Внесение изменений в кадастровый план — Юридические советы

Подписаться Внесение изменений в кадастровый план - Юридические советы Внесение изменений в кадастровый план - Юридические советы Внесение изменений в кадастровый план - Юридические советы Внесение изменений в кадастровый план - Юридические советы Внесение изменений в кадастровый план - Юридические советы Внесение изменений в кадастровый план - Юридические советы

Ошибки, опечатки, неточности, обнаруженные в выписке из ЕГРН, требуют корректировки. Как внести изменения в ЕГРН, куда обращаться, в какие сроки можно получить новую выписку и во сколько это обойдется, подскажет представленный материал. 

Любой жилой объект должен состоять на учете, пройти государственную регистрацию. После регистрации информация храниться в базе Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии. Внесение изменений в данные ЕГРН свидетельствует о том, что прежняя информация теряет актуальность.

Корректировка сведений зависит от того, кто является собственником – физическое или юридическое лицо. 

В каких случаях нужно вносить изменения в ЕГРН, если собственником выступает физическое лицо (основания внесения изменений в ЕГРН):

  1. После планировки внесения изменений в ЕГРН неизбежны. 
  2. Строительство. Субъект владеет ЗУ, планирует на нем возвести конструкцию.
  3. Купля-продажа, дарение, передача жилого объекта в аренду.
  4. Новые данные. Владелец получил новый паспорт, поменял фамилию. 
  5. Ошибки. В ходе проверки документации найдены ошибки, неточные данные.
  6. Залог или обременение.
  • При изменении типа недвижимости, ликвидации и других обстоятельствах нужно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. 
  • Информация об объекте, принадлежащей организации, сохраняет актуальность до занесения поправок. 
  • Внесение изменений в ЕГРН для юридических лиц уместно в таких ситуациях:
  1. Новый адрес. Компания регистрируется по новому адресу.
  2. Новое название. 
  3. Изменение площади – увеличение, уменьшение квадратных метров, юридически закрепленных за организацией. 
  4. Изменение местонахождения – другой город.

Если юридическое лицо получает право на другой тип недвижимости, корректировка данных обязательна. Например, получение объекта по наследству, снятие обременений. 

Способы внесения изменений в ЕГРН

Способов внесения изменений в ЕГРН выделяют несколько. Введение правок – инициатива собственника. Действовать от его имени может доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности), представители Госреестра. Другие лица участвовать в процессе не могут (не имея законных оснований). 

Внесение изменений в ЕГРН по площади объекта производится такими способами:

  1. Письменное обращение (инициатор владелец имущества).
  2. Обращение регистрационного органа (представители Росреестра в письменном виде информируют хозяина участка, недвижимости о потребности обновить данные). 
  3. По решению судебной инстанции (судебные споры).

Если в кадастре обнаружены ошибки, исправить их можно в судебном порядке. После получения решения, субъект обращается в регистрационный орган с просьбой изменить информацию. 

Внимание! Перед тем, как писать обращение (заявление) вам следует заказать выписку из ЕГРН (новую на дату обращения, но не позднее, чем через 7 дней). 

Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН

Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН? Субъекты могут обратиться в следующие инстанции:

  1. Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии.
  2. Многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Суд (если инстанции выше, отказали)

Если представители Государственного реестра не хотят прописывать корректировки, вносить изменения площади в ЕГРН, субъект вправе обратиться в суд, имея решение инстанции на руках повторно обратиться в выше указанные органы. 

Как внести изменения в ЕГРН – пошаговая инструкция 

Как внести изменения в ЕГРН – пошаговая инструкция поможет в этом. Часто хозяина квадратных метров, земельных наделов обращаются в МФЦ, Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии, в Госуслуги – редко. 

Для внесения изменений адреса в ЕГРН или других данных, нужно придерживаться алгоритма действий. Для внесения изменений в ЕГРН после реорганизации, перепланировки, появления актуальных данных нужно:

  1. Собрать, подготовить документацию. 
  2. Получить выписку из ЕГРН (можно электронную)
  3. Заполнить заявление. В регистрационном органе есть образец, руководствуйтесь им, другие формы обращения не принимаются. 
  4. Оплатить государственную пошлину. Сумма обязательного сбора зависит от способа подачи пакета документов, от того, кто это делает – физическое или юридическое лицо. 
  5. Обращение в выбранную государственную структуру. 

В заявлении обязательно проставляется дата заполнения формы, сведения о заявителе, адресные данные, включая почтовый индекс, контактные данные, например, номер телефона. Пропишите перечень прикладываемых к заявлению документов, заполните блок об утверждении карты-плана. 

Важно! В форме отдельным блоком выделен способ получения ответа. Подчеркните подходящий вариант, указав дополнительную информацию, например, адрес электронной почты. 

Пакет документов для каждого субъекта может состоять из разных справок/бумаг – это зависит от ситуации. Сократить время, подготовить нужную документацию поможет консультант регистрационного органа. 

Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН

Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН, регламентируется законом. Для получения полного списка обратитесь за помощью к консультантам выбранной государственной структуры. 

Пред тем, как заняться сбором/подготовкой документации, нужно определить, каких изменений они касаются. 

К основным документам для внесения изменений в ЕГРН относят:

  1. Паспорт заявителя. 
  2. Обращение.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Документы на жилой объект (технический паспорт, план дома, кадастровый план и тд).
  5. Справка из ЕГРН.

Если в роли заявителя обращается владелец жилого объекта, нотариально заверять бумаги не нужно. Если от имени хозяина квадратных метров, ЗУ обращается доверенное лицо, справки нотариально заверяются. 

Обращение подается только в письменной форме, по установленному законом образцу. После уплаты обязательного спору к общему пакету прикладывается квитанция.

Если есть решение суда, приложите его к общему пакету. Также приложите договор найма/аренды, если таковы есть. 

Для корректировки данных нужно предоставить сведения о том, что изменилось, на основании чего произошли, приняты изменения. 

Получив документы с корректировками, материал будет отображаться в цифровом и бумажном виде. 

Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН

Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН определяет закон. Стоимость зависит от ряда факторов: какие изменения нужно внести и чего они касаются, кто выступает в роли заявителя – частное или юридическое лицо. 

Если заявление поступило от физического лица, корректировка данных обойдется в 300-400 рублей. 

Если заявление подает юридическое лицо, для получения новой справки придется заплатить 1000 рублей. 

Внимание! Неотьемлемым документом является выписка из ЕГРН, ее не обязательно заказывать в МФЦ в бумажном виде и ждать 5 рабочих дней, можно купить у нас на сайте в электронном виде за 10 минут (подписанная ЭЦП сотрудником Росреестра)

Сроки внесения изменений в ЕГРН

Сроки внесения изменений в ЕГРН зависят от ошибки, которую нужно исправить. Сроки и ошибки:

  1. Изменился собственник – 5 дней.
  2. Реестровая ошибка – 5 дней.
  3. Техническая опечатка – 3 дня.
  4. Перепланировка – 10 дней.

Остальные случаи также займут до 10 рабочих дней. Сократить сроки не получится, они предусмотрены законодательством – не ведитесь на уловки компаний, предлагающих получить справку за несколько дней. 

Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать

Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать подскажет закон. К основным причинам отказа относят:

  1. Недостающее количество справок (заявитель принес неполный пакет, отсутствуют основные бумаги).
  2. Не приложена квитанция об уплате государственной пошлины. Уплата обязательного сбора – это не доказательство того, что это сделано. Нужно подтвердить документально, приложив квитанцию.
  3. Нет оснований. Решение принимается после ознакомления с обращением. Если сотрудники регистрационного органа не видят оснований удовлетворить просьбу заявителя, она откланяется. 

При внесении любых изменений нужно своевременно информировать об этом соответствующие органы. Если этого не сделать до изменений, а подать обращение после, к примеру, не до, а после перепланировки, действия субъекта оцениваются как незаконными, в обращении зафиксировать корректировки может быть отказано. 

Подпишись на новые статьи

Внесение изменений в кадастровый план - Юридические советы Внесение изменений в кадастровый план - Юридические советы Внесение изменений в кадастровый план - Юридические советы Внесение изменений в кадастровый план - Юридические советы

Как изменить кадастровый план земельного участка

Внесение изменений в кадастровый план - Юридические советыИнформация о наделе земли с течением времени может поменяться, сведения устаревать. В этой ситуации необходимо изменить кадастровый план земельного участка. Если этого не сделать своевременно, у собственника возникнут проблемы с проведением гражданско-правовых сделок, при расчете налогов на имущество. Кадастровый паспорт, документ на земельный надел, имеющийся в собственности у человека, должен быть актуальным.

Основания и изменения

Новые данные вносятся в соответствии с произошедшими изменениями. Основаниями могут быть:

  • участок приобрел нового владельца (обмен, дарение, наследование);
  • уменьшение, увеличение площади участка;
  • строительство новых объектов, как жилого, так и нежилого предназначения;
  • отличие площади участка в документах: кадастровом паспорте и правоустанавливающем;
  • переименование НП, где находится земельный надел;
  • реконструкция на участке.

Внесение изменений в кадастровый план - Юридические советы

Ошибки кадастровых инженеров

Не секрет, что специалисты нередко ошибаются при работе с участком земли. В случае обнаружения недочетов, необходимо их исправлять. Обычно они возникают из-за невнимательности сотрудников кадастровой службы. Это приводит к несоответствию информации о характеристиках земельного надела в разных документах.

В них не должно быть опечатков, исправлений, неточностей в вычислениях. Обычно такие ошибки легко исправить. Кроме этих, существуют и иные недочеты: например, влекущие за собой другие особенности участка и искажение реальных фактов.

Исправить их нелегко, так как проводится межевание, а также оформляются заново документы.

Алгоритм исправления ошибок: условия

Первое, с чем сталкивается собственник, это подготовка и сбор документов, необходимых для обращения к уполномоченным органам. В состав бумаг входят:

  • российский паспорт (копия);
  • договор – основание, по которому земля принадлежит человеку (дарение, купля-продажа, наследование);
  • заявление, оформляемое собственноручно, с целью внесения поправок в кадастровый паспорт.

Если владелец подает лично документы, то допускается предоставление обычных копий. Если он обращается к доверенному лицу, то помимо обычных бумаг, необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.

Ее нужно приложить к комплекту бумаг и показать сотруднику уполномоченного органа.

Заявление гражданин заполняет лично: если что-то не получается, он может попросить помощи у сотрудников уполномоченного органа.

Читайте также:  Дубликат удостоверения о льготах - Юридические советы

По приему бумаг заявителю выдается расписка. В ней указывается день и время их принятия. А также перечисляются все предоставленные бумаги. Максимальный срок внесения изменений – не более 18 дней.

Одним из основных документов в комплекте выступает бумага, содержащая сведения об изменениях. Вид документа, который предоставляется, зависит от случая. Ситуации могут быть разными:

  • план межевания (в отношении участков земли): он содержит в себе обновленные или уточненные изменения;
  • данные о самом участке (его габариты и расположение границ);
  • план (технический) (если речь идет об объектах недвижимости – этажность, площадь, материал, из которых созданы стены и т.д.);
  • решение уполномоченных органов, если существует необходимость в переводе земель в другое назначение;
  • постановление местных органов власти о присвоении земельному наделу нового вида использования;
  • справка, полученная из отдела архитектуры администрации района том, что один ВРИ земли меняется на другой.

Названные бумаги предоставляются в подлиннике. Пошлина не уплачивается.

В расписке, которая дается заявителю, указан срок, когда следует явиться за документами. Прийти нужно туда, куда они подавались. С собой взять паспорт. При его предъявлении получить обновленный документ. Это кадастровый паспорт. С момента его получения процедура окончена.

Но стоит понимать, что на этом процедура изменения не завершена полностью. С новым кадастровым паспортом необходимо обратиться в регистрационную Службу Росреестра. Это необходимо сделать для внесения корректировок в единый реестр недвижимости. Для этого в Росреестр предъявляют документы:

  • заявление, имеющее типовую форму о том, что нужно внести изменения в единый реестр недвижимости;
  • кадастровый паспорт в количестве 1 экземпляра (оригинал и одна копия);
  • правоустанавливающий документ;
  • квиток об оплате государственной пошлины.

Пошлина оплачивается в территориальном подразделении Росреестре, на месте. Для того чтобы сдать эти документы, можно обратиться, как в подразделении Росреестра, так в МФЦ.

Ошибки инженера

Внесение изменений в кадастровый план - Юридические советы

Способы подачи документов

Куда обратиться гражданам, если у них возникла проблема с кадастровым паспортом?

Документы подаются одним из способов:

  • Обращение в офис Кадастровой палаты. Лучше записаться предварительно на прием. Сделать это можно на официальном веб-ресурсе Росреестра. В графе «офисы и приемные», а также по контактному номеру этого органа.
  • Написать заявление на сайте Росреестра. Нужно войти в раздел под названием «Электронные услуги». Гражданину необходимо подписать документы. Для этого ему нужна электронная подпись.
  • По почте. Гражданин может воспользоваться и этим каналом. Но необходимо, чтобы в почтовом отправлении была опись вложения с уведомлением о том, что документ лично вручен адресату.

Услуга по исправлению ошибок технического характера о сведениях ГКН представляется на безвозмездной основе. Срок ее исполнения – 5 дней, исключая выходные. Срок отсчитывается с момента подачи заявки.

Отказ

В отдельных случаях владельцу могут отказать в услуге внесения изменений в кадастровый паспорт. Причин может быть несколько:

  • собран неполный пакет документов;
  • неверное оформление копий документов;
  • просрочена доверенность;
  • оформление доверенности с ошибками;
  • внесение изменений идет в противовес действующим правовым положениям.

Если уполномоченный орган отказал в исправлении технической ошибки, то на это должны быть соответствующие основания. В их числе:

  • обнаруженные недочеты не являются техническими;
  • наличие ошибок не было подтверждено;
  • представленные бумаги не содержат в себе информации, которая необходима уполномоченным органам для того, чтобы исправить техническую ошибку.

В целях избежания отказа нужно оформить лично заявление и подавать заявку самому. И этот способ имеет несколько плюсов. Во-первых, гражданин сэкономит свои деньги. Оформление доверенности у нотариуса – это расходы.

Во-вторых, если документы направлять по почте, то необходимо оплачивать стоимость пересылки. В-третьих, если в заявлении обнаружится ошибка, то человек может на месте ее исправить.

А если документы будут поданы через почту, то такая возможность отсутствует.

Если, по мнению, гражданина, он все сделал правильно, но ему поступил отказ со стороны уполномоченных органов, то стоит подать повторный запрос. Если откажут и в этот раз, то нужно написать иск в суд. И требовать в нем, чтобы были внесены соответствующие корректировки.

Отдельные нюансы

Нужно понимать разницу в трех процедурах: внесение изменений в кадастровый паспорт, постановка на учет объекта недвижимого имущества, исправление существующих недочетов и ошибок.

Что касается снятия недвижимости с кадастрового учета и постановка на него вновь, то эти ситуации возникают в процессе глобального передела недвижимости, когда в процессе принимают участие несколько объектов.

Если человеку нужно внести в кадастр незначительные изменения, то речь идет о небольших переделках в недвижимости. Например, если в строении жилого типа, стоящего на земельном участке, увеличилась площадь на 10 кв.м., либо изменились габариты самого надела.

Если хозяева земельного надела решили пристроить к дому жилое помещение, оно требует ввода в эксплуатацию, то первое здание снимается с кадастра, производится повторная постановка на учет, но уже всего комплекса целиком.

Что касается исправления мелких недочетов, ошибок, помарок, то это отдельно регламентируемая законом процедура. Корректировка происходит по требованию кадастрового органа, по заявлению самого собственника, по решению суда. То есть, три инициатора могут требовать исправления ошибок в кадастровом паспорте.

Последний вариант происходит в случае, если заявителю было отказано, он решил обратиться за защитой прав и законных интересов в судебную инстанцию. В этой ситуации, опираясь на ее решение, уполномоченный орган обязан исправить ошибку. И сделать это за 5 дней.

Внесение изменений в кадастровые записи о земельном участке: порядок действий собственника

Внесение изменений в кадастровый план - Юридические советы

Граждане, владеющие земельными наделами довольно, часто могут столкнуться с различного рода изменениями, связанными с их участками и каждое из них должно быть оформленное в соответствии с нормами законодательства. Внесение изменений в ЕГРН о земельном участке, процедура не сложная, но требующая серьезного подхода так, как несоответствие данных в дальнейшем может вызвать различные трудности, например, при попытке его продать.

Внесение изменений в кадастровый план - Юридические советыКогда требуется внесение изменений в сведения егрн о земельном участке

Вносить изменения касающиеся земли следует в таких случаях:

  • когда на земельный участок наложено ограниченное право пользования и его владелец меняется или сведения о владельце изменились, например, смене фамилии и т.д.
  • также важно зафиксировать изменения, связанные с его размерами, то есть площадью;
  • при постройке на земле зданий;
  • при переименовании адреса по которому располагается земля;
  • если кадастровая стоимость за участок меняется;
  • изменения, связанные с назначением имеющихся угодий на пример из СНТ их, переводят в ИЖС и т.д.
  • а также если в документах, подтверждающих право владения и кадастровом паспорте имеются несоответствия;
  • при межведомственном сотрудничестве Росреестра и государственных судебных органов.

Помимо перечисленных вариантов, по которым могут потребоваться внесения исправлений, возможны и такие причины:

  • грамматические или иные ошибки, возникшие из-за невнимательности работников, проводивших геодезические работы. Исправления подобного рода опечаток происходит довольно быстро и не требует долгого времени;
  • довольно часто бывает так, что неточности могут быть допущены при проведении геодезических работ, то есть при проведении замеров участка могут быть указаны неправильные параметры участка. Подобного рода недочеты исправляются гораздо дольше, как правило потребуется проведение повторной процедуры замеров.

Как видно причин, по которым могут потребоваться внесения поправок в документы может быть довольно много. Но следует помнить о том, что при их возникновении является обязательным.

Кто может внести изменения

Поправки в ЕГРН касающиеся земельного надела могут быть добавлены:

  • непосредственно РОСРЕЕСТРОМ;
  • другим субъектом в большинстве случаев им является сам владелец земли.

Во всех случаях изменения, дополнения будут совершаться через РОСРЕЕСТР, но в последнем случае они будут проводиться по инициативе собственника надела.

Какие бумаги для этого потребуются

Все действия, касающиеся различных изменений документации, требуют сбора определенных бумаг, перечень которых зависит напрямую от ситуации.

Что касается внесения поправок в документы единого центра, то потребуется собрать и предъявить такие бумаги:

  • заполненное заявление установленного образца;
  • бумага удостоверяющая личность субъекта;
  • документация технического характера на объект недвижимости это может быть технический паспорт или кадастровый план участка;
  • бумаги подтверждающие право владения землей в документы на которую будут вноситься изменения к ним относятся также и ипотечные бумаги в случае если участок приобретен по ипотеке и т.д.
  • предыдущая выписка из РОСРЕЕСТРА;
  • чек подтверждающий оплату предусмотренной за данную процедуру государственной пошлины;
  • если пакт бумаг будет подаваться не лично владельцем, а уполномоченным лицом то необходимо составить и заверить нотариально доверенность на него.

ВАЖНО !!! К пакету так же должны быть приложены бумаги, подтверждающие необходимость внесения поправок. Это могут быть акты о проведенных технических работах при которых были выяснены несоответствия и т.д.

Важно помнить, что осуществить подобного рода действия, то есть изменить сведения об имеющемся земельном наделе возможно только лично, или через доверенное лицо обратившись в организацию, сделать это дистанционно нельзя.

Подлежат ли удалению записи

С целью сохранения всех измененных сведений, которые вносились в документы, касающиеся того или иного объекта вся информация о них сохраняется в архивах РОСРЕЕСТРА. Таким образом, граждане смогут отследить всю его историю.

То есть получается, что если на землю или иной недвижимый объект будет наложен арест, ограничение и т.д. то в реестре будут указаны:

  • номер, который присвоен объекту в соответствии кадастровому плану;
  • данные о том какое обременение было наложено на указанный объект (если данный факт имел место);
  • далее информация о том, когда и по каким основаниям ограничения были сняты;
  • все номера, за которыми значатся такие действия как прекращения прав владения наложение обременений и их снятие, а также те, за которыми зарегистрированы новые права владения и т.д.
Читайте также:  Как подтвердить право собственности на квартиру - Юридические советы

Если в какой-либо раздел, касающийся недвижимого имущества, вносятся изменение, то старые данные направляются в архивную часть. Что касается данный связанных с обременениями, то они также переводится в архив после погашения, и им присваивается соответствующая пометка о том, что они закрыты.

ВНИМАНИЕ !!! подобного рода информация предоставляется в свободном доступе, то есть она не является секретной, и по запросу любого желающего субъекта ее предоставят. Выдана она может быть, как в виде официальной бумаги, так и предоставлена в качестве ознакомления подобные сведения могут понадобится, например, при приобретении недвижимости и т.д.

Цена услуги и длительность процедуры

Довольно часто граждане не обращаются из-за того, что опасаются больших затрат. Но на самом деле подобная услуга не стоит больших денежных затрат.

Цена на услугу будет зависеть напрямую от того, кто обратиться за ней:

  • для физических лиц сумма выплат в 2021 году будет равна 350 рублям;
  • что касается лиц являющихся юридическими то сумма выплат будет составлять около 1 000 рублей.

Период в течении которого будут проводится процедура внесения изменений будет зависеть от того через какую организацию будет осуществляется обращение:

  • РОСРЕЕСТР данная организация является прямой и поэтому все необходимые поправки будут внесены уже через пять дней, но при наличии обстоятельств, которые будут считаться сложными то процесс может занять 10 дней;
  • при обращении в МФЦ все действия будут осуществлены максимум за 21 день.

В любом случае при личном обращении внесение изменений будет осуществлено гораздо быстрее, чем через иные организации.

Отказ во внесении изменений

Существуют случаи, когда возможно получить отказ во внесении подобного рода поправок вызвано это может быть тем что:

  • в предоставленном пакете нахватает необходимых бумаг;
  • иногда, когда заявление с бумагами подается через стороннее лицо доверенность, выписанная на него может быть просрочена или в тексте, имеются ошибки;
  • также ошибки могут быть допущены в самом заявлении или оно будет заполнено не соответствующим образом;
  • попытка внести поправки не соответствует нормам и требованиям законодательства РФ.

С целью избежать различного рода трудностей следует самостоятельно подавать все бумаги в уполномоченные органы.

Подача бумаг лично имеет ряд плюсов:

  • заявитель таким образом сможет избежать лишних затрат, которые, как правило, возникают при оформлении доверенностей и заверении ксерокопий необходимых бумаг. Также при отправлении бумаг через почтовое отделение потребуется оплатить не только услуги нотариуса за удостоверение документов, но и заплатить за их отправку;
  • обращение в отделение лично позволит получить бесплатную консультацию по написанию заявления, а также если при заполнении были допущены ошибки их можно будет сразу исправить.

Если заявителю отказали в услуге, то не стоит расстраиваться, ведь в таких случаях всегда разъясняют причины отказа, недочеты всегда можно устранить и подать бумаги повторно. А вот при повторном отказе, скорее всего, придется обращаться в суд для этого также пишется заявление установленного образца и прикладываются все имеющиеся бумаги, дающие основание на проведение процедуры.

Внесение изменений в реестр процедура довольно простая и не требующая больших денежных затрат. Все поправки должны быть зафиксированы так, как это поможет избежать нюансов при продаже объекта.

Очень важно при обращении собрать, и подать все необходимые документы, и правильно оформить заявление это поможет избежать отказа в услуге, тем самым сократив время,в течении которого будут внесены поправки.

Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры. Инструкция :: Жилье :: РБК Недвижимость

Эксперты Федеральной кадастровой палаты (ФКП) рассказали, как внести в ЕГРН сведения об изменениях после перепланировки и переустройства квартиры

Внесение изменений в кадастровый план - Юридические советы

Andrew Angelov/shutterstock

После перепланировки квартиры могут появиться изменения, сведения о которых нужно обязательно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты (ФКП) Росреестра рассказали о том, как это сделать.

Так, в результате перепланировки с переносом, сносом или возведением стенных перегородок может измениться общая площадь квартиры, причем как в меньшую, так и в большую сторону.

«Изменения при перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме, приведшие к укрупнению или уменьшению площади квартиры, должны быть внесены в ЕГРН как актуальные сведения о параметрах жилого помещения», — отметили в ФКП.

Любое изменение в планировке квартиры требует согласования (например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. д.). Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить.

После этого можно проводить ремонт. На заключительном этапе специальная комиссия выдает акт, который является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана помещения.

Затем данные об изменении характеристик квартиры вносятся в Росреестр.

Для внесения в Росреестр сведений о перепланировке:

  • необходимо подготовить технический план квартиры с учетом изменений после перепланировки. Его разработкой занимается кадастровый инженер. Он в свою очередь должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
  • нужно получить от органа, который согласовал проект перепланировки, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.

Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире.

Уполномоченный орган сам внесет изменения

После этого документы направляются в Росреестр. По закону это делает уполномоченный государственный орган в порядке межведомственного взаимодействия в электронном виде. Как правило, это жилинспекции, которые занимаются согласованием перепланировок, или местные администрации.

Данные об изменениях характеристик объекта недвижимости вносятся в Росреестр в течение 15 рабочих дней с момента получения документов. После чего владелец квартиры в течение пяти рабочих дней должен получить уведомление о том, что изменения внесены. Если по каким-то причинам изменения не удается внести, владельца жилья тоже уведомят об этом.

Самостоятельно внести изменения

Сам собственник квартиры тоже может направить документы в ЕГРН — при личном посещении отделения МФЦ или через портал госуслуг.

В таком случае орган регистрации в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления сам запрашивает нужные документы у госучреждений, которые согласовали перепланировку, переустройство или реконструкцию, пояснила эксперт ФКП Надежда Лещенко.

«Если орган власти проинформирует об отсутствии таких документов (или содержащихся в них сведений), то орган регистрации откажет во внесении изменений в ЕГРН, о чем будет направлено уведомление заявителю», — уточнила эксперт.

После внесения изменений собственник может получить выписку. Сделать это можно с помощью онлайн-сервисов Кадастровой палаты Росреестра на официальном сайте ведомства. В выписке отобразятся произошедшие после планировки изменения.

***

С 21 августа 2020 года узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках можно только в электронном виде. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.

Внесение изменений во ФГИС ЕГРН Росреестра и обновление базы данных

Особо важным вопросом для каждого, кто сталкивается с любыми сделками с недвижимостью, является следующий – как быстро происходит внесение данных и обновление информации в ЕГРН Росреестра?

Например, Вы купили квартиру, и как новый законный собственник хотите увидеть этому документальное подтверждение. Вы заказываете выписку из ЕГРН, но, к огромному разочарованию, обнаруживаете, что в ЕГРН  Росреестра сведения ещё старые!

Благодаря растущему количеству интернет-пользователей и повышенному спросу на онлайн-сервисы, совершенствование процесса оказания услуг в электронном виде – приоритетное направление в работе Росреестра.

 От чего зависят сроки внесения изменений во ФГИС ЕГРН Росреестра?

               Сроки обновления данных в Росреестре зависят не только от вида документа, но и от оснований внесения изменений в реестр. Измнение данных в ЕГРН может происходить как по инициативе самого Росреестра или иных Государственных органов, так и по заявлению гражданина об исправлении ошибок в реестре. 

              По заявлению собственника новые данные должны быть внесены в ЕГРН в срок не позднее:

  • 5 дней – при исправлении реестровой ошибки;
  • 3 дней – во время исправления технических «помарок»;
  • 10 дней – в остальных случаях (к примеру, при перепланировках недвижимости).

Это может быть Вам интересно: Исправление ошибок в Выписке ЕГРН

Обновление базы ЕГРН Росреестра в обычном режиме (без заявления)

                По техническим причинам обновление данных на сайте Росреестра о собственниках после завершения сделок происходит не мгновенно, а занимает некоторое время. Дело в том, что сначала новые сведения попадают в региональную базу ЕГРН и только потом поступают в Федеральную базу Росреестра.

               Поэтому не стоит удивляться, если на следующий день после совершения сделки вы увидели в выписке ЕГРН сведения о прежнем владельце вместо данных о новом собственнике. Советуем набраться терпения и заказать новую выписку, выждав некоторое время.

Важно! Обновление информации в законодательно установленные сроки, т.е. отсутствие новой информации ДО истечения указанного срока — не является ошибкой!

                Все электронные выписки, также как и выписки на бумажном носителе, формируются в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) на основании данных, содержащихся во ФГИС ЕГРН, в полном соответствии с утвержденными правилами и требованиями законодательства. Таким образом, вы можете совершенно не беспокоиться о достоверности сведений, содержащихся в электронной выписке.

 Также, Вы можете ознакомиться со сводными данными по срокам готовности Выписки из ЕГРН онлайн.

Читайте также:  Перерасчет размера алиментов - Юридические советы

Внесение изменений в кадастровый план - Юридические советы

Как внести изменения в сведения ЕГРН

ЕГРН является сводом достоверных сведений о недвижимости, правах на нее и ее правообладателях.  Поэтому при изменении содержащихся в нем сведений новые сведения должны быть включены в реестр.

В первую очередь отметим, что если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета. Поэтому если у вашего объекта недвижимости изменилась, например, площадь, то вам нужно обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений.

К заявлению должен быть приложен межевой план (для земельных участков), технический план (для зданий, строений, сооружений), подготовленный кадастровым инженеров.

В случаях когда меняются дополнительные сведения об объекте недвижимости либо сведения о правообладателе, новые сведения должны включаться в ЕГРН без вашего участия в порядке межведомственного взаимодействия. Например, при изменении наименования организации соответствующие сведения в Росреестр должна направить ФНС России.

Если новые сведения не были включены в ЕГРН, то любое заинтересованное лицо в установленных случаях может самостоятельно подать заявление об их внесении.

Заявление можно подать, в частности, при изменении адреса объекта недвижимости, наименования организации, Ф.И.О. правообладателя или сведений о документе, удостоверяющего его личность.

Это может потребоваться, например, если вам нужна выписка из ЕГРН о вашей недвижимости и необходимо, чтобы в ней содержались актуальные сведения о вас как о правообладателе.  

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления обязан сам запросить необходимые для внесения в ЕГРН документы (сведения, содержащиеся в них) у иных госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия. В установленный срок (в большинстве случаев он составляет пять рабочих дней) указанные органы должны направить в орган регистрации прав необходимые документы или сведения.

Заявление о внесении изменений в ЕГРН представляется в регистрирующий орган в том же порядке, что и при госрегистрации прав на недвижимость.

Новые сведения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления необходимых документов (содержащихся в них сведений) от госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия, которые запрашивались в связи с вашим заявлением. В подтверждение этого не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений в реестр вам будет направлено соответствующее уведомление.

Орган регистрации прав откажет во внесении сведений в ЕГРН в случае, если его уведомят об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), которые необходимы для внесения сведений в ЕГРН. В этом случае в течение трех рабочих дней со дня получения такого уведомления вам направят соответствующий отказ.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки нежилого помещения

На сегодняшний день в отношении перепланировки нежилых помещений в нежилых зданиях имеется неоднозначная позиция в части обязательности/отсутствия получения необходимых разрешительных документов на перепланировку. Это связано с тем, что действующее законодательство не содержит понятий «перепланировка», «переустройство» нежилых помещений.

Вместе с тем, согласно разъяснениям письма Министерства экономического развития от 03.03.2017 г.

№Д23и-1179: Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В свою очередь, Жилищным кодексом Российской Федерации урегулированы вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений (глава 4).

Таким образом, в настоящее время на уровне федерального законодательства в настоящее время порядок перепланировки нежилых помещений не урегулирован.

Позиция Департамента недвижимости с учетом позиции Минстроя России (письмо от 18 февраля 2015 г. N 4302-НА/06) относительно перепланировки в том числе нежилых помещений изложена в письме Минэкономразвития России 14 апреля 2015 г.

N Д23и-1578 (размещено на сайте Минэкономразвития России, а также в информационно-справочных системах в телекоммуникационной сети Интернет), в частности, вопросы изменения границ нежилых помещений решаются посредством реконструкции зданий, сооружений, в которых такие помещения расположены.

В соответствии с частью 11 статьи 24 Закона N 218-ФЗ, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 данной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Учитывая, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г.

N 1038 федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, полагаем целесообразным рекомендовать относительно вопросов порядка перепланировки нежилых помещений обращаться в Минстрой России.

При этом считаем необходимым отметить, что необходимость выдачи органами местного самоуправления справок, подтверждающих завершение перепланировки нежилого помещения, а также подтверждающих, что выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям санитарных норм и правил, либо иных подобных документов не предусматривается ни ГрК РФ, ни Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Ниже приведены разъяснения письма, согласно которым, получение разрешительных документов от ОМС не требуется.

«Согласно ч. 10 ст. 24 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» сведения о помещении, за исключением сведений о площади помещения и о его местоположении в пределах этажа здания, либо в пределах здания, либо в пределах соответствующей части здания, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания, в котором расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Как следует из положений Жилищного кодекса РФ проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки включаются в состав технического плана, подготовленного в отношении жилого помещения.

Данные разъяснения, позволяют, в случае если перегородки были убраны/добавлены только внутри помещения и не затронули внешних стен помещения, подготовить технический план на основании выписки из ЕГРН (так как площадь и местоположение помещения в здании определяется кадастровым инженером самостоятельно и каких-либо документов на здание не требуется, если не затронуты характеристики здания, а также проектной документации помещения при наличии.

Также интересен и другой ответ: «В настоящее время на уровне федерального законодательства порядок перепланировки нежилых помещений не урегулирован. (Письмо Минэкономразвития России от 03.03.

2017 N Д23и-1179) Позиция Департамента недвижимости Минэкономразвития России с учетом позиции Минстроя России (письмо от 18 февраля 2015 г. N 4302-НА/06) относительно перепланировки в том числе нежилых помещений изложена в письме МЭР 14 апреля 2015 г.

N Д23и-1578 (размещено на сайте Минэкономразвития России), в частности, вопросы изменения границ нежилых помещений решаются посредством реконструкции зданий, сооружений, в которых такие помещения расположены.

В соответствии с ч. 11 ст. 24 Закона N 218-ФЗ, если законодательством РФ в отношении ОН не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в ТП на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Следовательно, ГКУ изменений нежилых помещений в связи с физическим изменением параметров их планировки, осуществляется в соответствии с ТП, подготовленным на основании документов о реконструкции здания (сооружения) или его части, т.е. разрешения на ввод.

При отсутствии необходимости получения разрешительной документации в ТП помещения дополнительно к проекту «перепланировки» и (или) техническому заключению о состоянии строительных конструкций после выполненной «перепланировки» включается заключение уполномоченного органа, подтверждающее отсутствие необходимости получения разрешительных документов.  

При этом согласно позиции в письмах МЭР: необходимость выдачи ОМС справок, подтверждающих завершение перепланировки нежилого помещения, а также подтверждающих, что выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям санитарных норм и правил, либо иных подобных документов не предусматривается ни ГрК РФ, ни Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».          

Однако, справки (заключения), подтверждающие отсутствие необходимости получения разрешительных документов от органов уполномоченных в градостроительной сфере, не относятся к вышеуказанным случаям в силу того, что именно к полномочиям ОМС (ОГВ, которые уполномочены выдавать разрешительные документы) отнесено принятие  решения о необходимости (отсутствии необходимости) выдачи разрешительных документов (вывод подтверждается многочисленной судебной практикой Управления и Филиала)».  

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *