Как вернуть земельный участок, приватизированный соседями — Юридические советы

  • Как вернуть земельный участок, приватизированный соседями - Юридические советыОдним из важных этапов проведения процедуры межевания участка становится момент согласования подготовленного кадастровым инженером проекта межевания.
  • При необходимости выполнения такого действия заранее проводится оповещение всех лиц, непосредственно заинтересованных в том, каким образом будут проходить установленные границы.
  • В роли таких лиц выступают собственники или пользователи смежных участков.
  • Связано это с тем, что неправильное проведение межи может ущемить их интересы посредством затрагивания их непосредственной собственности.
  • В некоторых случаях согласование с соседями по определенным причинам становится невозможным – в таких случаях возникает вопрос о юридической силе составленного межевого плана и о том, как можно сделать межевание земельного участка без согласования с соседями.

Когда сосед может не подписывать акт согласования межевания

Разберем подробнее, всегда ли нужно получать согласие соседей при проведении межевания.

В зависимости от ситуации и обстоятельств, отсутствие подписи собственника смежного участка может быть связано с различного рода причинами, среди которых просто несогласие с проходящими границами (то есть сосед явился на собрание, но не хочет ставить свою подпись) или же отсутствие соседа в процессе непосредственного согласования границ.

Ошибка при определении границ

Как вернуть земельный участок, приватизированный соседями - Юридические советыЕсли в процессе проведения расчетов и последующем вынесении границ участка на местность кадастровый инженер допускает ошибку, вполне возможно, что проходящая межа не будет устраивать соседа, поскольку она захватывает часть его собственности.

При таких ситуациях владелец смежного надела имеет полное право отказаться ставить свою подпись и потребовать сначала устранить неточности, что также можно дополнительно отразить в межевом плане.

Впоследствии, если окажется, что ошибки инженера фактически не было, возможно собственникам участка придется решать такой вопрос в суде, если они не смогут прийти к общему мнению мирным путем.

Особенностью проведения собрания, на котором подписывают соглашение об установлении границ земельного надела, является то, что информирование об этом должно осуществиться в строго оговоренный законодательством срок – не позднее, чем за 1 месяц до того как провести собрание.

Такое положение принято для того, чтобы собственники участков могли заранее спланировать свое время, чтобы лично присутствовать и поставить свою подпись в знак согласия.

Несмотря на это в некоторых случаях соседи, даже вовремя получив уведомление, не имеют возможности явиться, поскольку они пребывают на длительном лечении в медицинском учреждении (санатории и т.д.) или находятся в отдаленном месте по рабочим моментам, связанным с особенностями их трудовой деятельности.

В таких ситуациях отсутствие такого лица не всегда становится причиной невозможности составления межевого плана без его подписи – при отсутствии заявления о несогласии с планом составленный документ вполне может иметь юридическую силу.

Наследники собственника не успели вступить в имущественные права

Как вернуть земельный участок, приватизированный соседями - Юридические советыВ некоторых случаях могут возникать ситуации, что в определенный момент времени, когда осуществляется определение границ участка, у расположенного рядом земельного надела фактически отсутствует собственник.

Такие ситуации могут иметь место в случае, если непосредственный владелец участка умер, а его потенциальные наследники еще не вступили в свои права – не истекло 6 месяцев со дня смерти, имеется имущественный спор.

В такой ситуации, поскольку право собственности не установлено, то и подписывать такое согласование наследники не имеют права.

Когда можно сделать межевание без согласия соседей

При проведении процедуры согласования границ в определенных ситуациях на основании Земельного кодекса РФ и ФЗ «О кадастре» определены ситуации, когда отсутствие подписи собственника смежного надела не становится препятствием к составлению межевого плана.

Рассмотрим, в каких случаях межевание участка без присутствия соседей допустимо.

Неявка

В том случае, если заранее уведомленный владелец смежного участка не пожелал явиться на процедуру согласования, при этом не прислал своего законного представителя для присутствия или не ответил на полученное извещение одобрением или отказом, его отсутствие при проведении такой процедуры автоматически принимается как согласие.

В таких ситуациях необходимо четко сделать проведение оповещения заинтересованных лиц – только в том случае если будут веские доказательства того, что извещение имело место, межевой план практически невозможно будет оспорить.

Если информация неизвестна

Иногда в процессе подготовки межевых планов собственники наделов и инженеры сталкиваются с проблемой отсутствия информации о владельце соседнего участка, или неизвестно его местонахождение.

Такие ситуации также имеют свое решение – оповещение производится посредством публикации объявления о предстоящем собрании и таким образом лицо считается автоматически оповещенным.

В некоторых ситуациях впоследствии не явившийся сосед может оспорить проходящие границы, но выполнить это достаточно сложно, поскольку правда на стороне инженера, который выполнил установленный законом порядок проведения процедуры оповещения.

Как вернуть земельный участок, приватизированный соседями - Юридические советы

Установленные границы у смежных участков

  1. Нередко межевание имеет место в тех ситуациях, когда у всех смежных участков границы уже установлены, то есть это фактически означает, что процедура согласования уже состоялась и хоть она проводилась по отношению к другим участкам, это означает, что противоречий между соседями нет, и все они подтвердили согласие с тем, каким образом проходят границы.

  2. Если инженер при проведении работ относительно участка не обнаружит каких-либо неточностей или ошибок и проходящие границы будут в точности совпадать с проходящими межами соседних участков, в такой ситуации согласование не является обязательным.

  3. С другой стороны, некоторые специалисты все же советуют при наличии такой возможности выполнить это действие, тем самым обезопасив себя от возможных судебных разбирательств, связанных с необходимостью изменения межи.

  4. В определенных ситуациях подпись соседей является необходимой для того, чтобы межевой план все же имел юридическую силу и проходящая граница земельного участка была признана действительной.
  5. Случаями, когда без подписи соседа межевой план не может признаваться действительным, следующие:
  • Явка соседа на проводимое собрание. При этом он выражает свое несогласие с проходящей межой и, как следствие, межевой план без устранения причин такого несогласия не может считаться действительным;
  • Сосед направил официальное письмо, в котором известил об определенных требованиях относительно проходящих границ (фактически несогласие с тем, каким образом кадастровый инженер видит расположение межей). В такой ситуации также должно иметь место устранение неточности, попытка все же договориться с соседом или, в крайнем случае, обратиться для защиты своих прав в суд;
  • Отсутствовали процедуры оповещения заинтересованных лиц должным образом. То есть при наличии данных по местонахождению соседа ему не было послано уведомление.

Аналогичная ситуация также касается случая, если адрес проживания соседа не известен и при этом не было опубликовано объявление о проведении собрания в местном средстве массовой информации.

Сосед в таком случае имеет законное право впоследствии опротестовать результаты межевания и суд, скорее всего, будет на его стороне.

Что делать, если нет возможности найти собственников

Как вернуть земельный участок, приватизированный соседями - Юридические советы

То есть в тех случаях, если местонахождение соседа не известно, требуется обязательно соблюсти существующий порядок оповещения в таких случаях – оригинал того СМИ, в котором было опубликовано оповещение, подкладывается к межевому делу в качестве доказательства соблюдения положенного порядка.

Заключение

  • Итак, лучшим вариантом при проведении согласования границ является согласие собственников всех соседних участков, которое они выражают посредством проставления подписи на проекте межевого плана.
  • Несмотря на это, в определенных ситуациях межевание земельного участка без согласования с соседями провести возможно.
  • Отсутствие их подписей в случаях, предусмотренных законодательством и при точном соблюдении всех установленных порядков оповещения заинтересованных лиц все же позволит оформить и получить готовое межевое дело и установить границы земельного участка.

Забор между соседями не по кадастру: что делать в такой ситуации

Как восстановить справедливость, если вашу территорию захватил сосед: куда писать, кому жаловаться и к чему это приведет

Как вернуть земельный участок, приватизированный соседями - Юридические советы

Celso Diniz/ТАСС

Зачастую собственники загородных участков выясняют, что сосед установил забор, заняв часть их территории. Возникает такая проблема или по вине владельца земли, или когда живущие рядом граждане встают на кадастровый учет в разное время. Однако независимо от причины отдавать чужому человеку часть своего участка никому не хочется.

Юристы разъяснили, что делать и куда обращаться, если соседский забор стоит не по кадастру.

Какой закон регулирует права соседей

Сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в России не существует федерального закона о нормах установки заборов.

«На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем прописаны высота и прозрачность забора, противопожарные нормы, а также санитарно-бытовые требования.

Но они носят рекомендательный характер. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа».

К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между гражданами», — рассказала Виктория Данильченко, председатель московской коллегии адвокатов Виктории Данильченко.

Как вернуть земельный участок, приватизированный соседями - Юридические советы

Единственным законом, который может защитить живущих рядом граждан, является статья ГК «О недопустимости злоупотребления правами соседа» ( Александр Артеменков/ТАСС)

Пригласите кадастрового инженера

Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal.

Он подчеркнул, что нередко после этой процедуры спор прекращается ввиду правильности установки забора.

Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который эти данные перепроверит и подтвердит, пояснила Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль».

Напишите заявление в Росреестр

В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко.

Читайте также:  Предоставление дополнительного отпуска для обучения

Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами.

«При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.

Если сосед против

Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко.

Она разъяснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения.

Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.

Как вернуть земельный участок, приватизированный соседями - Юридические советы

Необходимо получить заключение кадастрового инженера, чтобы убедить соседа освободить территорию ( Reinhard, H./ТАСС)

Подайте иск в суд

После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение. В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст.

60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, уточнила Ананьева. По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности. «При этом надо понимать, что без судебной экспертизы не обойтись.

Это растянет судебный процесс, но расходы потом можно будет взыскать с соседа, так же как и расходы на адвоката», — резюмировал Гавришев.

Что такое самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка—это незаконный захват территории, принадлежащей другому владельцу. Захват чужого земельного надела без каких-либо веских, а главное законных оснований преследуется законом.

Как вернуть земельный участок, приватизированный соседями - Юридические советыОпределение понятия «самозахват»

Владеть землей могут гражданские и юридические лица, при чем владение может быть, как временным, так и постоянным, и происходить на безвозмездной или платной основе.

Законом предусмотрено несколько законных прав на владение землей:

  • Аренда территорий;
  • Покупка территории по договору купли-продажи;
  • Приобретение земли по наследству;
  • Выкуп территории у властей или муниципалитета на аукционе;

Есть также и другие основания, дающие право на владение землей. Описаны они в ЗК РФ и Гражданском Кодексе РФ.

Каждое перечисленное законное основание владение землей, даже несмотря на то временный владелец территории либо же постоянный, дает ему право защищать свои права от нежелательных и противозаконных действий третьих лиц. И защита от самовольного захвата территории также входит в это право.

Как гласит Земельный Кодекс и Гражданский Кодекс РФ, самовольный захват земли имеет место быть в таких ситуациях:

  • Правообладатель территории действует против закона. Это может быть незаконное расширение территории земельного надела (примеры—перенос ограждений на смежную территорию без законных оснований);
  • Постройка здания, часть которого выходит на чужой земельный надел либо осознанное строительство на его территории;
  • Размещение личного имущества на территории чужого земельного надела без согласия его собственника;
  • Ведение деятельности на территории чужого земельного надела, без наличия соответствующих документов, дающих на это право;
  • Ведение коммерческой деятельности на земле без предварительно оформленного документа, дающего право заниматься предпринимательством;

ВАЖНО !!! Законные правообладатели территорий, на которых был выявлен самовольный захват, имеют право выдвигать нарушителям требования устранить законные нарушения. Если же просьба не удовлетворяется, то законные владельцы земли обладают полным правом воспользоваться защитой своих личных прав.

Как защищаться от самозахвата территорий

Законный владелец земельного надела имеет исключительное право по защите, а также восстановлению своих законных прав, которые были нарушены. Это относится и к самовольному захвату его территории.

Существует несколько вариантов защиты которая может осуществляться при желании владельца:

  1. Самостоятельная защита своих прав. К примеру, владелец участка имеет полное право перенести незаконно установленные ограждения иным лицом со своего участка.
  2. Обращение к нарушителю в письменное форме, с требованием прекратить незаконные действия на территории правообладателя.

  3. Обращение в службу Государственного земельного надзора с письменной претензией, в которой выдвигается требование посетить земельный надел с проверкой и установить легальность произведенных действий. Если выявляются незаконные действия, нарушитель привлекается к административной ответственности.

  4. Обращение в суд с соответствующим иском, в котором владелец земли требует привлечь нарушителя к ответу за его незаконные действия.

Перечисленные способы защиты от нарушения личных прав, действуют как на гражданских лиц, так и на юридических, а также на публичные организации.

Для того чтобы иметь возможность предъявить претензию, необходимо иметь на руках документы, устанавливающие право владеть территорией.

ВАЖНО !!! Стоит знать, что на территории Российской Федерации нет бесхозных земель, и даже если на территории нет никаких построек это не значит, что можно производить их самовольный захват. Любой земельный надел в России принадлежит государству и незаконное использование земли преследуется законом.

Но как же узнать, что права владельца земли были нарушены? В первую очередь, необходимо знать данные, изложенные в межевом плане. Как правило, именно этим документы с 2013 года определяются точные границы земли.

Если же владелец земли получил ее до наступления 2013 года, и на руках у него нет межевого плана, то для определения своих границ ему придется привлечь кадастрового инженера, который и составит нужный документ.

Именно межевой план способен выявить захват чужой территории, так как при его составлении определяются не только границы, но и факт согласования владельцев смежных территорий.

Самовольный захват земли имеет место быть если отсутствует письменное или устное согласие владельца земли, дающее право иному лицу распоряжаться его землей или устанавливать на ней постройки.

ВНИМАНИЕ !!! В том случае, если соседи между собой оговорили пользование своих смежных участков, то ответственность за захват земли может не наступить даже в судебном порядке.

К примеру, если сосед целых 10 лет, по устному согласию с другим своим соседом, использовал его огород, то при заведении судебного дела он будет обязан просто прекратить использование чужой земли, но никакой ответственности или наказаний за это он не понесет.

Какая ответственность предусмотрена

Захват чужой территории, согласно действующему законодательству влечет следующее:

  • Получение письменного либо устного требования освободить земельный надел другого владельца;
  • Получение претензии, в которой выдвинуто требование возместить убытки от упущенной выгоды владельца, в то время, пока его земля находилась в эксплуатации у нарушителя;
  • Получение повестки в суд. В ходе судебных разбирательств нарушитель в принудительном порядке должен освободить землю, а также с него будут взысканы средства на устранение произведённых им нарушений. К примеру, могут взиматься деньги на снос незаконно построенного забора.

Для того чтобы суд занялся рассмотрением дела о самовольном захвате территории, необходимо подтвердить свое законное право на земельный надел.

В том случае, если истец не может предоставить суду правоустанавливающие документы на землю, так как у него их нет (такое может случиться, если земля была получена по правилам, действующим еще в СССР, а архивы об распределении земель не были сохранены), то ему необходимо будет написать заявление с просьбой признать его права на собственность.

ВАЖНО !!! После того, как суд установит законные права на владение землей, истец должен обратиться в Росреестр для регистрации своей собственность по всем необходимым правилам.

После того, как владелец земли с уже имеющимися правоустанавливающими документами на землю, придет в суд для защиты своих прав от самовольного захвата территории иным лицом, нарушитель будет призван к административной и гражданской ответственности.

КоАП РФ, а именно его статья 7.1, устанавливает правила, по которым нарушитель будет привлечен к административной ответственности.

  При чем под санкции попадают не только лица, которые осознано произвели самовольный захват чужой территории, но и те, кто сделал это неосознанно.

К примеру, арендатор земли, который вовремя не продлил договор аренды с владельцем также может быть подвергнут санкциям.

Конкретные наказания за самозахват чужой территории

Независимо от того, частично либо полностью был осуществлен захват территории, принадлежащей другому владельцу, нарушитель обязан будет понести ответственность, предусмотренную законами РФ.

Штраф за нелегальное использование чужой земли начисляется с учетом площади всего участка, а также стоимости, которая была указана в кадастровом паспорте.

Кроме того, размер штрафа также зависит и от того, каким субъектом было произведен захват.

Так, по состоянию на 2021 год, сумма штрафа равна:

  1. Для гражданских лиц— 1,5% от стоимости земли, указанной в кадастровом паспорте и 5 тысяч рублей.
  2. Для должностных лиц— 2% от стоимости земли и 20 тысяч рублей.
  3. Для юрлиц— от 2 до 3% от кадастровой цены и 100 тысяч рублей.

Стоит отметить, что индивидуальные предприниматели считаются не физическими лицами, а организациями, и поэтому штраф будет составлять ту же сумму, что и для юридических лиц.

Помимо штрафа нарушитель обязан будет вернуть захваченную землю в ее первоначальный вид. Такое правило действует в тех случаях, если на земле наглядно присутствуют какие-либо изменения.  По решению суда виновник обязан устранить все строения, возведенные на чужой земле либо же пострадавшему лицу, будут переданы построенные объекты в виде компенсации.

Читайте также:  Что включается в площадь жилого помещения - Юридические советы

Также в отдельных случаях нарушитель может привлекаться и к уголовной ответственности.

Такое может произойти если:

  • самозахват напрямую связан с другим правонарушением;
  • самозахват произошел в результате обмана или действий мошеннического вида;
  • были не соблюдены правила, по которым нужно распоряжаться недвижимостью;

Как показывает судебная практика, дела, касающиеся самовольного захвата территории практически во всех случаях, решаются в пользу пострадавшей стороны. Кроме того, нарушитель привлекается не только к гражданской, административной, а даже иногда и к уголовной ответственности, но и при необходимости он по требованию пострадавшего обязан выплатить компенсацию.

Возможна ли законная регистрация самозахваченных земель

Судебная практика показывает, что в некоторых ситуациях, самозахваченные территории могут быть узаконены, тем не менее, нарушитель все равно не освобождается от административной ответственности, и обязан заплатить штраф.

Прежде чем захватить, на первый взгляд никем незанятую территорию, нужно узнать кому она принадлежит (очень часто земли находятся в распоряжении лесного фонда).

Для получения бесхозной земли в личную собственность необходимо обратиться с соответствующим заявлением к властям, которые, если пойдут на встречу, поставят землю на учет в муниципалитет и уже после сдадут ее в аренду.

Без хозяина: как поступить с «ничьей» землей

photoweges/Depositphotos

Какой участок признается бесхозным

Бесхозными принято называть участки, которые давно заброшены владельцами, не обрабатываются и не используются. Однако с точки зрения закона бесхозный и неиспользуемый участок – два разных статуса.

В силу ст. 225 ГК, бесхозным признается любое имущество, которое не имеет или утратило владельца; если владелец неизвестен или отказался от имущества. У неиспользуемого же участка всегда есть собственник, который известен.

Как узнать контакты владельца соседнего земельного участка?

Как выкупить выморочное имущество?

Закон требует, чтобы земельный участок использовался, в соответствии с целевым назначением земель (вида разрешенного использования) – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства и проч. Если владелец этого не делает, такой участок может быть признан неиспользуемым или используемым с нарушением законодательства. Это может стать основанием для штрафов и даже привести к его изъятию.

Штрафы

Подавляющее большинство земельных участков, выделяемых гражданам, относятся к одной из двух категорий: земли населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения. В зависимости от этой градации, а также вида разрешенного использования (узнать все параметры можно с помощью публичной кадастровой карты Росреестра) к участку будут применяться разные требования.

Если участок относится к землям сельхозназначения, на него действует Постановление Правительства РФ от 18.09.2020 N1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельхозназначения…».

В этом случае неиспользуемой считается земля, не меньше 50% площади которой заросло сорняками, а на оставшейся части деятельность не ведется или она используется не более, чем на 25%.

Штраф рассчитывается следующим образом: в размере от 0,3% до 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 3 тыс. рублей.

Если участок имеет целевое назначение «для садоводства и огородничества» или «для личного подсобного хозяйства», за его неиспользование в течение 3 лет могут выписать штраф, руководствуясь ч. 3. ст. 8.8 КоАП РФ.

Это до 1,5% от его кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей. При неопределенной кадастровой стоимости – от 20 тыс. до 50 тыс. рублей.

Также в дополнение оформляется предписание об устранении нарушений, не выполнив которое, можно получить еще один штраф – от 20 тыс. до 50 тыс. рублей.

Когда участок относится к категории земель населенных пунктов, на него действуют местные правила благоустройства. Они есть почти во всех муниципалитетах.

Правила могут регулировать максимально допустимую высоту травы и кустарников, расположение деревьев относительно границ участка; определять, какой участок считать неиспользуемым, а также вводить различные запреты: на складирование отходов, установку заборов выше определенных значений и т.д.

За нарушение этих правил устанавливается ответственность на уровне регионов. Например, согласно ст. 3.

1(1) закона Вологодской области «Об административных правонарушениях в ВО», за нарушение муниципальных правил благоустройства собственникам участков грозят штрафы до 4 тыс. руб.

А по всей Московской области действует штраф от 2 до 5 тыс. рублей, если с участка не будет убран борщевик (ст. 6.11 Кодекса Московской области об административных правонарушениях).

Как получить часть дома, если ее не принял наследник?

Сохраняется ли право на наследство через 15 лет?

Куда обращаться

Участок с нарушениями может быть выявлен как в ходе самостоятельной проверки государственных или муниципальных органов, так и по жалобам соседей. Поэтому, если с соседней запущенной территории к вам проникают сорняки и борщевик, можно смело жаловаться местным властям.

Могут ли изъять бесхозный или неиспользуемый участок

За бесхозное имущество отвечают власти муниципалитета, на территории которого оно находится.

В случае обнаружения такого земельного владения муниципалитет обращается в Росреестр, где участок ставят на учет в качестве «бесхозного».

Если через год владельца не нашли, по решению суда он переходит в муниципальную собственность. В дальнейшем его могут продать на торгах или сдать в аренду заинтересованным лицам.

Участок, не используемый в течение 3 лет или используемый с нарушением закона, можно принудительно изъять у владельца, но до такого доходит крайне редко.

Кроме того, отобрать собственность не всегда возможно – к примеру, участки с видом разрешенного использования «для ИЖС» не подлежат изъятию из-за неиспользования, так как сейчас законодательством не установлен обязательный срок, в течение которого должен быть построен дом.

Сроки и процедура изъятия участка

Закон требует, чтобы перед изъятием собственнику дали шанс устранить нарушения, а также предупредили о предстоящей процедуре. При этом владельцу должны дать разумный срок для приведения участка в порядок.

Точный период времени не установлен, но схема такова: изъять участок можно, если он не используется минимум 3 года.

Поскольку на момент обнаружения нарушений сложно сказать, сколько времени до этого он не использовался, отсчет этих 3 лет ведут, как правило, с момента первого обнаружения нарушения и вынесения первого предписания. Соответственно, максимальный разумный срок не может превышать 3 года.

Зачастую предписания выносятся несколько раз. Факт их неисполнения должен быть отдельно зафиксирован в ходе проверки. После этого в течение 30 дней муниципалитет принимает решение о дальнейшей судьбе участка.

Если решено его изъять, местные власти предлагают собственнику добровольно продать участок с торгов, а в случае несогласия обращаются в суд для принудительной продажи.

В течение 6 месяцев со дня вступления в силу решения суда муниципалитет обязан организовать публичные торги. Если участок находится в составе СНТ, он может быть продан без торгов членам этого товарищества (пп.

3 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ).

  • Вырученные с продажи деньги поступают бывшему собственнику за вычетом средств, потраченных на процедуру изъятия и продажи.
  • Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?
  • Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Можно ли занять бесхозный участок, и как это правильно сделать

Если по соседству с вами есть заброшенный участок, занимать его просто так нельзя – это могут счесть самозахватом земли и оштрафовать (при определенной кадастровой стоимости придется заплатить не менее 5 тыс.

рублей; при неопределенной – до 10 тыс. рублей). Проще всего разыскать владельца и договориться о продаже земли. Узнать данные собственника можно с помощью выписки из Росреестра, отыскав интересующий участок на публичной кадастровой карте.

Но это платная услуга.

Еще можно направить жалобу местным властям на бесхозный или неиспользуемый участок. В итоге он может быть передан в муниципальную собственность или продан на торгах. Тогда вы получите возможность завладеть им на законных основаниях.

Стоит помнить и про такой вариант, как приобретательная давность (ст. 234 ГК). По закону, если человек владеет чужим имуществом открыто и добросовестно, через 15 лет может оформить его на себя после решения суда.

Добросовестное владение – если, приобретая что-либо, лицо не знало о неправомерности завладения. Речь про те случаи, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако формально права собственности не оформлены. Открытое владение – когда лицо владеет вещью как своей собственной, ни от кого не скрываясь.

  1. При таком положении дел в суд необходимо подавать через 18 лет после начала владения – 15 лет по закону плюс 3 года на истечение срока исковой давности, – чтобы бывший владелец не смог отсудить участок обратно.
  2. Текст подготовила Мария Гуреева
  3. Не пропустите:
  4. Можно ли ставить глухие заборы внутри участка?
  5. Участок оказался охранной зоной – что делать?
  6. Как передать землю третьему лицу?
  7. Можно ли на 4 сотках держать птицу и свиней?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как вернуть свою землю присвоенную соседом через суд

Я купила участок S=540 кв. м. в 2008 году, который прошёл межевание в 2003 году. При покупке продавец не отдал мне документы по межеванию, так как реальная граница проходила в другом месте и часть земли, 30 кв.м., была захвачена соседом.

Сосед в 2009г. сделал межевание (БЕЗ ИЗВЕЩЕНИЯ МЕНЯ) и принёс мне на подпись вместе с моим планом земельного участка, на котором я увидела, что граница изменена, часть земли захвачена соседом, и не подписала его, а написала на нём возражение.

Он отправил документы в кадастр, но ему ответили отказом, т.к.

Читайте также:  Основания отказа в постановке на кадастровый учет жилого дома - Юридические советы

  • 1)идёт наложение на мой участок;
  • 2)в акте согласования мой отказ.
  • Сосед подал в суд на кадастровую палату (я второй ответчик):
  • ПЕРВЫЙ ИСК:

Принять решение об исправлении кадастровой ошибки путём исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах участка №…

ИЗМЕНЁННЫЙ ИСК:

1). Утвердить границы моего участка в соответствии с прилагаемой схемой раположения границ на кадастровом плане территории.

2). Принять решение об исправлении кадастровой ошибки путём исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах участка №…

Он представил современные съёмки своего и моего участка, с наложением плана 2003 года, где этот план смещён на несколько метров вправо и вверх. То же произошло, когда я сама сделала новую топ. съёмку моего участка, такое же смещение при наложении старого плана на новый.

Причём на публичной кадастровой карте у меня нет никакого наложения на другой соседний участок, прошедший межевание в 2004 году, и кадастровая палата подтвердила, что мой участок в единых координатах с другими участками и у меня всё в порядке.

На суде был представлен план земельного участка с дирекционными углами, расстояниями, х и y, на котором граница между нашими участками проходит так же как в кадастровой выписке- по прямой линии. А в плане межевания эта границ проходит вся изломанная, по 9 точкам.

Именно это смещение сосед назвал кадастровой ошибкой.

Я подала встречный иск:

1). Восстановить границы ранее учтённого земельного участка № …, кад. №…, без изменения его конфигурации и площади согласно правоустанавливающим документам с восстановлением межевых знаков.

2). Устранить препятствие прав собственника Н., обязать Р. снести самовольные строения в виде гаража, навеса, ёмкости

Решение суда:

Утвердить границы земельного участка Р…, согласно акту согласования местоположения границ земельного участка и точкам, определённым схемой объекта землеустройства, приведённого 000 «Г».

Требования истца об исключении из гос. Кадастра нед. сведений о координатах зем. участка Н. №… оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление… о восстановлении границ и сносе… оставить без удовлетворения.

Но судья основала своё решение не на документах, а на показаниях двух 75-летних лжесвидетелей, которые подтвердили, что так было всегда. Я нашла первую владелицу моего участка и она мне подтвердила, что граница проходила там, где она расположена по плану, но истец её куда-то «убрал».

И второе-на чём судья основала своё решение, когда я покупала участок- он уже был в том виде какой сейчас. Но я покупала 540 кв.м., а не 512кв.м.

Что мне делать сейчас, как вернуть землю. Дело в том, что основной проблемой является то, что между нашими домами расстояние 2.5 метров и раньше здесь (на моей земле) был его сарай, который мне не мешал, а забора не было.

Но в 2009 году сосед сломал сарай, второй этаж старого дома и построил всё заново соединив два наших дома таким образом, что когда они закрывают дверь в своём доме — мой трясётся.

И если я смогу доказать, что это моя земля — он должен снести навес, находящийся между нашими домами и соединяющий их.

«Как купила так и пользуйся!»- слова судьи при разборе кассационной жалобы. Мою жалобу ей даже не доложили, а только рассказали о решении суда, в котором все факты были изменены в пользу истца.

В приёме надзорной – отказали — нет оснований.

Кадастровая палата по-прежнему не может утвердить его межевание (ему уже отказали в этом межевании), т.к. мой участок в кадастре остался в прежних координатах и границы его участка находят на мой участок. А я, имея на бумаге свой «виртуальный» участок, не могу его реально вернуть в координаты плана 2003 года.

  1. Сейчас сосед снова подал в суд и просит:
  2. ИСК: Исправить кадастровую ошибку о координатах моего участка.
  3. СУД НАЗНАЧЕН НА 29 ЯНВАРЯ 2014 ГОДА.
  4. В ИСКЕ НАПИСАНО:
  5. В порядке подготовки к судебному разбирательству, для последующего уточнения исковых требований прошу истребовать в межевой организации (которая делала ему межевание и, по-странному стечению обстоятельств, является правопреемником той организации, которая в 2003 году делала межевание моего участка) исполнительную съёмку с устранённой ошибкой и изготовленной с учётом решений первого суда, согласно акту с огласования и точкам, определённым схемой участка.

Получила в 2014 году кадастровую выписку на соседний участок, который прошёл межевание в 2004 году.(сама видела документы). В ней КВ.2,5,6 заполнены как положено, а на КВ.1 написано, что граница земельного участка не установленав соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2012 году на этот участок получила также выписку со всеми КВ, но на КВ.1 было написано, что площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Точно знаю, что если участок не прошёл межевание, то выдают только КВ.1.

Где искать правду?

Мои документы подделывали неоднократно. На последней кадастровой выписке не написали, что площадь участка соответствует материалам межевания и изменили все дирекционные углы.

ВОПРОСЫ:

1). Почему при новой съёмке 2010г. произошло смещение плана моего участка относительно плана 2003 г.

и как доказать (какими документами), что это не кадастровая ошибка (причём на публичной кадастровой карте участок соседа «выходит» на улицу на несколько метров и находится на расстоянии нескольких метров от другого участка (прошедшего межевание в 2004 году), с которым у него есть общая граница, а мой участок находится в единых координатах со всеми другими участками.

Чем обусловлен сдвиг его участка по отношению к моему и другому участку?

Посмотрите сайт: maps.rosreestr.ru №63:09:0206061:19 -мой участок. Его — на севере:63:09:0206061:1951

Что такое переход на другую систему координат МСК? Может быть с этим связано смещение участка соседа (межевание сделано в 2009 году, а наших участков в 2003 г.) по отношению ко всем другим участкам, а он представляет это как кадастровую ошибку.

2) Имеет ли право межевая организация моего соседа делать исполнительную съёмку моего участка без меня, моего разрешения и без решения суда о кадастровой ошибке и какие документы должна представить в суд эта межевая организация, чтобы доказать, что она является правопреемником той организации, которая делала межевание моего участка в 2003 г.

3).Могу ли я в суде выразить какой-нибудь протест против этой организации Г. и результатов этой съёмки, а я заранее знаю, что она будет в пользу соседа.

Его адвокат уже предлагал мне один раз, сделать мне поддельное межевание моего участка, на котором будет площадь 540 кв. м., а реально она 512 кв.м.

Кроме того, они уже делали контрольный замер моего участка во время первого суда, без моего разрешения и моего участия.

Или мне на них в суд подавать встречный иск о том, что они подделали межевание соседа, или на соседа встречный иск о том , что межевание недостоверное? Но кто будет их проверять?

Организация Г, КОТОРАЯ ДЕЛАЛА МЕЖЕВАНИЕ СОСЕДУ, ПОДДЕЛАЛА ЭТО МЕЖЕВАНИЕ, уменьшив его реальную площадь на 20 кв. м., написав площадь 410 кв. м., по документам должна быть 400 кв. м., а реальная площадь 430 кв.

Можно ли мне каким- то образом вернуть землю, которую он захватил? Или то , что есть решение суда об утверждении его участка в координатах его межевания изменить нельзя?

Вместе с повесткой прислано определение суда, в котором судья пишет:

«Обязать Г., являющийся правоприемником Х.(организации, которая в 2003 году делала межевание моего участка), представить суду исполнительную съёмку с устранённой ошибкой и изготовленной с учётом решения суда от…, согласно акту согласования местоположения границ зем. участка №… и точкам… «

  • (В своём иске он пишет ложь, что кадастр ему отказал в межевании, потому что есть кадастровая ошибка, а на самом деле из за моего возражения и наложения его участка на мой.)
  • 4).Имеет ли право сосед повторно подавать в суд по тому же иску, если первый суд не написал в резолютивной части своего решения полностью ответ на иск
  • (исправить кадастровую ошибку путём исключения сведений о координатах),

А написал: требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах зем. участка №* оставлено без изменений.

(Я написала ходатайство о прекращении производства по делу на основании статьи 220 и 221 ГПК РФ, но ещё не отдала в суд)

5). Может ли сосед подавать в суд иск о кадастровой ошибке, не называя саму ошибку.

Кадастровая палата прислала отказ от участия в суде, а они первый ответчик. Они написали, что никакой кадастровой ошибки нет, землю у истца они не брали, поэтому первым ответчиком они быть не должны, а только третьим лицом, поэтому в суд не приедут и просят рассмотреть дело без них. Первые суды о «кадастровой ошибке» длились 3 года.

Очень прошу мне помочь в этом запутанном деле, потому что я одна осталась, а адвокаты в нашем городе в таких делах очень мало понимают, делать ничего не хотят и полностью отсутствует аналитическое мышление. Я сама пишу ходатайства, жалобы, а когда даю им написать, потом за ними переписываю. А до суда осталась 1 неделя. Надо ещё писать возражение.

Посмотрите сайт: maps.rosreestr.ru №63:09:0206061:19 -мой участок. Его — на севере ———1951

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *