Как перестать быть председателем СНТ — Юридические советы

В нашей стране так исторически сложилось, что сегодня многие владеют участками в CНT (садовые некоммерческие товарищества). Эти общества создаются собственниками дач путем принятия коллегиального решения об едином управлении и избрания председателя. Участники объединяются в принятии решений по возникшим вопросам, бытовым и социальным задачам на, относящейся к товариществу, территории.

СНТ является официальной формой организации, которую требуется зарегистрировать для того, чтобы она обладала правовым статусом. Наличие участка в собственности у гражданина не подразумевает его обязательное участие в садовом товариществе.

Преимущества и недостатки садовых товариществ

Мы решили начать статью именно с этой части. Поскольку если вы решили выйти из садоводства, стоит хорошо подумать и проанализировать не только плюсы, но и минусы такого решения.

Как перестать быть председателем СНТ - Юридические советы

Плюсы:

  • Ассоциация создается для эффективного управления общедолевой собственностью, а также для решения социальных и бытовых проблем, возникающих на территории;
  • СНТ предоставляет своим членам значительно больше полномочий, чем другие формы кооперативов;
  • Участники не отвечают по обязательствам товарищества своим имуществом и, при желании, могут с легкостью изменить его форму, например, путем создания кооператива потребительского типа.

Минусы:

  • более высокие расходы на подключение к коммуникациям, и пользование общей инфраструктурой (по сравнению с городскими поселениями и участками ИЖС);
  • прекращение эксплуатации имущества, принадлежащего товариществу (дорог, колодцев, бытовых вещей);
  • невозможность стать управляющим (председателем).

Многим владельцам участков, не нравятся правила и дополнительные платежи, устанавливаемые садовыми кооперативами. В том числе, более высокие расходы на оплату электроэнергии и газа.

Как перестать быть председателем СНТ - Юридические советы

Как выйти из СНТ?

Чаще всего причиной для выхода из СНТ, становятся возрастание платежей и налогов на коммунальные и энергоресурсы, которые дорожают из года в год.

В федеральном законе №66, принятом в 1998 году, четко прописано, что граждане имеют право как вступать в садовое товарищество, так и покидать его по собственному желанию. Следует отметить, что данное постановление распространяется только на некоммерческие дачные партнерства (ДНП).

Разумеется, при желании, любой собственник может перестать быть членом садового товарищества. Но, для этого, разумеется, должны быть веские причины. Их разделяют на самовольные и принудительные. Рассмотрим их более предметно.

Принудительное расторжение членства в СНТ:

Существует ряд ситуаций когда вас могут исключить из коллектива без вашего согласия:

  1. участник не придерживается правил в рамках устава;
  2. участник не предпринял мер по устранению фaктов, связанных с иcпoльзoвaнием зeмли ненадлежащим образом;
  3. действия со стороны исключаемого члена СНТ носят преднамеренный и регулярный характер;
  4. в случае, когда гражданину были предъявлены требования об устранении нарушений, но он принял мер по их устранению.

Существует ряд других причин для прекращения членства в СНТ, более подробно вы можете ознакомиться с ними в уставе своего товарищества.

Как перестать быть председателем СНТ - Юридические советы

Последствия ухода из СНТ

Процесс выхода из состава садового товарищетсва, сам по себе, достаточно несложный, однако, если невнимательно отнестись к этому вопросу, возможны неприятные последствия. К примеру, если не хватает денежных средств для погашения каких-либо долгов.

В данной ситуации, правление садового товарищества оставляет право ограничить доступ или вовсе отключить собственника от пользования коммуникациями. Если бывший участник не погасит задолженность, общество имеет возможность подать заявление в суд и взыскать с этого гражданина всю задолженность.

После того, как вы покинете сообщество, вас лишат возможности посещать собрания, с другой стороны больше не придется платить налоги и подчиняться правилам устава. Если, вы подпишите договор, в котором будут подробно будут изложены обязательства совместного использования коммуникаций, то вам будет позволено пользоваться ими за дополнительную плату.

Как перестать быть председателем СНТ - Юридические советы

Совместные владения

Все граждане, вступившие в СНТ уплачивают так называемые, членские взносы. Эти средства расходуются на обеспечение жизнедеятельности поселения и оборудование, необходимое для комфортного использования всех коммуникаций. Если вы решите покинуть сообщество, то у вас остается право на долю от общественной собственности.

Процесс выхода из садового некоммерческого товарищества проходит в точном соответствии с законодательством РФ. Таким образом посторонние заинтересованные лица не смогут вмешаться в процедуру или препятствовать ее проведению.

Как происходит возмещение денежных средств при уходе из садового товарищества?

Если оформление документов прошло успешно, то можно сказать, что для собственника вопрос закрыт. Однако не стоит спешить, есть два основных нюанса:

  1. Во-первых, человек, покидающий объединение, оставляет за собой возможность пользоваться имуществом, купленным на общие деньги, полученные со взносов;
  2. Во-вторых, каждый может возместить обратно долю уплаченных целевых взносов. Им обладает каждый, кто внес свои средства на несколько периодов вперед.

Как перестать быть председателем СНТ - Юридические советы

Как вернуть уплаченные взносы?

Зачастую, изучая законодательство, люди не могут найти точную информацию о том, как правильно прекратить свое участие в СНТ. Конечно, лучше всего посоветоваться с профессиональным юристом, который сможет вам оказать грамотную помощь.

Если вы приняли решение вывести участок из садового товарищества, нужно написать прошение на имя управляющего СНТ (лучше это сделать в двух экземплярах).

 Данное заявление не имеет специальной формы и оформляется в рамках делового стиля. В самом документе нужно указать желание покинуть сообщество и причину, по которой вы хотите это сделать, а также указать число выхода.

А также следует попросить копию всех актов, заключенных в период вашего участия.

При подаче заявления, одну из копий необходимо оставить у себя, тогда вы сможете официально подтвердить все расходы и участие в товариществе.

Если сотрудники управления отказываются принимать обращение: необходимо отправить документы заказным письмом либо заверить уведомление у нотариуса, который подтвердит высылку и возврат (при возникновении нежелания принимать ваше письмо).

Как перестать быть председателем СНТ - Юридические советы

Какие проблемы могут возникнуть?

Если член СНТ, покидая садовое товарищество, захочет воспользоваться и далее эксплуатацией подключенных коммуникаций, важно сразу прописать в договоре правила пользования данными видами услуг. Следует заверить их у нотариуса, и сформировать копии документов для обеих сторон.

Что станет с земельным участком?

Прежде чем распрощаться с членством в СНТ, лучше оформить все бумаги, подтверждающие факт вашего владения землей. Тогда с вашим участком никаких неожиданностей не произойдет.

Как перестать быть председателем СНТ - Юридические советы

Оформляем документы

Чтобы факт подачи требований председателю садового товарищества был подтвержден, обязательно составьте несколько копий, одну из которых председатель должен подписать лично. Этот лист оставьте у себя.

В перспективе конфликтных ситуаций, и во избежание лишних вопросов по поводу ваших намерений, заявление лучше отправить заказным письмом, чтобы вы могли подтвердить его наличие и отправку. Срок рассмотрения бумаг не должен превышать 30 суток.

Как перестать быть председателем СНТ - Юридические советы

Как оформить заявление?

За многие годы практики сложились определенные параметры и критерии для составления.

Ниже приведен примерный образец:

Председателю СНТ, «название» Ф.И.О. No участка

  • ЗАЯВЛЕНИЕ
  • Прошу удалить меня из списка членов общества (название). Настоятельно прошу сделать следующее:
  1. произвести перерасчет моей доли в денежной сумме или натуральном выражении;
  2. составить договор, полагаясь на который я смогу пользоваться общественными благами (в том числе дорогой, инженерными сетями и прочим);
  3. в конце страницы указать точную дату (день, месяц, год) поставить подпись и ее расшифровку.

Как перестать быть председателем СНТ - Юридические советы

Заявление носит оповестительный характер, поэтому дополнительных решений руководителю не требуется. С даты, указанной вами в заявлении, вы перестанете быть членом в СНТ.

Резюме:

Если вы приняли решение выйти из состава СНТ, то особых трудностей в этом возникнуть не должно. Однако практика показывает что люди, плохо разбирающиеся в законодательстве, затягивают это дело на долгое время. Для того, чтобы учесть все нюансы, а также для упрощения процесса,  лучше воспользоваться услугами компетентного юриста.

Как перестать быть председателем СНТ - Юридические советы Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Объединяйся и властвуй: как уберечь садовое товарищество от мошенников

Почему членам садовых некоммерческих товариществ нужно уметь договариваться между собой, быть единым коллективом, и что может произойти, если не уделить должного внимания выборам местного председателя? Об этом и о других тонкостях существования СНТ, где отсутствует дух коллективизма, расскажет автор программы «Совет безопасности» на «Радио Москвы» Игорь Швыткин.

Как перестать быть председателем СНТ - Юридические советы

Фотохроника ТАСС/Н. Желудович

Мне неоднократно доводилось писать материалы о не просто стихийных междоусобицах, а о настоящих дачных войнах в садовых некоммерческих товариществах (СНТ). Из своего журналистского опыта знаю, что, как правило, разногласия между членами этих объединений возникают из-за финансовых вопросов.

В центре той или иной драмы, конечно же, всегда оказывается председатель СНТ.

Именно он, по словам самих же садоводов, либо слишком хороший, потому как не собирает непосильных оброков, либо слишком плохой, потому как, напротив, дерет в три шкуры, а отчетность за сделанное не предоставляет.

Читайте также:  Выделение обязательной доли наследства - Юридические советы

В таких случаях, как показала практика, люди нередко делятся на два лагеря, но вот председатель всегда один и он всегда в центре скандала.

Дескать, только он несет все бремя ответственности за происходящее в СНТ. Мол, именно от него зависит то, насколько благополучной жизнью живет каждый счастливый обладатель фазенды. Однако всегда ли рыба гниет с головы и чем порой оканчиваются разборки садоводов попробуем разобраться…

Бои местного значения

На ваш суд выношу две истории, которые пересказываю вкратце. Уверен, что многие члены садовых товариществ увидят в моем повествовании нечто схожее с тем, что происходит у них самих.

В одном товариществе, что во Владимирской области, бои местного значения закипели сразу со дня образования СНТ.

Там, вот уже второе десятилетие, обивая пороги различных инстанций, люди не могут переизбрать главу СНТ, которого подозревают в растрате членских сборов.

В другом Подмосковном товариществе, напротив, до поры, до времени все было настолько спокойно и тихо, что редкий садовод задавался таким вопросом, как вообще выглядит их председатель.

Тем не менее, его переизбрание произошло настолько быстро, что члены СНТ и глазом не успели моргнуть.

А вот о последствиях смены власти, люди задумались только сейчас, ожидая повышения тарифов и увеличения членских взносов. Однако обо всем по порядку…

Как перестать быть председателем СНТ - Юридические советы

ТАСС/Владимир Смирнов

Садовая абсолютная монархия

В СНТ недалеко от деревни Захарово Владимирской области, группа садоводов на протяжении вот уже доброго десятка лет воюет с председателем и его кругом особо приближенных.

Причем председатель в юбке быстро расправился со своим предшественником, умудрившись отправить его за решетку за мошенничество и растрату членских взносов.

Тогда народ безмолвствовал и бездействовал, отдав на растерзание своего председателя новоиспеченному и неизвестному хозяйственнику.

Требуется председатель СНТ, или Как уйти с поста, когда желающих стать председателем нет

Как перестать быть председателем СНТ - Юридические советы

Председатели СНТ, за редким исключением, не вечны. Наступает момент, когда срок полномочий заканчивается, и нужно выбирать нового председателя. А иногда у председателя просто пропадает желание дальше нести на себе груз ответственности, и хочется уйти досрочно.Казалось бы, в чем проблема — взять и уйти, сложить с себя полномочия. Вот только желающих стать новым председателем может и не оказаться. На кого тогда эти полномочия перекладывать? Ситуация особенно осложняется, когда просто взять и бросить всё не позволяет совесть…Как председателю СНТ уйти красиво? Разбираемся.

На какой срок избирается председатель

По закону (ч.5 ст.16 ФЗ-217) председатель избирается на любой срок, прописанный в уставе товарищества, но не более чем на пять лет. То есть в каждом отдельно взятом СНТ  “срок  годности” председателя может быть один, два, три, четыре или все пять лет — как решит общее собрание и как будет закреплено в Уставе.

Одно и то же лицо может переизбираться в органы товарищества неограниченное число раз.Пока всё просто и понятно. Но существует в законе норма, которая вносит противоречие в вопрос срока полномочий председателя. Это часть 6 ст.

16 ФЗ-217:

Лица, избранные в исполнительные органы товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества.

А как же тогда оговоренные в предыдущей статье сроки исполнения полномочий? По идее, полномочия председателя должны прекратиться с истечением срока, на который он был избран.

Но по этой норме получается, что председатель может оставаться на посту бесконечно, до тех пор пока органы управления товарищества не организуют наконец общее собрание для переизбрания председателя.

А если не организуют? И даже если собрание состоится, найдется ли кандидат на пост председателя?Создается клубок противоречий.Например, банк, в котором открыт счет у СНТ, отказывает прежнему председателю в распоряжении счетом.

Банк ссылается на Устав товарищества, где четко прописан срок полномочий председателя, а также на протоколы общих собраний. А нового протокола с решением о переизбрании нет, сведений о новом председателе нет, полномочия прежнего председателя окончены. Доступ к счету закрыт.
Управляйте СНТ
и ведите бухгалтерию

в одной программе!

Ведите бухгалтерию, выгружайте
данные на готовый сайт для СНТ, собирайте показания счетчиков
через приложение!

С другой стороны, есть Федеральный закон №129-ФЗ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей”.  Из норм закона следует, что полномочия председателя сохраняются до внесения в ЕГРЮЛ сведений о новом руководителе. Пока в реестре фигурирует имя прежнего председателя, сохраняются за ним и все полномочия. По крайней мере, юридически вся ответственность на нем и спрос тоже с него.

  • Исполняющий обязанности
  • А если выйти из членов СНТ?
  • Итог
  • Что делать, когда нет выхода
  • А вот о том, что делать, когда председатель уходить с поста не собирается, но этого очень хотят садоводы, мы писали в статье “Смещение председателя СНТ”.

Как можно трудоустроить председателя СНТ

«Выбрали председателя, он член СНТ. Как он должен быть оформлен — по трудовому договору или как самозанятый?»

Вариант 1: трудовой договор

Следует понимать, что помимо зарплаты руководителю СНТ придется платить за работника 30% взносов в фонды, а у самого работника вычитать 13% налога из зарплаты. Все эти расходы ложатся на членов СНТ и должны включаться в приходно-расходную смету для расчета размера членских взносов.

При этом наличие трудового договора подразумевает наличие трудовых отношений.

Закон определяет такие отношения как основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работы в интересах работодателя по должности согласно штатному расписанию за плату.

При этом работник должен подчиняться правилам внутреннего трудового распорядка, а работодатель должен обеспечить ему постоянную работу и рабочее место.

Перечисление этих принципов неслучайно — на самом деле деятельность председателя СНТ зачастую не имеет признаков трудовых отношений. А по мнению Верховного суда, на деятельность председателя не распространяется трудовое законодательство, поскольку председатель, будучи членом товарищества, действует не в интересах СНТ как работодателя, а в своих интересах как имеющего долю в общем имуществе.

При этом, если вы заключите трудовой договор, вас никто за это, конечно, не накажет. Более того, если в уставе вашего СНТ есть прямое указание на заключение трудового договора с руководителем СНТ, то сделать это придется, даже если не хочется.

Для заключения договора с председателем необходимо принять решение на общем собрании о том, что деятельность председателя признается трудовой функцией и что его работа будет оплачиваться на основании трудового договора. Затем утвердить штатное расписание, если его еще нет, составить правила внутреннего распорядка или иной документ, в котором будет определен порядок выполнения работы в интересах СНТ.

Также понадобится должностная инструкция для председателя. Если в СНТ не имеется рабочего места, то договор необходимо составлять с учетом того, что председатель будет выполнять работу удаленно.

  • Еще один нюанс: если председатель является пенсионером, то, устроившись на официальную работу, он может потерять право на получение надбавки к пенсии.
  • Вариант 2: деятельность самозанятого
  • Стать самозанятым, с одной стороны, очень удобно и экономно — за него не надо платить никаких взносов, а он сам платит не 13% налога, а 6%, если взаимодействует с организациями.
  • С другой стороны, в текущей версии закона указано, что самозанятым не может быть лицо, ведущее предпринимательскую деятельность на основании агентского договора, договора комиссии или поручения.
  • В случае, если ваш председатель регистрируется в качестве самозанятого, то любые заработанные им в этом статусе деньги являются доходом от предпринимательской деятельности и должны облагаться налогом на профессиональный доход.

А на каком основании он будет работать с СНТ? Ведь товариществу как юридическому лицу понадобится основание для перечисления выплаты самозанятому лицу.

И не останется иного варианта, кроме как заключить договор по оказанию услуг — тут-то и могут начаться неприятности.

В случае проверки налоговая может расценить этот ход как способ ухода от налогов и доначислить председателю 13% подоходного налога, а СНТ получит штраф и доначисление взносов в фонды.

Вариант 3: вознаграждение

Следует понимать — правовой основой деятельности председателя является не трудовой или гражданско-правовой договор, а решение общего собрания о его избрании и выписка из ЕГРЮЛ. Поэтому руководителя СНТ можно никак дополнительно не оформлять, особенно если его деятельность не имеет признаков трудовой.

Всем понятно, что руководитель СНТ — это тяжело, требует временных и нервных затрат, и было бы несправедливо, если бы человек не получал никакого вознаграждения. Но выплатить вознаграждение вполне реально, и это не противоречит никаким законам. Принять решение об этом должно общее собрание, и в этом решении следует указать, что с председателем не заключено никаких договоров.

Читайте также:  Передача доли в квартире родственнику - Юридические советы

СПРАВКА

Определение Верховного суда № 84-КА-1 от 24.05.2019 произвело своего рода революцию в среде товариществ собственников недвижимости. Еще бы — самый высококвалифицированный суд страны признал нетрудовыми отношения председателя и возглавляемого им товарищества.

Мотивом такого мнения стал тот факт, что председатель является также и членом товарищества, а значит, и собственником доли в общем имуществе.

Соответственно, руководство товариществом он осуществляет не столько в интересах юридического лица, а в первую очередь в своих интересах как собственника.

Дело, по поводу которого вышло Определение, касается ТСЖ, а не СНТ. Есть нюанс — правоотношения в ТСЖ регулируются Жилищным кодексом, поэтому многие положения из Определения, в которых есть ссылка на ЖК РФ, попросту неприменимы к правоотношениямв СНТ.

Однако не следует забывать, что и ТСЖ, и СНТ являются разновидностями товарищества собственников недвижимости (согласно ГК РФ). И та часть Определения, которую мы здесь обсуждаем, вполне может быть применима и к СНТ.

Определение ВС РФ по делу — это не нормативно-правовой акт, он не создает обязанностей для лиц, не участвующих в том конкретном деле. Это значит, что исполнять Определение и рвать на части трудовой договор с председателем совершенно не нужно — в каждом СНТ своя ситуация и своя организация деятельности правления.

Однако этот документ является позицией высшего судебного органа по конкретному вопросу.

Его можно использовать в качестве обоснования своей позиции — например, если вам нужно убедить кого-либо, что трудовой договор не нужен.

Ссылаться на Определение можно, начиная от дискуссии в правлении или на общем собрании и заканчивая аргументацией в суде — в исковом заявлении, в возражениях на иск, в прениях, ходатайствах.

Подготовила Валентина ТУЛЯКОВА

Использована в том числе информация журнала «Дача»

Кто кого: дачники СНТ «Ягодное» воюют с председателем за справедливость

Проблемы в СНТ — тема не новая, но в каждом товариществе свои нюансы. «Наш Город» разобрался в конфликте садоводов и председателя СНТ «Ягодное». Многочисленные суды, обращения в прокуратуру и следственный комитет, но владельцы участков до сих пор не могут отстоять свои права.

Председатель Татьяна Юрьевна выполняет свои обязанности в СНТ «Ягодное» с 2014 года. Люди платили взнос в размере 300-350 рублей и спокойно работали на своих участках. Но в 2016 году председатель решила установить новый трансформатор.

«Начали собирать деньги на трансформатор, сначала по 6, а потом по 7 тысяч с участка. То есть если у кого-то два участка, то должны заплатить 12-14 тысяч рублей. Даже если дом только на одном, а за человеком числится 2 участка. В 2018 году она заявила — кто ни рубля не дал, тот накидывает еще тысячу и платит 7 тысяч рублей»объяснила Елена, садовод этого СНТ.

С этих денег Татьяна купила новый трансформатор, который простоял не подключенным несколько лет, и установила 10 столбов. Но когда пришло время их подключать, председатель передала в СУЭНКО только старые линии. Купленное оборудование так и продолжило стоять без дела.

Читатель «Нашего города»

Столбы не подключены до сих пор.

Читатель «Нашего города»

«Наш Город» пообщался и с самой Татьяной Юрьевной, чтобы узнать её версию событий. Она сообщила, что был продуман общий проект на сумму более 3 миллионов рублей, однако все деньги собраны не были. И в 2018 году подписали договор купли-продажи с СУЭНКО, линии с тех пор СНТ не принадлежат.

По словам Елены, молодая семья купила участок через агентство. Туда же Татьяна Юрьевна ранее принесла справку о том, что за этим участком долгов не числится. Однако после заключения сделки поставила новых владельцев перед фактом — надо платить 7 тысяч рублей за трансформатор, хотя прошлые хозяева уже отдали деньги на эти цели. Такой же трюк был исполнен несколько раз.

Позже выяснилось, что собранные средства стали направляться на ремонт дороги и установку откатных ворот. Но по имеющимся документам, целевой взнос мог пойти только на покупку трансформатора, а не на дороги и ворота.

Татьяна прокомментировала и эту ситуацию.

«На собрании в прошлом году приняли решение, что недособранные деньги переносим на установку ворот. Средства, оставшиеся после установки, пойдут на ремонт центральных въездов. Это все запротоколировано, протокол представлялся в суд»подчеркнула она.

Елена подметила, что это противоречит законодательству.

С электроэнергией в «Ягодном» тоже проблемы. Собеседница издания прислала документы в подтверждение своих слов, а именно — письмо садоводов в Департамент потребительского рынка.

«Председатель СНТ „Ягодное“ и правление установили размер технологических потерь в электросетях в размере 38,9% от уплачиваемой суммы за потребленную электроэнергию членами СНТ. Полагаем, сумма взимаемых потерь установлена незаконно, завышенная и необоснованная. Размер потерь не утвержден общим собранием», — указали в обращении.

Елена уточнила, что они просили подтверждающие документы сначала у председателя. Однако в ответ услышали лишь отказ: «Ничего я вам не дам, вы же с ними в прокуратуру пойдете».

Заявление о нарушениях в смете, касающихся электроэнергии.

Читатель «Нашего города»

По словам собеседницы, Татьяна Юрьевна расторгла договор с компанией «Восток», как юридическое лицо. После этого садоводы платят за электроэнергию председателю, на её счет. Но перейти на прямые договоры тюменцы тоже не могут, так как Татьяна не дает акт разграничения. В СУЭНКО подчеркнули, что по закону этот акт может выдать только председатель.

Однако председатель пояснила, что договор она не расторгала, и счета на оплату электроэнергии до сих пор приходят на счета СНТ «Ягодное». А на вопрос о прямых договорах ответила: «Мы работаем над этим».

«Сейчас она собирает доверенности, ей нужно собрать 95% на 3 года. Максимально можно составить только на 1 год, если больше, то необходимо заверять нотариально. Она этого не делает. Как можно ей доверять, если она ничего для СНТ не сделала — ни дороги, ни электричество. Просто сидит и деньги собирает», — недовольна собеседница «Нашего Города».

По словам женщины, в доверенности указано, что председатель сможет выступать представителем в СУЭНКО, будет разбираться с платежными квитанциями, оплачивать штрафы. Многих садоводов это не устраивает.

СНТ «Ягодное».

Читатель «Нашего города»

«Доверенность нужна для того, чтобы я могла получить прямой договор за владельцев участков. Её составил юрист, согласована с руководителем энергосбытовой компании. В законодательстве есть заковырка, позволяющая заключить её на 3 года. Я об этом всем сообщала», — рассказала председатель СНТ «Ягодное».

Удалось пообщаться с еще одной женщиной — Ниной Александровной, председателем Нижнетавдинского района. Эту проблему она объяснила на своем примере.

«Моим дачникам переход на прямые договоры не стоит ни копейки, я делаю все сама, готовлю акты разграничений, справки, потому что это моя работа. А в „Ягодном“ посадили людей, садоводы платят 1 500 рублей за акт разграничения и справку. И нигде доверенности не требуются», — рассказала она.

Владельцы участков пришли к выводу, что решением может стать признание собрания недействительным через суд. Они обратились к Андрею Манякину, бывшему председателю СНТСН «Березка-4». Мужчина участвовал в прошлогоднем собрании, помогал им подавать иски, писать обращения, добиваться признания.

«Правление и председатель законодательство нарушают, с садоводами не хотят разговаривать. Есть достаточные основания, чтобы отменять решение общих собраний. При первом обращении в суде отказали из-за того, что объявления о подаче иска развешали, а в газету не написали»уточнил «Нашему Городу» Андрей Валерьевич.

Следующий иск отклонили из-за того, что одна из женщин, принимавшая участие в разбирательствах, не была членом СНТ. Подробнее об этом рассказала Елена.

Читатель «Нашего города»

«Одной женщине переписали дачу как опекуну. Председатель все это время считала её членом. А когда подавали документы в суд, понадобилось подтверждение, что она оформлена как член общества. Женщина оплатила членскую книжку, а председатель в ней написала „индивидуал“. Членская книжка не выдается индивидуалам, у нее должен быть договор на руках», — подчеркнула тюменка.

Татьяна объяснила, что ничего другого Андрей Манякин сказать и не мог. «После заседания он мне заявил, что это его работа, и ему за нее платят деньги», — вспомнила председатель.

Читайте также:  Восстановление в вузе отчисленного со специалитета

Сам Манякин подчеркнул, что он помогал в разборках СНТ на добровольных началах:

«Мне ни копейки не заплатили. Для меня такое мнение даже обидно. Я берусь за дела, в которых вижу нарушение прав садоводов со стороны председателя. Все знают, что я не беру денег ни у кого».

Садоводы в тюменском СНТ «Суходольное» бунтуют против вышки 5G

Нина Александровна тоже согласилась, что ошибок в организации собрания действительно много. Например, проведение очной и заочной части. Сначала в «Ягодном» проводилась заочная часть, а только после неё очная.

«Должно быть наоборот. На очном мы выслушиваем все предложения, отвечаем на вопросы, согласовываем и оформляем в повестку собрания. И только потом заочную часть. Я не вижу смысла проводить собрание так, чтобы давать людям повод идти в суд», — уверена председатель Нижнетавдинского района.

Обращения в различные инстанции касались и нарушений в смете. Как объяснила Елена, в смете зафиксировано 90% нарушений. Как минимум — её сроки. Смету принимали на 2020 год, а в документе указаны 2021–2022 годы.

Кроме того, в смете указаны расходы на охрану территории и обеспечение пожарной безопасности. На эти цели по документам выделено 178 360 рублей, но указанные мероприятия не могут финансироваться за счет одной статьи.

«Какая организация и в отношении каких объектов СНТ „Ягодное“ осуществляет охрану? Сумма договора составляет 230 176 рублей.

Какие обязанности и ответственность несут обходчики территории и какой у них режим работы? Никто из членов СНТ „Ягодное“ ни разу не видел сотрудников охранного предприятия, тем более обходчиков.

Как усматривается из сметы, на противопожарные мероприятия заложено 10 000 рублей, при этом не понятно, какие противопожарные мероприятия собираются выполнять»интересуются садоводы.

В документе, находящемся в распоряжении редакции, прописаны все нарушения и суммы, которые можно считать необоснованными или те, которые можно уменьшить.

Как привлечь к ответственности председателя СНТ?

Сегодня председателем СНТ может стать любой человек, что нередко становится проблемой. Алексей Кунилов

В «Облгазету» обратилась садовод из посёлка Сагра Ольга Дядькова с вопросом, что делать, если председатель садового некоммерческого товарищества (СНТ) злоупотребляет собственными полномочиями и не отчитывается за свои работу и расходы.

— С подобной проблемой с начала этого года к нам обращается практически каждый второй садовод, — прокомментировал «Облгазете» руководитель общественной приёмной Свердловского регионального отделения Союза садоводов России Игорь Жилин.

— И в большинстве случаев это связано с тем, что председатели СНТ — люди в возрасте, и у них нет желания или возможностей изучить и понять новый закон о садоводстве, вступивший в силу с 1 января этого года.

Тем более что специального бесплатного обучения председателей СНТ по изменениям в садовом законодательстве нет, хотя оно просто необходимо.

Кроме этого, проблема, по словам Игоря Жилина, заключается в том, что председатели СНТ стали трудиться за заработную плату по трудовому договору. Но вот опыта и соответствующих знаний у многих нет, особенно у молодых людей, хотя это должно быть обязательным условием для выбора председателя СНТ.

— Боюсь, сейчас будет такая же ситуация, как с управляющими компаниями, когда не было регулирующего их деятельность закона, и председатели УК тратили деньги жильцов на машины, дома и другие личные цели, — рассказал Игорь Жилин. — Поэтому, чтобы не случилось ничего подобного в СНТ, садоводам нужно быть более внимательными, грамотными и настойчивыми.

Любое садовое некоммерческое товарищество сегодня — юридическое лицо с уставом, где указаны члены правления садового товарищества и ревизионная комиссия (ревизор при маленьком СНТ). Если это крупное садовое товарищество, то у него должно быть и здание правления с обустроенным стендом со всей основной информацией: номер счёта СНТ, его траты, бюджет.

В идеале председатели СНТ даже прикрепляют к бумагам на стенде документы и чеки, чтобы садоводы могли всё посмотреть и пересчитать. Если же в вашем садовом товариществе ничего подобного нет, то стоит собрать внеочередное собрание членов СНТ и поднять вопрос о переизбрании председателя.

При подозрениях в работе председателя рекомендуется инициировать проверку финансово-экономической и хозяйственной деятельности садового товарищества.

— Так как у нас в регионе нет специального единого ведомства, которое по новому закону должно осуществлять поддержку садоводов и помогать в решении их проблем, то с жалобой на председателя своего СНТ можно обратиться в нашу общественную приёмную, — пояснил Игорь Жилин.

— Мы разберёмся в вопросе и перенаправим обращение в министерство агропромышленного комплекса и продовольствия Свердловской области, которое наиболее близко к садоводству.

При желании можно направить обращение в министерство напрямую или в приёмную губернатора, в более серьёзных случаях – в прокуратору, налоговую и другие службы.

При серьёзном подходе к делу можно добиться организации доследственной проверки и экспертизы финансовой деятельности садового товарищества, довести дело до суда. Но, как правило, случаев привлечения председателей СНТ к административной ответственности больше, чем к ответственности за, например, махинации с денежными средствами.

Смена председателя СНТ

Недовольство председателем или всем правлением может возникнуть как у отдельно взятого члена товарищества, так и у целой группы участников СНТ. Чаще всего поводом к конфликту выступает:

  • нежелание председателя заниматься товариществом – накопление неразрешенных проблем, отказ от решения актуальных вопросов и проблем садоводства;
  • бездарное управление – председатель хочет, но не может или не умеет решать поставленные задачи и исполнять свои функции;
  • грубость, хамство в отношении участников СНТ;
  • злоупотребление должностью, желание использовать СНТ для решения личных проблем;
  • отказ заключать договор при выходе из СНТ (как выйти из СНТ читайте в этой статье).

Список, по большому счету, можно продолжать бесконечно. Но к счастью для участников товарищества, современное законодательство позволяет быстро и без особенных проблем сменить руководство СНТ.

 

Смена председателя СНТ с помощью собрания

В силу положений пп.2 п.1 ст.17 ФЗ №217 от 29.07.2017 года к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ относится избрание правления, председателя, ревизора, а также досрочное прекращение их полномочий.

Для смещения председателя, не устраивающего рядовых членов садоводства, достаточно предпринять ряд действий.

  1. Определить инициативную группу, которая будет заниматься решением вопроса по смене председателя садоводства – осуществлять агитацию, развешивать объявления, вести протокол, председательствовать на собрании и пр.
  2. Определить кандидата в председатели товарищества. Потребуется человек, который согласится исполнять обязанности главы правления в течение как минимум 1 выборного срока.
  3. Провести агитацию среди членов СНТ с тем, чтобы каждый из них смог и захотел присутствовать на всеобщем собрании.
  4. Составить письменное требование к председателю о проведении собрания. Документ должен быть подписан наибольшим числом участников СНТ. Письмо передается под подпись о вручении председателю и членам правления, ревизору. Если кто-либо отказывается визировать вручение письма, на копии ставится отметка об этом (естественно, при свидетелях)
  5. За 2 недели (минимум) до собрания на информационных досках разместить объявление о собрании с указанием повестки, в которой должны быть пункты по истребованию отчетности о деятельности текущего председателя и переизбрании всего правления, или отдельно председателя.
  6. Провести собрание, на котором нужно досрочно прекратить полномочия правления (или только председателя), выбрать и назначить нового управленца.

После смены председателя нужно изменить записи в госреестре, запросить акты сверки с контрагентами и выполнить прочие юридически значимые действия.

Хорошим подспорьем в решении вопросов будет юрист по СНТ.

Специалист подробно расскажет (а при необходимости выполнит самостоятельно) обо всех действиях, которые обязательно предпринимаются после переизбрания правления или одного лишь председателя.

Но перевыборы возможны далеко не в каждой ситуации. Как показывает практика, не всегда удается собрать инициативную группу и кворум на собрании. Садоводы в отдельно взятом СНТ могут жить по принципу невмешательства, в связи с чем у сознательного члена товарищества останется лишь один путь: обращаться с жалобами в компетентные органы.

 

Куда направляется жалоба на председателя СНТ

Если исключить бытовые причины для возникновения конфликта, можно выделить несколько юридически значимых поводов к обращению в полицию, прокуратуру или суд:

  • растрата денежных средств, собранных на нужды садового товарищества – это и не целевое использование денег, и их присвоение;
  • присвоение общего имущества СНТ – в том числе использование общего имущества в личных целях;

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *