Защитит ли договор дарения жену от притязаний детей мужа — Юридические советы

Приставы возбудили исполнительное производство. Супруги поняли, что у них могут забрать часть имущества в счет уплаты долга. Например, один дом с участком или дорогую мебель и технику.

Тогда жена подала иск к мужу о разделе имущества. Имущество общее, почему это на него должны накладывать обременение и что-то забирать, если сама жена никому ничего не должна? Пока суды рассматривали это дело о разделе имущества, приставы ничего забрать не могли: не положено, надо ждать. Разводиться, кстати, для этого необязательно. Делить имущество можно даже в браке!

В итоге супруги решили: а заключим мы мировое соглашение. Разделим не поровну, а так, чтобы большая часть отошла жене, а что-то — дочери. Жена заберет дом с участком и все, что там находится.

Дочь получит треть другого дома с участком, мебель, технику и дорогую посуду. Все переоформим, и забрать это в счет долгов мужа будет уже нельзя.

Даже если у мужа и останется часть дома, это будет его единственное жилье, которое в счет долга не забирают.

Претендуют ли дети от первого брака на наследство мужа?

Никто из людей не вечен, и о вопросах наследства стоит позаботиться заранее. Нередко мужчины уходят из жизни в полном расцвете сил в связи с трагическими обстоятельствами. И тогда за оставленное супругами наследство разворачивается нешуточная битва.

Договориться мирным путем во многих случаях практически невозможно. Обиженные бывшие жены, стремясь взять реванш, делают все, чтобы отравить существование вдов.

Дети от бывшей супруги вполне могут вступить в борьбу за квадратные метры, оставшиеся от папы, если они принадлежат к категории обязательных наследников.

Понятие термина «обязательные наследники» включает в себя:

  1. несовершеннолетних;
  2. нетрудоспособных;
  3. детей, которые находились на иждивении отца в течение года.

Обязательные наследники могут претендовать на свою долю даже в том случае, если родитель заблаговременно написал завещание (например, на свою супругу). Их долю будет определять суд.

Что сказали суды?

Две инстанции ????

Раз супруги обо всем договорились, имущество можно разделить даже в браке. Мировое соглашение подойдет. Подписывайте, и имущество будет уже не общим, а личным. Большая часть достанется жене и дочери, у которых нет долгов.

Перед утверждением мирового соглашения нужно проверить, не нарушает ли оно чьих-то интересов. Если нарушает, утверждать его нельзя. Тогда в этой ситуации супруги не смогли бы разделить имущество, как захотят.

Но суды не проверяли, есть ли нарушение чужих прав и интересов или нет. Во всех инстанциях знали, что муж должен деньги и что приставы собирались взыскать долг за счет имущества. Было даже известно, за счет какого имущества: именно того, что делили супруги.

Предлагаем ознакомиться:  Может ли измениться сумма алиментов

Суды все это знали, но не учли. Они не проверили, а есть ли у мужа еще что-то, кроме этих домов, участков и техники. За счет чего после раздела он будет погашать долг?

Мировое соглашение утвердили незаконно. Отдавать все совместно нажитое жене и дочери, если у мужа долги и их не с чего больше взыскивать, нельзя. Это нарушает интересы кредитора.

Как отцу подарить квартиру ребенку от первого брака?

При получении социального жилья или его покупке следует скрупулезно продумать все варианты.

Жизненные ситуации у всех семей разные, однако юристы советуют:

  • полностью оформить квартиру на жену;
  • если собственность долевая, муж может составить завещание на свою супругу;
  • составить брачный договор, в котором указано, что квартира является собственностью жены.

Каждый из перечисленных пунктов имеет свои подводные камни.

О них нужно знать заранее, чтобы не попасть впросак.

Казалось бы, чего проще – оформить квартиру только на жену. Однако не каждый мужчина согласится на это. Человек, уже испытавший все прелести неудачного брака и, возможно, раздела имущества, будет очень осторожным.

Судьба щедрого и доверчивого короля Лира, оставшегося на старости лет без крова над головой, мало кого прельщает. Чаще всего квартиры оформляют в долевую собственность. И если на половину супруги претендовать дети ее мужа не вправе, то за вторую часть они вполне могут побороться.

Дальновидные люди еще при жизни распоряжаются своим имуществом.  Например, муж составляет завещание на супругу или их общего ребенка. Но стопроцентной гарантии в том, что вы себя полностью обезопасили от посягательств на свою собственность, этот документ, увы, не дает.

В случае кончины супруга многие вдовы сталкиваются с неприятными ситуациями. Наиболее распространены две из них:

  1. изменение или отмена завещания;
  2. раздел квартиры с обязательными наследниками.
  • Составление завещания, так же как и определение наследника – личное дело каждого.
  • Уведомлять о внесении изменений в этот официальный документ владелец собственности никого не обязан, он может переписывать его несколько раз за год.
  • Обязательную долю в наследстве тоже никто не отменял. На нее могут претендовать:
  • несовершеннолетние, нетрудоспособные дети наследодателя;
  • нетрудоспособная супруга, родители;
  • члены семьи, бывшие на его иждивении.

Защитит ли договор дарения жену от притязаний детей мужа - Юридические советы

Каждому из списка обязательных наследников по суду может отойти 1/2 имущества, на которое он мог бы претендовать при отсутствии завещания.

Когда потомки совсем не радуют своим поведением, у родителей нередко возникает мысль о лишении их возможности владения нажитым имуществом. Однако тут есть некоторые нюансы. Равнодушие к скончавшемуся родителю, его насущным проблемам, оставление без ухода и заботы не дает права признать наследника недостойным.

Для признания наследника недостойным применяются более глубинные и трагические критерии, к ним относятся:

  • противозаконные действия против наследодателя (наследников, сонаследников имущества), выраженные в виде телесных повреждений, побоев, угроз нанесения вреда, лишения свободы, доведения до самоубийства;
  • использование ложной информации, клеветы на других соискателей для получения большей доли или всего наследства;
  • принуждение родственников к отказу от получения наследства;
  • убийство наследодателя из мести, ревности, хулиганских побуждений, неприязни (в этот перечень не входит убийство по неосторожности);
  • кража материальных ценностей, в результате которых доля других родственников становится меньше;
  • хищение, подделка завещаний и прочих документов, которые позволяют незаконно завладеть наследством.

Недостойным наследника можно объявить только после кончины родителя, для этого требуются подтверждения из суда. Это акты, приговоры, решения.

Чтобы обезопасить свою квартиру от притязаний, можно обойтись брачным договором.

При разводе по инициативе жены муж должен получить компенсацию в виде 1/2 квартиры. Так можно поступить лишь с совместно нажитым жильем, на приобретенное до брака, унаследованное супругом брачный договор не распространяется.

Этот документ обезопасит квартиру от притязаний детей от бывшей жены. Однако мужчины редко идут на такой риск, так как в случае вероломства супруги они могут остаться ни с чем. Оспорить дарственную можно лишь в одном случае – если жилье было нажито совместно с экс-супругой.

Если квартира унаследована, приобретена еще до брака, можно написать завещание или дарственную. Второй вариант предпочтительней, так как этот документ оспорить достаточно сложно.

Вариантов защититься от взыскания много, но универсального ответа нет. Оформлять все лучше после консультации с юристом и имея в виду такие юридические тонкости:

  1. Приставы могут потребовать выделить супружескую долю, арестовать ее и выставить на продажу.
  2. Долги супруга могут быть даже добрачными, а второй супруг может ничего о них не знать.
  3. Если у мужа и жены один участок и дом, приставы могут отрезать кусок участка и кому-то его продать. При этом участок может быть оформлен вообще не на должника, а на его супруга.
  4. Из-за долга одного супруга приставы могут арестовать даже общую машину, хотя она физически не делится. Такое решение признают законным, хотя второй супруг будет против.
  5. Пристав может запретить регистрационные действия с общим имуществом. То есть квартира общая, долг только у мужа, а продать квартиру не может и жена тоже.
  6. Если хитро заключить брачный договор для ухода от долгов, приставы или кредиторы могут признать его недействительным. Например, если супруги заключили его после того, как один из них взял кредит, но банку об этом не сообщили.
  7. Пристав может и сам обратиться за регистрацией прав на какое-то имущество: например, выделить супружескую долю и принудительно оформить ее на должника. Что будет дальше, понятно.
  8. Единственное жилье нельзя забрать за долги, но его можно арестовать. Это не нарушение прав: жить в такой квартире можно, а продать нельзя.
  9. Все, что находится в квартире, по умолчанию принадлежит тому, чья это квартира. Интересно, что квартиру при этом могут сдавать и имущество там чужое. Или доли в квартире принадлежат еще кому-то, или всю мебель жена перевезла из своей добрачной квартиры. Разбираться будут потом, и все это еще придется доказывать. Так что храните чеки вообще на все.
  10. Мировое соглашение — это не то же самое, что просто соглашение о разделе имущества. Его заключают только в суде, и нужно подавать иск. Но иногда по-другому нельзя.

Предлагаем ознакомиться:  Работник может оспорить дисциплинарное взыскание

Разве можно поделить имущество без развода?

Защитит ли договор дарения жену от притязаний детей мужа - Юридические советы

Заключить брачный договор можно в любое время, даже до брака. Правда, действовать он будет только после свадьбы. Можно заключить брачный договор и через год после официальной регистрации, и через 10 лет, и перед разводом.

А еще есть вот такой вариант. Можно просто купить квартиру и оформить на жену — без брачного договора она общая, хотя муж и не собственник. А потом заключить брачный договор, в котором будет написано, что на кого имущество оформлено, тому и принадлежит.

Заверить документ у нотариуса — и вот та же квартира без всякого переоформления в Росреестре уже принадлежит только жене. Кредиторы мужа или приставы не смогут на нее претендовать. Хотя муж спокойно и дальше живет в этой квартире, а о разводе и речи не будет.

Защитит ли договор дарения жену от притязаний детей мужа - Юридические советы

Как заключить договор дарения между мужем и женой

Защитит ли договор дарения жену от притязаний детей мужа - Юридические советыДарение между супругами аналогично дарению между близкими родственниками. Рассмотрим, как заключить договор дарения между мужем и женой, как его зарегистрировать, при каких обстоятельствах можно признать его недействительным.

Обычно договор дарения заключается при следующих обстоятельствах:

  • решение имущественных вопросов при расторжении брака;
  • оформление раздельного режима собственности для предотвращения имущественных споров при вероятном разводе.

Есть и другие обстоятельства, при которых возможно дарение между супругами. Например, муж получил от родителей в дар недвижимость и планирует оформить ее в общую собственность. Для этого достаточно также составить дарственную, распоряжаясь имуществом по собственному усмотрению.

Читайте также:  Продажа собственности опекаемого - Юридические советы

В договоре дарения указываются следующие сведения:

  • город, дата составления;
  • информация о дарителе и одаряемом: ФИО, паспортные данные, дата рождения, адреса регистрации и фактического проживания;
  • описание предмета договора: вид имущества, адрес, характеристики (если происходит дарение квартиры между супругами – адрес, количество жилых комнат, площадь);
  • стоимость объекта недвижимости – рыночная или инвентаризационная (необязательный пункт);
  • основания для возникновения права собственности, ссылки на правоустанавливающую документацию;
  • указание на отсутствие обременений, ареста, других ограничений;
  • указание на того кто несет расходы по госрегистрации договора и переходу прав собственности;
  • заключительные положения (указание на то, что супруги действуют добровольно и сознательно, способы решения спорных ситуаций, количество экземпляров);
  • подписи дарителя и одаряемого.

Если в качестве недвижимости дарится земельный участок, то в характеристиках прописываются категория надела, его площадь, вид допустимого использования, кадастровый №.

Скачать образец договора можно по этой ссылке.

При дарении совместно нажитого имущества возникает проблема, поскольку по ст. 413 ГК РФ сам себе даритель сделать подарок не может.

У супругов есть 2 варианта дальнейших действий:

  • выделить супружескую долю из общего имущества, после чего подарить ее мужу/жене;
  • оформить брачный контракт, а затем провести процедуру дарения.

Дарение долей между супругами или целой квартиры требует государственной регистрации договора и перехода прав собственности.

Для этого супругам необходимо обратиться в Росреестр, предоставив сотруднику такие документы:

  • паспорта;
  • заявление на госрегистрацию;
  • договор дарения недвижимости в 3 экземплярах;
  • правоустанавливающая документация дарителя на объект;
  • технические документы на объект;
  • квитанция об оплате госпошлины (сумма – 2 тысячи рублей);
  • разрешение сотрудников органов опеки, если сделка затрагивает имущественные права детей до 18 лет или недееспособных людей.

Необходимо предоставить как оригиналы, так и ксерокопии перечисленных документов.

Если проводится дарение земельного участка, то  размер госпошлины за регистрацию перехода прав собственности составляет 350 рублей.

Сделка по дарению между мужем и женой налогом не облагается. Договор дарения – безвозмездный, и даритель не получает никаких доходов. Что касается одаряемого, то по закону такие люди освобождаются от налогообложения при получении в дар имущества от близких родственников.

Если мужчина и женщина живут вместе, не зарегистрировав супружеские отношения, то сделка по дарению недвижимости между ними облагается налогом, поскольку сожительство не несет никаких правовых последствий для сторон.

Главная особенность сделок по дарению имущества – безвозмездность. Если сделка мнимая или притворная, то ее могут признать недействительной.

Основания для признания сделки недействительной указаны в ст. 170 ГК РФ:

  • сделка была проведена без намерения добиться правовых юридических последствий, которые ей соответствуют;
  • сделка была проведена с намерением прикрыть другую сделку (включая сделку, заключенную на других условиях).

Проводить дарение имущества запрещено, если кто-либо из супругов недееспособен, не в состоянии понимать юридические последствия своих действий.

Одаряемый вправе оспорить проведенную сделку через суд. Срок исковой давности – 1 год.

Основания для оспаривания следующие:

  • отчужденное имущество находится под действием режима общей супружеской собственности;
  • одаряемый не был согласен на проведение сделки;
  • у одаряемого есть доказательства того, что он не соглашался на сделку, о чем знал даритель;
  • на момент заключения сделки одаряемый находился в невменяемом состоянии, он пошел на этот шаг по причине угроз, насилия и т. д.

В отношении Карпова К. Р. было возбуждено исполнительное производство из-за не погашенной им задолженности перед банком. Карпов К. Р. и его супруга за совместную жизнь нажили квартиру в городе и частный дом, на который приставы наложили арест, планируя его продать и направить вырученные средства в счет погашения долга.

Тогда Карпов К. Р. составил дарственную на свою жену, по результатам которой дом перешел ей, и взыскать его приставы не смогли. То же самое касалось и городской квартиры, поскольку забрать в счет долгов единственное жилье нельзя.

Кредитор направил иск в суд, однако две инстанции подряд отказывали в удовлетворении исковых требований. Взыскать частный дом уже нельзя, поскольку это личное имущество Карповой В. П.

Однако Верховный суд пояснил, что сделки по дарению не должны нарушать ничьих имущественных интересов. Если дарственная нарушает чьи-либо права, то регистрировать переход прав собственности нельзя.

А предыдущие суды факт нарушения чужих прав не проверяли.

Как мужу подарить жене квартиру в браке: нюансы оформления дарственной

Защитит ли договор дарения жену от притязаний детей мужа - Юридические советыС переходом российской экономики на рыночные рельсы операции с недвижимым имуществом приобрели большую актуальность. Разобраться в разнообразии положений законов, касающихся института собственности, непросто, особенно, если речь идёт о сделках между мужем и женой.

Имеет ли право муж подарить квартиру жене

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно разобраться в том, какие режимы собственности могут действовать между супругами. Согласно Семейному кодексу РФ, это может быть режим собственности:

  1. Совместной.
  2. Долевой.
  3. Раздельной.

Если супруги имеют общую квартиру, её дарение жене мужем и наоборот недопустимо, а при долевой и раздельной собственности это вполне возможно.

Рассмотрим возможность и невозможность дарения в зависимости от каждого из видов собственности отдельно.

Дарение квартиры, купленной в браке

Если имущество наживается во время официально зарегистрированного брака, согласно статьям 33 и 34 СК РФ, оно становится общим. Из списка общей собственности исключается имущество:

  1. Нажитое супругами до брака.
  2. Доставшееся по наследству.
  3. Принятое в дар.
  4. Приватизированное.

Квартира, приобретённая указанными выше способами одним из супругов, может быть подарена другому в период брака.

 В остальных случаях, независимо от того, на чьё имя оформляется жильё, оно будет принадлежать обоим. На него имеет право и тот из супругов, который в браке не работал, и на это были уважительные причины. Например, он вёл домашнее хозяйство и воспитывал детей. При этом муж и жена владеют жильём совместно, так как доли в нём не выделяются.

Любая сделка предполагает возникновение, изменение или прекращение правовых последствий. В случае же дарения совместной собственности друг другу ничего не меняется. Понятно, что в такой ситуации оно невозможно, так как муж будет дарить жене её же квартиру. Такая сделка является недействительной, так как квартира из общей опять же становится общей.

Из этого следует, что дарение между супругами квартиры, которую они купили вместе в браке, невозможно, пока она является их общим имуществом.

Изменение режима общего имущества

Для того, чтобы один супруг мог подарить квартиру в браке другому, необходимо изменить законный режим совместного имущества на договорной.

Существует возможность составления одного из двух видов договоров – брачного и о разделе совместно нажитой собственности.

Договор о разделе имущества, являющегося совместно нажитым

Он может быть заключён и в браке, и после развода в письменной форме. Делится как всё имущество, так и его часть, но это касается только тех вещей и предметов, которые нажиты совместно.

Выступать сторонами такого соглашения могут только супруги или бывшие муж и жена. Соглашение вступает в силу с момента подписания, нотариальному удостоверению и госрегистрации оно не подлежит, но необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимость.

Брачный контракт

Его можно заключить как до брака, так и во время него. Действовать договор начнёт с даты регистрации супружеских отношений, а закончит с расторжением брака, если в условиях не предусмотрено иное. В соглашении супруги могут распорядиться квартирой по обоюдному желанию.

Брачный договор должен быть не только письменным, но и заверенным нотариально. Он регулирует отношения, касающиеся как имеющегося имущества, так и того, что может быть нажито в будущем.

Заключив один из указанных договоров, можно:

  • перевести квартиру из совместной собственности в долевую, при этом доли необязательно должны быть равными;
  • прописать, что квартира переходит в единоличное владение жены или мужа.

После того, как право собственности будет оформлено, можно подарить долю или всю квартиру, а также оформить отказ от доли.

Последовательность шагов по оформлению дарения

Представляется, что договор дарения квартиры, собственником которой является один из супругов, будет оптимальным вариантом передачи её (или её части) другому. Чтобы оформить дарение правильно, рекомендуется использовать следующий алгоритм.

Скачать образец договора дарения квартиры.

Шаг 1-й – составление текста договора

Договор дарения квартиры заключается в письменной форме. Чтобы составить его правильно, сторонам нужно прийти к единому мнению по поводу всех условий, являющихся существенными.

К ним относятся те, без которых договор не может быть заключён, и те, которые стороны считают нужным включить в него.

Для дарения существенным является условие о предмете, поэтому необходимо подробно описать квартиру или долю, указав:

  • адрес;
  • этаж;
  • площадь – общую и жилую;
  • количество комнат;
  • величину доли – если дарится часть квартиры.

К существенным стороны могут отнести условие о праве дарителя на проживание в квартире. Оно может быть предоставлено как на определённый отрезок времени, так и бессрочно.

Скачать образец договора дарения без нотариуса и его существенные условия.

Шаг 2-й – нотариальное удостоверение

Согласно закону о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015, сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, если один из супругов решил преподнести другому в подарок не всю квартиру, а долю в ней, то договор необходимо заверить у нотариуса. При желании удостоверяется и дарение всей квартиры.

Обращаться можно как к частному, так и к государственному нотариусу, но только в том районе, где находится жилплощадь, предназначенная для дарения. Для этого нужно собрать следующие документы:

  1. Паспорта супругов.
  2. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из Росреестра.
  3. Договор, подтверждающий владение квартирой не на праве общей собственности:
  • брачный;
  • о разделе имущества;
  • дарения;
  • приватизации;
  • свидетельство о праве на наследство.
  1. Техпаспорт на квартиру.
  2. Справку из ЖЭУ о лицах, зарегистрированных на жилплощади, передаваемой в дар.
Читайте также:  Получение гражданства ребенком, родившимся на территории РФ

Согласно НК РФ, нотариальный тариф за процедуру удостоверения дарения близкими родственниками рассчитывается следующим образом:

  • Если квартира стоит меньше, чем 10 млн руб., цена заверения дарственной составит 3 тыс. руб. + 0,2%.
  • Когда стоимость недвижимости превышает указанный предел, услуга нотариуса будет стоить примерно 23 тыс. руб. + 0,1% от сделки, но не более, чем 50 тыс. руб.

Кроме того, нотариус берёт плату за различные технические услуги, такие как составление проекта договора и копирование документов. Средние расценки на них по России в больших городах – от 3 до 12 тыс. руб.

Шаг 3-й – госрегистрация и получение выписки из ЕГРН

Переход права собственности на квартиру, как и на другую недвижимость, подлежит госрегистрации. Это нужно сделать и при дарении всей жилплощади, и её доли.

Регистрацию осуществляет Росреестр и его отделения на местах. Туда нужно подать заявление и приложить к нему указанные выше документы и квитанцию об оплате пошлины. Подать необходимую документацию можно несколькими способами:

  • непосредственно в местное отделение Росреестра;
  • через МФЦ;
  • по почте, с описью вложения, с объявленной ценностью и уведомлением о вручении;
  • посредством интернета в виде электронных документов, в том числе через сайт Росреестра;
  • поручив это действие нотариусу, который удостоверил сделку;
  • путём приглашения сотрудников Росреестра на дом.

Проведение регистрации прав на недвижимость подтверждается выпиской из Госреестра. За это нужно заплатить пошлину за всю квартиру – 2 тыс. руб., за долю в ней – 200 руб.

Согласно НК РФ, дарение квартиры между близкими родственниками обложению подоходным налогом не подлежит. Это правило действует и в отношении мужа и жены.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

До того времени, пока даритель не ушёл из жизни, законность дарения может оспорить только он. Другие люди, скорее всего, проиграют дело.

К ситуациям, когда даритель может попытаться оспорить сделку, относятся следующие:

  • вымогательство;
  • мошенничество;
  • угрозы;
  • смерть одаряемого лица;
  • банкротство дарителя;
  • бесхозяйственное отношение к подаренной квартире, которое может привести к её утрате или значительным повреждениям.

После смерти дарителя сделку может оспорить:

  • лицо, принявшее дар.
  • его родители, дети, другие родственники.
  • другие лица, интересы которых затронул акт дарения.

Права других лиц рассматриваются как нарушенные, если:

  1. Договор подписывался и осуществлялся под давлением.
  2. Была угроза здоровью или жизни дарителя, его близких.
  3. Он находился под действием спиртного, наркотических веществ, не отдавал себе отчёта в происходящем.
  4. Имели место введение его в заблуждение и обман.
  5. В соглашении обнаружены ошибки, исправления, подделки, подчистки.

Выводы

  1. Подарить купленную супругами в браке квартиру невозможно, если относительно имущества супругов действует законный режим, то есть оно является их общей собственностью.
  2. Можно подарить квартиру жене или мужу, если она приобретена одним из супругов до брака, досталась по наследству, принята в дар, приватизирована.

  3. Чтобы передать в дар недвижимость, приобретённую в период супружества, нужно разделить жильё путём подписания брачного договора, соглашения о разделе имущества. После этого можно оформить дарственную или отказ от доли в пользу другого супруга.

  4. Относительно договора купли-продажи имущества, которое поделено в соответствии с одним из указанных соглашений, можно сказать, что его заключение между супругами является нецелесообразным и может быть признано недействительным.

    Это связано с тем что, когда один из супругов покупает у другого квартиру, она снова переходит в совместную собственность, а денежные средства, переданные от продавца к покупателю, также остаются общими.

Защитит ли договор дарения жену от притязаний детей мужа — Юридическая консультация

Если квартира была приобретена до брака либо получена супругом во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, в порядке приватизации), то на основании п. 1 ст.

36 Семейного кодекса РФ она является личной собственностью мужа.

Соответственно, в случае его смерти и отсутствия завещания каждый из наследников первой очереди: супруга, дети, родители, унаследует равную долю в праве собственности на эту квартиру.

Если супруг хочет исключить какого-либо наследника по закону из наследования, есть два варианта.

1. Составить завещание в пользу определенного наследника. Однако вне зависимости от наличия завещания в силу п. 1 ст.

1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании п. 1 и 2 ст.

1148 ГК РФ, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. При жизни распорядиться своим имуществом, в частности, передать его по договору дарения. Такой способ представляется наиболее рациональным, так как ко дню смерти наследодателя имущество уже не будет являться его собственностью и, соответственно, не войдет в наследственную массу.

При этом необходимо иметь в виду, что любая сделка, будь то договор дарения или завещание, может быть оспорена в судебном порядке.

В том случае, если в момент совершения сделки собственник имущества находился в здравом уме, отдавал отчет своим действиям и мог руководить ими, не состоял на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, собственноручно подписал документы, шансы оспорить такую сделку крайне малы.

Если же квартира была приобретена супругами во время брака, пусть и зарегистрирована только на имя мужа, она является совместно нажитым имуществом супругов. Данное правило закреплено п. 1-2 ст. 34 СК РФ. Соответственно, супруге в данный момент принадлежит половина квартиры.

Для того чтобы перевести в личную собственность супруги всю квартиру, необходимо составить соглашение о разделе имущества либо брачный договор. В силу п. 2 ст. 38, п. 2 ст. 41 СК РФ оба вида соглашений подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Таким образом, в случае смерти супруга квартира также уже не будет являться его собственностью и не будет подлежать включению в наследственную массу.

Сказали спасибо:

Может ли муж претендовать на подаренную родителями квартиру – комментарий юриста

В редакцию обратились минчане, которые попросили разъяснить некоторые тонкости владения недвижимым имуществом. На вопросы ответил юрист. Подробности – в материале корреспондента агентства «Минск-Новости».

– Приватизацию квартиры оформляют зарегистрированные в ней мать и брат. Брат совершил преступление, находится в розыске. Имеет ли право мать выписать сына в подобной ситуации и переписать его долю жилья на другого родственника? – поинтересовался житель столицы Игорь.

– Нет, не имеет, – комментирует ситуацию адвокат Сергей Шалимо.

– Права человека на жилье никто не отменял, и то, что он находится в розыске (даже если будет отбывать в тюрьме наказание за совершенное преступление), не основание лишать его регистрации.

К слову, это один из немаловажных фактов, которые следует знать и принимать во внимание гражданам, решившим приобрести жилье на вторичном рынке.

То же касается и приватизации.

Если человек приватизировал жилье на свое имя или выдал доверенность, чтобы кто-то занимался этим делом от его имени, и орган, осуществляющий приватизацию, вынес решение в пользу гражданина, на каком основании другие родственники могут лишать его доли в квартире? Если же существуют какие-то веские аргументы в пользу подобных действий, нужно обращаться в суд. И помнить, что сбор доказательств в подобной ситуации возлагается на истца. Уверены, что справитесь?

Согласно Жилищному кодексу, для того чтобы выписать из квартиры человека, надо установить, что он выехал в другое помещение, и доказать это в суде либо получить личное согласие гражданина.

***

– Родители хотят подарить мне долю квартиры. Я состою в браке, но отношения с супругом складываются не очень хорошо, и они боятся, что в случае развода муж будет претендовать на это жилье. Как обезопасить сделку? – спросила Ирина.

– Если ваши родители – собственники квартиры, они имеют право распоряжаться своей квартирой как хотят и могут подарить кому угодно, – поясняет адвокат. – С одной оговоркой: если вы как дочь собственников не имеете прав на долю этого жилья.

С момента нотариального удостоверения договор дарения вступает в силу. Воля дарителя – закон. Что касается ваших взаимоотношений с мужем, то претендовать на это жилье он не может, поскольку все, что подарено в браке одному из супругов, является его собственностью.

Если бы вы вместе построили или приватизировали квартиру во время брака, она считалась бы совместно нажитым имуществом. А так это собственность родителей, и они могут подарить ее тому, кому считают нужным.

Встречаются обиженные дети, которые уверены, что папа-мама подарили жилье не тому, кому следует, оспаривают эти договоры, обращаются с исками в суды. Бывают и дарители, передумавшие после того, как событие свершилось.

Но изменить что-либо можно, только если обиженная сторона докажет в суде, что дарителя ввели в заблуждение и вынудили пойти на такой шаг. Каждый случай индивидуален, как отпечатки пальцев человека, как след пули, выпущенной из ствола оружия. Поэтому перед заключением сделки нужно ее хорошенько обдумать.

Екатерина Циркун,информационное агентство «Минск-Новости»

защитить имущество от бывшей жены и ребенка от первого брака, — 140 ответов на форуме Woman.ru

140 ответов

Последний — 05 сентября, 22:39 Перейти

Ленуся

3, если супруги в браке все равно все пополам..ему нет небходимости дарить купленную им квартиру своей жене, т.к. независимо на кого она оформлена — это совместная собственность супругов…

15 апреля 2010, 16:27

#10

mara

«защитить имущество…от ребенка..» как-то дико звучит, по-моему

15 апреля 2010, 16:31

#11

15 апреля 2010, 16:33

#12

15 апреля 2010, 16:34

#13

15 апреля 2010, 16:35

#14

15 апреля 2010, 16:37

#15

Fly

«Заключить брачный договор, по которому эта новая квартира принадлежит новой жене.»

Перед рожею закона квартира ей принадлежать может только когда на нее свидетельство на право собственности оформлено. А на нее оно может быть оформлено после купли-продажи или дарения. Не городите огород, пускай покупает на себя в браке. Тогда при разводе будет делиться как совместно нажитое, а при смерти мужа не будет считаться наследством.

15 апреля 2010, 16:45

#16

Бережливая

Не верю ни в какие брачные договоры. Они оспариваются в судах на раз-два. Верю только в дарение и купля-продажа в пользу третьего лица. Такое даже при разводе не делится!

15 апреля 2010, 16:46

#17

15 апреля 2010, 16:48

#18

Афтар

купля продажа, как мне объяснили, между супругами недействительна

15 апреля 2010, 16:51

#19

15 апреля 2010, 16:52

#20

Мария

Поминаете Бога, а сами ребенка наследства отца хотите лишить.

15 апреля 2010, 16:52

#21

15 апреля 2010, 16:52

#22

Dior

mara»защитить имущество…от ребенка..» как-то дико звучит, по-моему

Ничего не дико.Эти»ребенки»,когда выростают и матереют иногда»с потрохами»сжирают вторую супругу с ее ребенком,если папка откинется. Давайте без розовых соплей.

15 апреля 2010, 16:54

#23

Афтар

я думаю написать в брачном контракте обязательство при разводе обеспечить мужа жилплощадью эквивалентной его половине метража покупаемой квартиры и район прописать. Чтобы его обезопасить. Что скажете?

15 апреля 2010, 16:54

#24

mara

Diormara «защитить имущество…от ребенка..» как-то дико звучит, по-моему Ничего не дико.Эти»ребенки»,когда выростают и матереют иногда»с потрохами»сжирают вторую супругу с ее ребенком,если папка откинется. Давайте без розовых соплей.

если есть ребенок от первого брака, его надо обеспечить собственной жилплощадью, чтобы у него впоследствии не было необходимости никого «сожрать».

или вы считаете, что на ребенка от первого брака можно забить?

15 апреля 2010, 16:55

#25

Бережливая

Он настаивает на гарантиях для себя?

15 апреля 2010, 16:56

#26

mara

Diormara

если есть ребенок от первого брака, его надо обеспечить собственной жилплощадью, чтобы у него впоследствии не было необходимости никого «сожрать».

или вы считаете, что на ребенка от первого брака можно забить?

15 апреля 2010, 16:59

#27

Афтар

да, и я с ним согласна- мало ли что может случиться.

15 апреля 2010, 17:01

#28

15 апреля 2010, 17:22

#29

Бережливая

maraDiormara если есть ребенок от первого брака, его надо обеспечить собственной жилплощадью, чтобы у него впоследствии не было необходимости никого «сожрать». или вы считаете, что на ребенка от первого брака можно забить?

Вы читать умеете? в первых строках написано, что БЖ и ребенку подарена двухкомнатная квартира. То есть доля ребенку уже выделена. С прошлой семьей в расчете.

15 апреля 2010, 17:59

#30

Анонимка

Прошлых семей не бывает, муж, даже бывший часть той семьи пожизненно, это закон. Вас оспорят наследники и будут правы. Смиритесь, у вас муж с багажом, скажите спасибо БЖ не пьяница и ребенка вам не сплавила, хотя имеет право.

15 апреля 2010, 18:38

#31

15 апреля 2010, 19:46

#32

15 апреля 2010, 19:48

#33

15 апреля 2010, 20:08

#34

15 апреля 2010, 20:48

#35

Афтар

maraDiormara «защитить имущество…от ребенка..» как-то дико звучит, по-моему Ничего не дико.Эти»ребенки»,когда выростают и матереют иногда»с потрохами»сжирают вторую супругу с ее ребенком,если папка откинется. Давайте без розовых соплей.

если есть ребенок от первого брака, его надо обеспечить собственной жилплощадью, чтобы у него впоследствии не было необходимости никого «сожрать».

или вы считаете, что на ребенка от первого брака можно забить?начнем с того, что никто не обязан ребенка обеспечивать жилплощадью- егообязаны содеражть до 18 летия. Квартиру зарабатывать он должен сам.

Но мой супруг оставил 2 комнатную квартиру БЖ и ребенку. Мало ?

15 апреля 2010, 20:50

#36

Бережливая

maraDiormara

если есть ребенок от первого брака, его надо обеспечить собственной жилплощадью, чтобы у него впоследствии не было необходимости никого «сожрать».

или вы считаете, что на ребенка от первого брака можно забить?Вы читать умеете? в первых строках написано, что БЖ и ребенку подарена двухкомнатная квартира. То есть доля ребенку уже выделена. С прошлой семьей в расчете.

15 апреля 2010, 20:52

#37

гость

АфтарmaraDiormara «защитить имущество…от ребенка..» как-то дико звучит, по-моему Ничего не дико.Эти»ребенки»,когда выростают и матереют иногда»с потрохами»сжирают вторую супругу с ее ребенком,если папка откинется. Давайте без розовых соплей.

если есть ребенок от первого брака, его надо обеспечить собственной жилплощадью, чтобы у него впоследствии не было необходимости никого «сожрать».

или вы считаете, что на ребенка от первого брака можно забить?начнем с того, что никто не обязан ребенка обеспечивать жилплощадью- егообязаны содеражть до 18 летия. Квартиру зарабатывать он должен сам.

Но мой супруг оставил 2 комнатную квартиру БЖ и ребенку. Мало ?у вас есть дети.вот когда будут,вы их в 18 лет выгоните на улицу,а на квартиру они уже на улице зарабатывать будут.

15 апреля 2010, 20:52

#38

Анонимка

Прошлых семей не бывает, муж, даже бывший часть той семьи пожизненно, это закон. Вас оспорят наследники и будут правы. Смиритесь, у вас муж с багажом, скажите спасибо БЖ не пьяница и ребенка вам не сплавила, хотя имеет право.

15 апреля 2010, 20:53

#39

Кошка

гостьАфтарmaraDiormara «защитить имущество…от ребенка..» как-то дико звучит, по-моему Ничего не дико.Эти»ребенки»,когда выростают и матереют иногда»с потрохами»сжирают вторую супругу с ее ребенком,если папка откинется. Давайте без розовых соплей.

если есть ребенок от первого брака, его надо обеспечить собственной жилплощадью, чтобы у него впоследствии не было необходимости никого «сожрать».

или вы считаете, что на ребенка от первого брака можно забить?начнем с того, что никто не обязан ребенка обеспечивать жилплощадью- егообязаны содеражть до 18 летия. Квартиру зарабатывать он должен сам.

Но мой супруг оставил 2 комнатную квартиру БЖ и ребенку. Мало ?у вас есть дети.вот когда будут,вы их в 18 лет выгоните на улицу,а на квартиру они уже на улице зарабатывать будут.а при чем тут автор и ее дети и какое отношение дети от 1 брака к ней имеют вобще?

15 апреля 2010, 20:55

#40

Гость

Квартиру купить в браке и оформить на новую жену. При разводе и разделе имущества половина квартиры достается мужу. При смерти мужа первому ребенку ничего не достается. Всё просто по-моему.

15 апреля 2010, 20:56

#41

Сопляк с дубинкой

Одну квартиру — одной жене отдал. Другую квартиру — другой жене отдаёт…Мда.

Настоящий мужчина. Сам бомж, зато бабы — в шоколаде.

15 апреля 2010, 20:58

#42

Бережливая

Я смотрю, вы любительница гаремов :)))) Из прошлого в настоящее :)) Пусть объединят обе квартиры и живут счастливо и дружно обе жены рядом. А еще пусть БЖ поделится своей квартирой с детьми НЖ. Они ведь все братья и сёстры 🙂

У всех БЖ закон работает только в одну ИХ сторону. Сами-то они вряд ли стали бы делиться чем-нибудь…

15 апреля 2010, 21:29

#43

Мария

Поминаете Бога, а сами ребенка наследства отца хотите лишить.

15 апреля 2010, 21:31

#44

гость

КошкагостьАфтарmaraDiormara «защитить имущество…от ребенка..» как-то дико звучит, по-моему Ничего не дико.Эти»ребенки»,когда выростают и матереют иногда»с потрохами»сжирают вторую супругу с ее ребенком,если папка откинется. Давайте без розовых соплей.

если есть ребенок от первого брака, его надо обеспечить собственной жилплощадью, чтобы у него впоследствии не было необходимости никого «сожрать».

или вы считаете, что на ребенка от первого брака можно забить?начнем с того, что никто не обязан ребенка обеспечивать жилплощадью- егообязаны содеражть до 18 летия. Квартиру зарабатывать он должен сам.

Но мой супруг оставил 2 комнатную квартиру БЖ и ребенку. Мало ?у вас есть дети.вот когда будут,вы их в 18 лет выгоните на улицу,а на квартиру они уже на улице зарабатывать будут.а при чем тут автор и ее дети и какое отношение дети от 1 брака к ней имеют вобще?просто автор говорит о том,что любых детей,в принципе,родители должны содержать только до 18 лет,а дальше все.

вот мне интересно,со своими детьми она собирается поступить именно так.

15 апреля 2010, 23:00

#45

15 апреля 2010, 23:05

#46

15 апреля 2010, 23:06

#47

Гость

как хорошо, что муж ВСЕ имущество движимое и не движимое , оформил на меня.

15 апреля 2010, 23:20

#48

16 апреля 2010, 06:40

#49

Ленуся

Ребенок несовершеннолетний имеет обязательную долю в наследстве… никак вы его не обойдете…легче написать все на вторую супругу… но это если муж захочет…

16 апреля 2010, 09:28

#50

гость

просто автор говорит о том,что любых детей,в принципе,родители должны содержать только до 18 лет,а дальше все.вот мне интересно,со своими детьми она собирается поступить именно так.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *