельного комплекса.

Встаёт обоснованный вопрос: кто конкретно обязан быть инициатором межевания в объединении садоводов — руководители СНТ или хозяин?

Ответ такой: межеванием занимается лицо, которому принадлежат права на участок. Альтернатива — юридическое лицо, арендующее землю для любых целей (производство, выращивание овощей и фруктов). Владелец, арендатор владеет всей нужной для дела документацией. Ведь без правоустанавливающих документов кадастровму инженеру не начать работы.

СНТ — это не коллективный собственник. Общее правление владельцы участков создают для удобного проведения организационных мероприятий. Управление СНТ не сможет без садовода запустить межевые действия — оно не является владельцем земли!

Только собственник земли в товариществе может стать инициатором проведения межевания. Более выгодный способ — одновременное межевание всех участков в пределах одного СНТ. Об этом ниже.

Как передаются полномочия руководителю СНТ?

Законодательство допускает коллективную организацию процесса. Доверенное лицо легко может справиться с делом. С кадастровыми специалистами, работниками государственных структур будут иметь дело люди, получившие доверенность от владельцев.

Для передачи прав одному лицу члены СНТ пишут доверенность на руководителя СНТ. Доверенность должна быть от каждого члена общества. Представитель будет выражать интересы всех и каждого, в деле он столкнётся с рядом проблем:

  1. Забота неприятная, на неё потребуется выделить массу времени;
  2. Если межевание не попало под амнистию для дачников, то надо выложить определенную сумму. Денежное вложение будет отталкиваться от региона РФ, локации и коммерческой ценности земли. В таком случае добиться коллективного единодушия садоводов сложно: для многих это будет неподъёмная сумма. Подсчитать среднюю стоимость межевания можно здесь https://kadastrovye-uslugi.ru/kalkulyator.

Но у коллективного межевания есть и плюсы. Доверенное лицо высвободит время остальных товарищей, такой подход редко вызывает споры между соседями по вопросу границ участков.

Необходимо ли межевать наделы в СНТ?

Межевой план гарантирует ряд преимуществ. Но он потребует физических и финансовых вложений. Садоводы предпочитают взять паузу в этом вопросе. Некоторые надеются на «авось», считают, что без процедуры можно будет обойтись.

Ведь она не влияет на урожайность и отсутствие паразитов. А когда межевание станет необходимостью — думают, справятся с задачей. Да и законы прописаны так, что ажиотаж вокруг темы пока не создаётся. Но в стране десятки миллионов владельцев.

Если все в один день принесут документы, то работа Росреестра будет парализована.

Так или иначе решать проблемы когда-нибудь придётся. Луч и чеснок смогут расти без межевания. Если соседи не ведут себя нагло, то провести межевание можно и через несколько лет. Возможно, в будущем что-то будет упрощено, будут придуманы новые поправки.

Заняться делом неотлагательно придётся при смене или передаче права на собственность. Если у земли не обозначены границы в рамках законов, то её нельзя завещать, продать, дарить. Эта норма вступила в действие с зимы 2018 года!

Государственные структуры не проводят активной политики в плане безотлагательного межевания, приведения документов в соответствие с нормами законов. Реальность говорит о том, что в РФ есть масса объектов собственности, которые не числятся в реестре. Народ такой землёй пользуется, но не делает никаких отчислений в бюджет.

Межевание поможет разрешить ряд текущих проблем собственников. Речь идёт о старых владениях с недвижимостью. Документальное оформление земли одновременно вынуждает проводить регистрацию ветхого сооружения. Кадастровый инженер не только определит границы участка, но и зафиксирует площадь недвижимого объекта, сделает привязку дома или сарая к месту.

Довольно часто в процессе проведения мероприятий находятся ошибки в планировании зданий. Иногда в документах неправильно указаны заборы, ограждения, мелкие постройки. Работа кадастрового инженера позволит унифицировать бумаги всего СНТ. Все отдельные чертежи будут сведены в один документ. Иногда процедура позволяет выявить ошибки, неучтённые участки земли.

Считается, что межевание сопровождается спорами с соседями. Но на самом деле при выполнении своих обязанностей инженер обязательно проведёт согласование с собственниками прилегающих участков в формате акта.

Практика показала, что споры соседей — не самое страшное. Некоторые СНТ за годы существования вышли за свои пределы, на это есть причины:

  1. При нарезке земли применялась устаревшая техника, колышки вбивали приблизительно. Привязка к реальным координатам была относительной.
  2. В процессе землепользования некоторые владельцы постепенно самостоятельно захватывали новые территории.

Все неточности поможет устранить процедура межевания. Многим придётся объяснять ошибочное расположение ограждения, забора. Если нет прилегающих претендентов на территорию, предусмотрено адекватное увеличение законной земли. Допустимый прирост участка — 10%. Всё остальное потребуется вернуть в фонд государства. Забор или ограда должна быть перенесена на линию, обозначенную инженером.

Рациональность межевания в СНТ

Юристы и адвокаты видят ряд достоинств в межевании. Их стоит изучить огородникам, которые не желают иметь дополнительных расходов. Суть выгоды такова:

  1. Если все участники СНТ выполнили межевание, то дальнейших судебных споров не возникнет.
  2. При обнаружении свободной земли её можно честно поделить между всеми!
  3. Правильно оформленный участок будет дороже стоить, проблем с продажей не будет.
  4. Можно идеально установить границы сложного рельефа — современная аппаратура инженера в помощь!
  5. После межевания можно смело строить.

Вывод: каждый мудрый владелец участка кровно заинтересован в законном межевании. Вся инициатива должна исходить из уст хозяина, даже если его огород входит в состав СНТ.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *