На что можно рассчитывать по программе реновации? — Юридические советы

Как сообщили МК в Департаменте строительства г. Москвы, всего с начала программы уже ввели 61 новостройку на 14 тысяч квартир. Мы попытались разобраться как практически происходит переезд по программе реновации.

  • Условно процесс переезда можно разделить на 7 шагов.
  • 1 шаг: Получение информационного письма
  • Как только подошла очередь вашего дома к переселению Департамент городского имущества рассылает всем жителям письма с предложением новой квартиры.

Если Ваши соседи получили письма, а Вы нет, загляните в почтовый ящик: возможно письмо опустили туда. Если случилось, что до вас письмо все не дошло, нужно обратиться с паспортом в Центр информирования по переселению и забрать письмо самостоятельно.

Важно: После получения письма у Вас есть 5 рабочих дней на осмотр предложенной квартиры.

2 шаг: посещение Центра информирования по переселению

Для удобства жителей Центры информирования по переселению располагаются на первых этажах заселяемых домов и открываются в день старта переселения Вашего дома.

Центры – это настоящие многопрофильные учреждения, где можно получить всю необходимую информационную поддержку, связанную с переселением.

Режим работы центров максимально комфортный для москвичей: Понедельник — суббота с 12:00 до 20:00 без перерыва на обед. В Центр необходимо прийти с письмом от Департамента и паспортом.

Представитель управляющей компании осмотрит с Вами предлагаемую квартиру. Если Вас все устраивает, Вы и члены Вашей семьи подписывают заявление с согласием на квартиру.

На что можно рассчитывать по программе реновации? - Юридические советы МОСФР_Инфоцентр Карельский 23к2

  1. Важно: При осмотре обратите внимание на отсутствие строительных дефектов, работоспособность инженерных систем, розетки и выключатели должны быть готовы к использованию.
  2. 3 шаг: Заключение договора мены

На основании договора мены происходит государственная регистрация права собственности на квартиру. На осмотр квартиры для оформления договора рекомендуется взять с собой: свидетельство о праве собственности и/или выписку из ЕГРН (ранее ЕГРП); паспорта собственников и зарегистрированных в жилом помещении. 4 шаг: Оформление права собственности на основании договора мены

Здесь же в Центре информирования после оформления договора мены, подписания акта приемки-передачи квартиры и получения ключей Вам дадут выписку из ЕГРН со сведениями о новых собственниках, а также договор, предусматривающий переход права собственности.

Важно: Договор должны подписать все совершеннолетние собственники. Он подлежит регистрации в ЕГРН.

5 шаг: Переезд

Переезд можно организовать самостоятельно или с помощью городских властей. В последнем случае нужно оформить заявку в Центре информирования.

Важно: льготным категориям москвичей помогают не только с переездом, но и со сборкой мебели.

6 шаг: Закрытие и открытие лицевого счета

Для закрытия лицевого счет на жилищно-коммунальные услуги нужно обратиться в Центр «Мои документы» своего района. На услуги электроэнергии можно закрыть путем внесения изменений в личном кабинете или в офисе обслуживания «Мосэнергосбыта».

Важно: Переселение осуществляется вне зависимости от наличия у Вас задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако переезд не освободит должника от обязанности выплатить свой долг.

После этого необходимо открыть лицевой счет в новой квартире в Центре «Мои документы».

На что можно рассчитывать по программе реновации? - Юридические советы МОСФР_Инфоцентр Карельский 23к2

  • 7 шаг: Регистрация в новой квартире
  • Далее осталось лишь прийти лично в Центр «Мои документы» и зарегистрироваться в новом жилье, представив паспорт и договор.

Важно: Каждый участник программы реновации имеет право в течение двух лет с момента регистрации права собственности на новую (равнозначную) квартиру на приобретение за доплату еще одной квартиры с сохранением скидки в 10%.

При этом, доступны к выбору квартиры в любой новостройке, возведенной по Программе реновации. Вопросы о таких сделках можно задать в Центре информирования специалисту Фонда реновации или по телефону горячей линии +7 (495) 651-07-97.

Фотографии предоставлены Московским фондом реновации жилой застройки

Реновация: как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы :: Жилье :: РБК Недвижимость

Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет среди участников реновации. Рассказываем, как улучшить жилищные условия в рамках программы

На что можно рассчитывать по программе реновации? - Юридические советы

Василий Кузьмиченок/ТАСС

В рамках программы реновации переселенцам из старых пятиэтажек в Москве дается возможность докупать квартиры с бóльшим числом жилых комнат, а также приобрести отдельные квартиры. Этот способ улучшить жилищные условия становится все более востребованным среди москвичей, чье жилье включено в программу.

Рассказываем, как докупить дополнительные «квадраты» или разменять старую квартиру на две новых при переселении по программе реновации.

Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет. Всего с начала действия программы ее участники подали в Московский фонд реновации в уже более 500 заявок на улучшение жилищных условий. По данным департамента градостроительной политики, в 2018 году в Фонд поступило 189 запросов на докупку, в 2019-м — 284 и еще около 30 — с начала 2020 года.

Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации.

Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м.

Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов.

Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется.

Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа.

Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму. Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз. Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на сайте Фонда.

Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен.

Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации.

В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м.

Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде.

После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки.

Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть в специальном разделе на сайте Фонда.

Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате.

Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств.

Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации.

В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади.

Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и доплата будет существенной.

Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2,6 млн руб. Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6,4 млн руб.

Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс. руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой.

Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой. Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж. Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли.

В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты».

Читайте также:  Запрет на переливание крови - Юридические советы

Программа реновации в Москве утверждена в августе 2017 года. В нее входят более 5 тыс. домов площадью 16,3 млн кв. м, в которых проживает около 1 млн человек. Весной 2019 года в столице запущены публичные слушания по проектам реновации. Всего по данной программе уже переехало более 22 тыс. москвичей. В этом году планируется переселить еще более 15 тыс. москвичей.

Актуальность, предназначение и правила применения программы реновации

Качество жилья с течением времени значительно ухудшается, поэтому низкое качество жилых объектов считается актуальным вопросом для государства. Многие люди вынуждены жить в старом или аварийном жилье, причем нередко они не могут собственными силами улучшить его состояние.

Для улучшения благосостояния населения разрабатываются Правительством разные программы и проекты, к которым относится и программа реновации. Она заключается в том, что старые многоквартирные строения сносятся, а жильцы переселяются в новостройки.

Актуальность программы

Регулируется процедура реновации разными законодательными актами, к которым относится ФЗ №141 и ФЗ №14. В Москве имеется множество домов, находящихся в неудовлетворительном состоянии, но при этом они используются для проживания гражданами.

У некоторых строений заканчивается срок эксплуатации, поэтому требуется срочно снести такие здания. Если не будет реализована программа, то уже буквально через 10 лет многие дома будут опасными для проживания людей.

Осуществить ремонт не представляется возможным, поэтому единственным выходом выступает переселение граждан в новостройки.

Общие сведения

Возможность участвовать в этой программе интересует многих людей, которые живут в старых домах, поэтому состояние жилья считается неудовлетворительным. Реновация представлена государственной программой, основной целью которой выступает устранение старых домов и предоставление гражданам новых квартир.

По проекту планируется снести больше 5 тыс. строений, общая площадь которых превышает 15 млн. кв. м. В новые объекты будет вселено больше 1,5 млн. человек.

На что можно рассчитывать по программе реновации? - Юридические советы

Кого переселят по программе реновации?

Люди, проживающие в домах, подлежащих сносу, не уплачивают средства на капремонт, так как эти взносы направляются на строение новых домов. Выдаваться квартиры будут в том же районе, где располагалось старое строение.

Плюсы и минусы программы реновации

К недостаткам реновации относится то, что граждане теряют свои квартиры, к которым они привыкли, а также нередко такие действия приводят к тому, что в жилье прописываются посторонние граждане. Но плюсов программы имеется намного больше:

  • улучшается уровень благосостояния граждан;
  • получают люди новые квартиры, отличающиеся высокой комфортностью и безопасностью;
  • устраняются некрасивые и старые строения;
  • снижаются цены на недвижимость за счет массового строения объектов.

Какие дома сносятся

Во время разработки данного проекта определялись основные параметры для строений, подлежащих сносу. К ним относятся здания:

  • каркасные строения, состоящие из многочисленных секций;
  • панельные дома, в которых имеется не больше пяти этажей;
  • объекты, относящиеся к экспериментальным;
  • дома эконом-класса;
  • строения из кирпича.

В чем заключается программа реновации жилья, смотрите в видео:

На что можно рассчитывать при реновации жилья? — Юридическая консультация

1 июля 2017 г. вступил в законную силу Федеральный закон от 01.07.

2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации „О статусе столицы Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве».

В указанном законе учтены нюансы сноса старых аварийных домов, соблюдение жилищных прав граждан и гарантии расселения в новое жилье. Власти г. Москвы после утверждения реновационной программы проведут анализ технического состояния домов, подпадающих под нее. Жители наименее удовлетворительного жилья будут переселены в новые квартиры в первую очередь.

Закон г. Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» устанавливает, что жильцы квартир, подлежащих сносу, могут претендовать на равнозначное жилье.

Под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

  • жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
  • такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным Законом г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом г. Москвы;
  • такое жилое помещение расположено в том же районе г. Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах г. Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа г. Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации.

По программе реновации возможно получение денежного возмещения вместо жилья (согласно его стоимости). Однако если в составе семьи, владеющей квартирой в аварийном доме, находятся несовершеннолетние дети и (или) нетрудоспособные граждане, то им полагается взамен жилье (равноценное или равнозначное). Получить денежную компенсацию – невозможно.

Также есть возможность получения квартиры, равной по цене той, которая находится в доме под снос. Для этого в течение 30 дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора нужно написать заявление на получение равноценного жилья.

Для жильцов неприватизированных квартир есть выбор: по умолчанию предполагается проживание на основании аналогичного договора социального найма в новой квартире, либо можно написать заявление на получение жилья в собственность.

Интересы семей, претендующих на улучшенное жилье согласно нормативам, будут учтены при реновации. Но за жильцами остается право взять равнозначную, равноценную квартиру или денежное возмещение, и продолжить стоять в очереди на улучшение.

При желании можно претендовать на квартиру большей, чем была, площади. Но такая процедура предполагает доплату за разницу в квадратуре желаемой жилплощади (если, например, вместо однокомнатной квартиры получить двух- или трехкомнатную). Тогда как обмен на равнозначное и равноценное жилье никакой доплаты не предусматривает.

Закон о «всероссийской реновации»: в чем его смысл и что ждет собственников жилья

В конце 2020 года в России был принят закон о комплексном развитии территорий (КРТ), или так называемый «закон о всероссийской реновации».

Предполагается, что, в первую очередь, он усовершенствует механизмы расселения аварийного и ветхого жилья. Однако новый закон уже вызвал немало опасений и критики.

В чем суть нового законодательства и что принесет «всероссийская реновация» собственниками недвижимости, РИАМО рассказали эксперты.

Всероссийская реновация

© РИАМО,   Пелагия Тихонова

Как объясняет юрист Максим Титов, цели нового закона следующие: обновление жилищного фонда и обеспечение нового уровня городской среды.

Его смысл – в создании нового, более быстрого алгоритма расселения граждан из аварийного и ветхого жилья с возможностью компенсации его рыночной стоимости.

Кроме того, достаточно большие полномочия предоставлены субъектам РФ, которые, в частности, теперь смогут привлекать частные инвестиции.

  • В связи с этим был внесен ряд изменений в Земельный, Жилищный и Градостроительный Кодексы РФ.
  • Между тем, эксперты отмечают, что подобные программы реализовались и ранее: это реновация в Москве, изъятие земельных участков и объектов недвижимости при проведении зимней Олимпиады в Сочи в 2014 году и ЧМ по футболу FIFA в 2018-м, переселение граждан для застройки территории Новой Москвы.
  • Узнайте, попал ли ваш дом в программу реновации>>
  • Что значит «комплексное развитие территорий»

  сайт мэра Москвы

Комплексное развитие территорий (КРТ) – это совокупность мер, направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений и городских округов.

КРТ реализуется путем освоения уже застроенных и свободных земель, как с жилой, так и нежилой застройкой, в том числе с привлечением частных инвесторов-застройщиков.

Что касается выбора территории, то решение о ее «комплексном развитии» будут принимать региональные или муниципальные органы власти. По словам юриста Европейской юридической службы Ольги Гусевой, те же региональные власти устанавливают критерии, согласно которым дома будут подлежать сносу в рамках КРТ.

Так, по новому закону могут снести: дома с высокой степенью износа (параметры и степень износа будут определяться каждым регионом самостоятельно – будет установлен норматив износа по региону); дома, построенные «в период индустриального домостроения по типовым проектам»; дома, в которых нет тех или иных централизованных инженерных систем; дома, в которых нерентабельно проводить капремонт (при превышении установленного регионом «норматива стоимости капитального ремонта»).

  1. Гусева добавила, что в КРТ могут быть включены дома, которые не соответствуют данным критериям, но находятся в зоне развития территории.
  2. По ее словам, собственники земельных участков или частных домов также смогут войти в программу по своей инициативе.
  3. Ловим «знаки» от властей и не переклеиваем обои – как живут москвичи в ожидании реновации>>
  4. Как дом попадает в программу
Читайте также:  Исправление ошибки в свидетельстве о рождении - Юридические советы

© РИАМО,   Николай Корешков

Сначала решение о комплексном развитии территории принимают региональные или муниципальные власти. Далее судьбу многоквартирного дома (МКД) решает общее собрание собственников (ОСС).

Переоценка реновации. На что рассчитывать собственникам изымаемых помещений?

В домах, по которым идет голосование жителей о включении в программу реновации, находятся нежилые помещения 1,5 тыс. собственников, еще 400 арендуют их у города. Владельцы объектов в сегменте street retail, как правило, используют их для сдачи в аренду под кафе, аптеки, магазины, помещения сферы услуг.

Распространенной практикой является получение кредита в банке под залог помещения и дальнейшее погашение кредита за счет доходов от арендных платежей. Остановка предпринимательской деятельности в рамках реновации напрямую затронет и арендаторов, которые будут вынуждены искать новое помещения, заключать новый договор аренды, оплачивать ремонт.

Как собственникам недвижимости в таком случае минимизировать свои риски?

Законные права

В соответствии с принятым Госдумой в третьем чтении закона о реновации собственники нежилых помещений, расположенных в домах под снос, могут рассчитывать на предварительное и равноценное возмещение. Вариантом урегулирования вопроса может стать выплата денежной суммы, равной рыночной цене данного имущества.

Рыночная стоимость может быть определена в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ и федеральными стандартами оценки (ФСО).

Под рыночной стоимостью объекта оценки, согласно закону об оценке, понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. При определении стоимости квартиры или нежилого помещения объектом оценки, как правило, является право собственности/право пользования или иные вещные права на объект недвижимости.

Посчитать ремонт и пешеходов

Для определения рыночной стоимости нежилого помещения, собственникам имеет смысл заказать независимую оценку, при проведении которой специалист учтет индивидуальные характеристики объекта (например, ремонт, если он был проведен недавно или если при отделке использовались высококачественные и дорогие материалы).

На рыночную стоимость объектов формата street retail и, соответственно, величину денежного возмещения оказывают влияние такие факторы, как район расположения, проходимость, интенсивность транспортных и пешеходных потоков, площадь, этажность, наличие парковки.

Высоким спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии крупных улиц, или помещения вблизи станций метро, где самый высокий пешеходный трафик.

Оценка рыночной стоимости может быть произведена на любую дату (за исключением будущей), в том числе и ретроспективно. Эта работа занимает порядка 5-10 рабочих дней.

Новая волна

Для минимизации потерь предпринимателю также необходимо определить, в какую волну сноса попадет дом и сколько еще времени можно вести бизнес в таком помещении.

На основе данной информации собственник помещения сможет построить переговоры о продолжении аренды с действующим арендатором и – при необходимости – с банком о возможной рассрочке платежей, рассчитать будущие денежные потоки, определить горизонт планирования.

Может оказаться, что в ближайшие несколько лет в помещении по-прежнему будет возможно вести бизнес.

В зависимости от величины получаемого денежного возмещения собственник может определять дальнейшую стратегию действий: купить помещение с функционирующим бизнесом, приобрести вакантное помещение и искать арендаторов, инвестировать средства в иные отрасли.

При этом собственники получают возможность смены формата помещения: например, приобрести 2-3 помещения меньшей площади взамен одного большого; купить в более удачной локации, ближе к пешеходным потокам; возможность приобрести объект с более выгодными условиями по договору. На текущий момент на рынке есть достаточное количество интересных объектов разного бюджета, которые могут быть куплены как альтернатива изымаемому объекту.

А что с жильем?

Собственник квартиры, в соответствии с законопроектом о реновации, может получить равнозначное жилье, равноценное возмещение в денежной форме или равноценное жилье, оформленное на правах собственности. Размер и порядок предоставления такого возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе об оценочной деятельности.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (часть 7, ст.

32), при определении размера возмещения в него включаются: рыночная стоимость жилого помещения; рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве; все причиненные собственнику убытки, в том числе в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилья и оформлением на него права собственности жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Можно предположить, что определение рыночной стоимости для целей изъятия будет производиться после вступления закона в силу. Но заявления властей о программе реновации привели к снижению стоимости объектов в домах, попадающих под снос. Их рыночная цена на июнь 2017 года меньше, чем, например, на декабрь 2016-го.

Текущая редакция закона предполагает компенсацию собственникам жилых помещений, которая включает все причиненные собственнику убытки, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, текущее снижение рыночной стоимости квартир в результате реализации программы реновации, может быть расценено как упущенная выгода и учтено в компенсации.

Стоит обратить внимание, что выплату возмещения не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы ограничения прав или обременения.

Оценить престиж

Как правило, при определении стоимости квартир оценщик использует сравнительный подход: стоимость объекта определяется на основе анализа недавних сделок по сопоставимым объектам недвижимости, которые схожи с оцениваемым объектом по назначению, местоположению и т. п.

Если говорить о стоимости квартиры, к ценообразующим параметрам можно отнести объем передаваемых при продаже прав; расположение с точки зрения окружения, престижности района, близости станции метро; площадь; планировка; этаж расположения и видовые характеристики; качество отделки и инженерное оснащение; наличие парковки – все эти факторы должны быть учтены оценщиком при определении рыночной стоимости объекта.

В случае если в квартире был недавно проведен ремонт или при отделке использовались высококачественные и дорогие материалы, собственникам имеет смысл максимально документально подтвердить понесенные затраты: предоставить смету ремонта, чеки, описание использованных материалов, чтобы оценщик мог достоверно определить и учесть проведенные работы. Стоит отметить, что рыночная стоимость включает только неотделимые улучшения (отделка, подоконники, лестницы), при расчете стоимости не учитывается мебель и оборудование.

Собственникам имеет смысл заказать независимую оценку у специализированных оценочных компаний, при проведении которой специалист учтет индивидуальные характеристики объекта. Срок подготовки отчета об оценке составляет 2-3 рабочих дня с момента осмотра квартиры, получения необходимой информации о квартире и заключения договора.

Какое жилье и на каких условиях получат люди по программе реновации?

— В чём отличие современной программы реновации от предыдущей программы сноса пятиэтажек?

—Главным отличием новой программы является участие жителей города — москвичи сами решали участвовать им в программе или нет.

 Благодаря диалогу с москвичами она стала лучше прежней по всем параметрам — предметнее защищает права горожан и дает им четкие гарантии.

Ранее не было никаких вариантов выхода из этой программы, не было гарантии переселения в тот же район проживания, гарантии качества отделки, социальной гарантии при переселении. Сейчас все эти гарантии прописаны как в федеральном, так и московском законах.

Программы различаются и своим масштабом. Сегодня в программу включен 5171 дом площадью около 16 миллионов квадратный метров. Что почти в 4 раза превышает объем первой волны.

Новая программа реновации будет реализована исключительно за счет средств городского бюджета под контролем Правительства Москвы. Впервые в бюджете прописана строка, связанная с реализацией программы. Ранее строительство домов осуществлялось как за счет инвестора, так и за счет бюджетных средств.

— Какими будут новые дома, и можно ли уже сейчас посмотреть на квартиры в этих домах?

— Сегодня жители кварталов реновации заранее могут ознакомиться с тем, как будет выглядеть их будущая квартира. Для этого на ВДНХ был открыт шоу-рум. Там представлены варианты квартир с отделкой комфорт-класса.

Это будут дома современной планировки и построенные из современных материалов (монолит или панели нового поколения), с лифтами и просторными подъездами. Потолки в новых квартирах будут выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в панельных пятиэтажках.

В помещениях будут установлены стеклопакеты.

В будущем москвичи смогут увидеть, как будет выглядеть их квартал, на публичных слушаниях, где будут представлены разработанные проекты планировки кварталов реновации. Кроме того, Москомархитектурой ведется разработка 3D-карты Москвы.

С ее помощью можно будет совершить виртуальную прогулку по будущему кварталу. Сейчас туда загружены пять пилотных кварталов реновации, на базе которых демонстрируются проекты участников архитектурно-градостроительного конкурса.

В планах на 2018 год создать 3D шоу-румы квартир по программе реновации.

— Жителям пятиэтажек гарантируется предоставление равнозначной и равноценной квартиры. Что это значит?

— Равнозначность — жилая площадь соответствует жилой площади в старой квартире, а вот общая площадь больше. Увеличение происходит за счет более просторной кухни, прихожей, коридора, ванной и туалета.

Квартира будет сдаваться с улучшенной отделкой в районе проживания. Исключения — Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа.

В этих случаях квартира будет предоставляться в пределах округа.

Читайте также:  Оформление собственности на доли в квартире на детей - Юридические советы

Равноценность — по желанию собственник может получить равноценную (равную по рыночной стоимости) квартиру либо соответствующую денежную компенсацию. При этом размер возмещения и порядок его предоставления определяется в соответствии с Жилищным кодексом и законодательством об оценочной деятельности.

— Можно ли будет улучшить жилищные условия при переселении? И кто на это может рассчитывать?

— На это могут рассчитывать все участники программы реновации. Это право предусмотрено законом. Благодаря ей более миллиона жителей пятиэтажек переедут в новое, качественное и комфортное жилье. Те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, получат квартиры по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи (не менее чем 18 квадратных метров на человека).

Программой реновации предусмотрена возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры, стоимость будет рыночной, но при этом будут предусмотрены различные варианты оплаты, скидок и рассрочки платежей.

Мэр Москвы уделил особое внимание социально незащищенным категориям граждан, а именно: ветеранам, одиноким и одиноко проживающим людям, достигшим пенсионного возраста, многодетным, а также людям с ограниченными возможностями и низким уровнем доходов (малоимущим). Таким категориям граждан будет оказано всяческое содействие в организации и осуществлении переезда в новое жилье.

А для людей с ограниченными возможностями будут созданы специальные условия для проживания. То есть дома, которые построят в рамках программы реновации, проектируются с удобными ванными комнатами и увеличенным дверными проемами.

Также будут созданы условия для комфортного и беспрепятственного передвижения маломобильных групп граждан. В этом случае в новом доме вестибюль входной группы и вход в лифт должны иметь единый уровень отметки пола без перепадов. Вход с тротуара в дом должен иметь минимизированный перепад. И такие условия предусмотрены во всех кварталах реновации.

— Какими будут первые этажи новых домов? Предусмотрена ли там площадь для бизнеса?

— На первых этажах будут открываться магазины, парикмахерские, ремонтные мастерские, медицинские кабинеты, аптеки, детские кружки и спортивные секции. Это удобно для повседневной жизни и обеспечит десятки тысяч москвичей работой рядом с домом.

— Предусмотрены ли парковочные места в районах реновации, будут ли подземные паркинги или гаражи?

— В кварталах реновации предусматривается три вида обеспеченности парковками. Это — плоскостные в улично-дорожной сети, многоуровневые отдельно стоящие паркинги внутри квартала или в соседней коммунальной зоне и подземные паркинги в жилых домах. Конкретный набор и места размещения стоянок будут уточняться исходя из градостроительного анализа квартала реновации.

— Насколько увеличится плотность застройки и высотность? Не создаст ли это проблем для жителей тех районов?

— Застройка новых районов будет вестись поквартально, это позволит рационально использовать городское пространство, создавать новые парки, прогулочные зоны, объекты социальной инфраструктуры.

Кварталы реновации будут иметь плотность порядка 25 тысяч квадратных метров недвижимости на гектар. Базовая высотность 9-14 этажей. В каком-то районе может быть 6 и 9 этажей.

Где-то возможны отдельные высотные доминанты, но очень выборочно и индивидуально.

Их размещение будет обосновано с планировочной точки зрения, а также с точки зрения формирования гармоничного архитектурного облика города.

Проект планировки территории будет разрабатываться с эскизом застройки.

Он позволит любому жителю увидеть, как будет выглядеть его будущий дом, сад, поликлиника, где будут проходить дороги в квартале реновации.

Эскиз поможет очень точно определить и объем застройки самого дома, и будущую квартирографию, и сформировать волновое переселение, разбив территорию на первую, вторую и третью очередь.

Сейчас проекты планировки территории разрабатываются с применением современных 3D-технологий. Они визуализируют будущую застройку детально вплоть до размещения лавочек, детских и спортивных площадок, объектов социальной инфраструктуры и домов. Важно заметить, что при таком сложном проектировании сроки не увеличиваются.

— Если дом не попал в программу, но его жители очень хотят, то как им его включить?

— На сегодняшний день законодательная норма не предусматривает включения новых домов.

— Если жители захотели исключить дом из программы? Какова методика их действий?

— Жители дома, включенного в программу реновации, вправе в любое время выйти из программы до заключения первого договора на новую квартиру или получения равноценного денежного возмещения.

Пять неудобных вопросов о программе реновации в Москве

Власти Москвы уверяют потенциальных участников программы реновации, что перемены для них будут только к лучшему, обещая взамен хрущевок «равнозначные» квартиры с современными планировками и даже полной отделкой. Однако у экспертов и у самих будущих переселенцев имеется немало вопросов к программе, Инфокс выбрал из них самые острые.

Бывшие промзоны и невостребованные квартиры в новостройках на юге и
юго-востоке Москвы – вот что предлагают власти Москвы переселенцам взамен их
старых «хрущевок».

Власти Москвы нашли примерно 150 площадок, где теоретически могли бы быть
построены дома для переселенцев из хрущевок. Из этого пула для жилищной
застройки однозначно пригодны 100 участков, пишет
«Коммерсант» со ссылкой на источник в
мэрии. Большая часть этих площадок расположена на востоке и юго-востоке
столицы – там же, где и находится большинство хрущевок.

По данным мэрии, старый жилой фонд на востоке столицы оценивается в
5,7 млн квадратных метров (на которых проживает 357 тысяч человек),
на юго-востоке – в 3,87 млн квадратных метров (242 тысячи человек).
На юго-востоке и востоке города много бывших промзон, что облегчит процесс
вовлечения земель под жилищное строительство.

При этом для первой волны переселенцев, которым чиновники рассчитывают
выдать ключи от новых квартир уже осенью, начнут подыскивать построенное жилье,
находящееся в собственности мэрии и подконтрольных ей застройщиков, либо
выкупать площади в новостройках у девелоперов.

По данным риэлторов, в уже сданных новостройках нераспроданными
остаются почти 200 тысяч квадратных метров. Девелоперы однозначно выиграют
от программы реновации, поскольку от продажи городу невостребованных квартир
они смогут выручить почти 35,5 млрд рублей, сообщили «Коммерсанту» участники
рынка.

Эксперты «Метриум Групп» не исключают, что людей

будут переселять в худшие районы. Больше всего рискуют собственники в тех
округах Москвы, в рамках которых возможно расселение в любые районы (ЦАО, ТАО,
НАО, ЗелАО). Схожие риски и у владельцев неоднородных районов, которые окружены
противоречивыми локациями.

Например, пятиэтажки в Царицыно могут расселить в
прилегающее Чертаново, а из Южного Тушино – в Митино (за МКАД). С этим же
связан риск проигрыша в цене. В менее удачной локации стоимость альтернативной
квартиры может оказаться меньше, чем во вторичных «хрущевках» в более ликвидном
районе. Так, в Кузьминках средняя стоимость «квадрата» в хрущевках — порядка
145 тысяч рублей.

В соседнем Люблино средняя цена в новостройке составляет лишь
132 тысячи рублей.

А если собственники против?

На недавнем закрытом совещании в мэрии, содержание которого утекло в СМИ,
вице-мэр Анастасия Ракова, курирующая в Москве внутреннюю политику,
безапелляционно заявила: «Весь негатив подожжен оппозицией, он выдуман».

Чиновница указала на необходимость снизить накал общественного мнения вокруг
проблемы сноса домов. «К концу июля тему реновации надо погасить, должна
остаться только тема, кто куда переезжает. А те, кто в программу не попал,
будут локти кусать.

Всегда надо делать что-то дефицитное, наш советский народ
любит дефицит», — приводит слова Раковой

Znak.com.

В случаях, когда 30-40% жителей выступают против сноса и переезда, вице-мэр
не рекомендовала чиновникам пытаться переубедить активистов, а вычеркивать
такие дома из программы.

При этом «молчунов» власти собираются записывать в выступающих за снос,
следует из выступления Раковой.

Она также предупредила, что некоторые люди, которые согласятся на переезд,
будут пытаться «злоупотребить правом», «требовать показать все варианты», и что
поддаваться на такое давление недопустимо.

«Это не программа улучшения жилищных
условий, это программа уменьшения аварийного фонда. Улучшение жилищных условий
только для очередников, пусть хоть десять семей в квартире живет, хоть больные
туберкулезом.

Иначе вся программа пролетит», — цитирует Ракову Znak.com.

Как следует из слов Раковой, не стоит ждать чуда от программы реновации и
жителям коммунальных квартир.

Один из глав управ спросил ее, войдут ли
коммуналки в программу, и будут ли расселять живущих там в отдельные квартиры
или в новые коммунальные квартиры. «Решения по коммунальным квартирам пока нет,
оно в стадии разработки.

Если расселять коммуналки, это будет огромный объем.
Пока коммуналки не в программе реновации, по ним будет принято отдельное
решение», — ответила вице-мэр.

Желая избежать усиления протестных настроений перед выборами, мэрия
совершает ошибки, которые как раз могут привести к вспышкам массового
недовольства вокруг программы реновации в Москве, сообщил порталу политолог
Аббас Галлямов. По его словам, ошибки мэрии и «шапкозакидательские настроения»
чиновников могут «раскачать протест так, что и Навальному не снилось».

В чьих интересах проводится программа реновации?

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *