Основания для отмены договора дарения квартиры — Юридические советы

Все мы рано или поздно принимаем решение распорядиться своим имуществом в пользу своих родственников или близких.

Действующее законодательство предлагает для этого несколько вариантов, одним из которых является дарственная, а о том, что являет собой такая сделка, и что же необходимо знать, чтобы оформлять ее без риска потери совместного имущества, мы сегодня и поговорим далее детальнее в нашей статье.

Что такое дарственная на квартиру

  • Дарственная – это документ, который являет собой определенный вид сделки, предполагает передачу квартиры в собственность от одного человека к другому.
  • В качестве дарителя может выступать гражданин страны, в собственности которого есть такое имущество, а также для этого имеются соответствующие подтверждающие документы.
  • Что же касается одаряемого, то в его роли может выступать не только гражданин, а также и предприниматель или же предприятие, организация, благотворительный фонд, все на усмотрение дарителя.

Основания для отмены договора дарения квартиры - Юридические советы

Пример заявления на отмену дарения.

Особенностью дарственной является то, что она безвозмездная, человек который дарит квартиру, не имеет права требовать от того, кто не получает материального возмещения, в том числе и денежных средств, в отличие от договора пожизненного содержания денежных средств, человек также не обязан будет предоставлять услуги по содержанию того, кто дарит .

Однако, стоит понимать, что момент перехода права собственности на такой предмет осуществляется сразу же после подписания такого договора.

  1. В завещании же, например имущество может быть передано только после смерти наследодателя.
  2. Однако этого момента часто не знают дарители, поэтому очень много людей такого рода остаются просто без крыши над головой в самых трудных ситуациях, например, человеку пожилому необходим должный уход, а непутевые личности выманивают у старика квартиру, пожилой человек не понимает всей сложности оформления дарственной, необходимость составления определенного договора.
  3. Образец договора дарения на квартиру можно скачать тут.
  4. Некоторые нормы действующего законодательства нашего государства, а именно Гражданского кодекса, устанавливают основные требования к оформлению договора дарения, это письменная форма, которая должна содержать все условия, а также детальную информацию о квартире согласно соответствующей документации.
  5. Другими словами — это:
  1. техническое состояние;
  2. адрес;
  3. площадь;
  4. количество комнат, а также цена такого имущества на момент заключения подобной сделки.

 Стороны обязаны оформить такую сделку у нотариуса, а также заверить свои подписи.

Причины и основания для отмены дарственной

Бывают случаи, когда человек желает отказаться от дарственной это может произойти по ряду причин, таких, как:

  1. Желание дарителя оформить договор на другого человека;
  2. Отсутствие намерений у дарителя не выполнять условия сделки.

Оформить отказ возможно двумя способами. Первый — это внесудебный, позволяющий оформить отказ таким же способом, как и было запрещено самосделка в естественной форме через оформление у нотариуса. Однако этот способ допустим для внесение информации в Государственный реестр.

Если же такая информация отсутствует, то такие сделки возможно оформлять только через суд. Для этого человек должен подать соответствующее заявление с прикрепленными материалами дела, которые позволяют подтвердить ваши доводы.

Отмена дарственной по инициативе дарителя

Даритель может расторгнуть договор через суд в тех случаях, если:

  1. Его материальное положение ухудшилось (потеря заработной платы, закрытие предпринимательской деятельности, потеря работоспособности);
  2. Если одаряемый совершил умышленное наказуемое деяние против дарителя или же состояние здоровья (при обнаружении неизлечимой болезни) его ухудшилось;
  3. Если одаряемый нецелесообразно использует подаренную вещь, не заботится о ней, доводит до разрушения;
  4. Если в момент заключения сделки человек не осознавал своих действий, не понимал их последствий.

Отмена дарственной по инициативе государственных органов

Бывают случаи, когда органы власти привлекаются к судебным прениям сторон по делам об отмене договора дарения.

Действующие законы содержат перечень таких случаев:

  1. Договор не прошел регистрацию в специальных органах;
  2. В тексте договора есть существенные ошибки, отсутствует конкретика;
  3. Договор дарения был оформлен с нарушениями формы и порядка подписания;
  4. В документе содержится условие возмещения, когда одариваемый обязуется заплатить или оказывать определенные услуги дарителю;
  5. Наличие недееспособного состояния, психического расстройства у дарителя, что необходимо доказать в судебном порядке;
  6. Предусмотрена передача недвижимости только после смерти дарителя;
  7. Заключение договора от имени детей или же недееспособных лиц, представителями, не имевшими на то необходимых полномочий;
  8. Когда недвижимость была передана сотрудникам (возможно родственникам таких сотрудников) медицинских учреждений в дар от людей, которые находились у них на излечении, содержании, обучении;
  9. В случаях, когда в дар передано имущество, принадлежащее государственным или муниципальным органов власти в рамках их деятельности.

Основания для отмены договора дарения квартиры - Юридические советы

В каких случаях дарение может быть отменено?

Как видим, перечень довольно велик и каждый из случаев индивидуален. Органы власти призваны в таких делах расставлять все точки над «И» и действовать в интересах истцов или же сами инициировать такие иски.

Признание сделки недействительной

Действующее законодательство устанавливает, что признать сделку недействительной можно только по судебному решению. В таком процессе даритель обязан мотивировать иск тем, что в момент ее заключения, он находился в состоянии алкогольного опьянения или же аффекта и не понимал своих действий.

Однако одних слов для этого мало. Подкрепите иск с помощью ряда доказательств, таких как:

  1. Фото;
  2. Видео;
  3. Показания свидетелей;
  4. Справки из медицинских учреждений, подтверждающие указанное.

Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Если даритель имущества жив, тогда законодательство допускает судебный и внесудебный вариант отмены. Здесь все зависит от воли сторон. Если стороны согласны на такой поворот в сделке, тогда необходимо:

  1. Заявление от заинтересованной стороны;
  2. Фиксация его у нотариуса;
  3. Регистрация отмены и возврат имущества к первоначальному состоянию.

Если же возникает спор, тогда необходимо обращаться за помощью к юристу, писать иск, собирать документы и отстаивать свою позицию в суде.

Руководство по отмене дарственной на квартиру после смерти дарителя

Например, договор признается ничтожным, если он закрепляет процесс передачи недвижимости в дар только после окончания жизни дарителя. Такие правоотношения конечно регулируются Гражданским кодексом, однако здесь уже речь идет не о дарственной, а о наследовании имущества.

Поэтому важно различать такие сделки по предмету, а также последствиям перехода права собственности. Дарственная не требует от одаряемого каких-либо действий и одаряемый может получить имущество сразу же.

Отмена без обращения в суд

Практикующие юристы указывают, что дарственную можно отменить без применения обращения в суд только в двух случаях:

  1. Если стороны договора пришли к согласию и нотариально оформили его;
  2. Если договор предусматривал расторжение по воли дарителя, поэтому здесь применима только нотариальная форма.

Можно ли отменить дарственную, если квартира продана

Даже такие сложные ситуации, как продажа подаренной квартиры часто бывают разрешимы в судебном порядке.

Если заинтересованные лица захотят вернуть имущество, но оно уже будет продано, здесь без суда не обойтись и признавать необходимо будет саму дарственную недействительной, чтобы потом доказать отсутствие законных оснований на продажу такой квартиры.

Но для этого понадобится время и много аргументов, подкрепленных доказательствами.

Судебная практика по данной категории дел

Практикующие специалисты утверждают, что много дел основываются на похожих случаях. Так, одаряемый разоряет подаренный дом, продает его или действует иным образом, что значительно оскорбляет чувства дарителя.

Иногда бывает, что даритель отзывает договор дарения, если видит угрозу утраты ценной вещи. При этом в судебном заседании необходимо будет  доказать именно такую неимущественную важность подаренной вещи. Например, если речь идет о картине, которая была написанная дарителем, или о доме, где росла вся семья.

Вовсе не обязательно, чтобы вещь стоила дорого в плане цены, но она должна быть очень важной для того, кто ее дарит. Свидетели, письма помогут установить истину в таких делах.

Например, часто такие договора заключаются составляется при участии предприятий, организаций, находящихся в стадии банкротства, а это сопряжено с потерей ими дееспособности.

Также, часто наблюдается отзыв дарственной при смерти одаряемого. Однако здесь также не обойдется без суда. Отмена действия договора не может быть осуществлена в обычном порядке, а только через суд.

Заметим, что отмена дарственной сопряжена с рядом сложностей. Основная из них заключается в том, что сделка касается недвижимого имущества, такого как  дом, дача, машина, квартира.

Такие вещи имеют высокую цену, а соответственно и одаряемый редко когда согласится на отказ от них, тем более если они достаются практически просто так.

Основания для отмены договора дарения квартиры - Юридические советы

Статья 578, которая регулирует отмену дарения.

В спорных вопросах все стороны, чьи права нарушаются таким отказом, имеют законное право на обращение в судебный орган для защиты. Иным образом такой спор не получится решить так, чтобы все были довольны.

Все указанное четко регламентировано ст. 578 действующего Гражданского кодекса. Именно такая норма и становится основанием для подготовки и подачи искового заявления.

  • Если же спор будет касаться недвижимости высокой стоимости, тогда здесь будет уместно доверить дело опытному юристу.
  • Самостоятельно конечно многие любят читать на форумах разные советы и изучать законы, но это не значит, что эти лица умеют правильно трактовать нормы законов, применять их на практике и следить за их действием и отменой.
  • Только специалисты смогут изучить все нюансы и детали дела, подберут документы и подготовят необходимый иск.
  • Часто в практике попадаются случаи, когда стороны ссорятся и сами затягивают процесс, вызывая много хлопот. Инструментами такого поворота дела могут быть:
  1. Подача ходатайства о перенесении слушанья по делу из-за непредвиденных обстоятельств. Здесь речь идет о том, что сторона просто старается выиграть время на поиски документов или же просто игнорирует процесс. Юристам стоит обратить внимание на мотивирование таких ходатайств и если они отсутствуют, тогда протестовать против них и просить суд рассматривать дело по тем материалам, которые уже есть в наличии;
  2. Частая замена представителя в процессе требует постоянного ознакомления с материалами дела, а это естественно и влияет на срок рассмотрения дела;
  3. Экспертиза – отличный шанс затянуть процесс. Для таких моментов, как доказание состояния аффекта дарителя это постоянный инструмент. Бороться с этим можно с помощью мотивированных протестов, а также самостоятельной оплаты экспертизы.

Как видим, способов навредить делу множество и здесь необходимо быть бдительными, дабы дело не затянулось на несколько лет.

Отмена дарственной по инициативе одариваемого

Не только тот, кто дарит, но и тот, кто принимает дарственную имеет право ее отменить. Причинами для этого могут стать самые различные обстоятельства. Человек может просто не захотеть принять такой дар и отмена произойдет обычным способом, но если же дарственная уже прошла государственную регистрацию.

  1. Таким образом, если вы столкнулись с необходимостью заключения договора дарения, тогда лучше всего постарайтесь изучить все нюансы, подготовить необходимые документы и в случае спора – звать на помощь юриста!
  2. Что такое отмена дарственной и как это можно сделать — смотрите в этом видео:
Читайте также:  Сроки оплаты взносов в ДНТ - Юридические советы

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Отмена договора дарения в 2021 году

Главная » Недвижимость » Дарение

Основания для отмены договора дарения квартиры - Юридические советыДарственная – соглашение сторон, по которому один участник безвозмездно передает или обещает передать второму имущество. Отмена договора дарения – юридическая сделка, которая проводится по установленным законом основаниям. Рассмотрим, в каких случаях допустимо аннулировать дарственную и как это сделать.

Статьи 168-179 ГК РФ устанавливают общие основания для отмены сделки, к которым относятся следующие.

  • Дарственная – притворная сделка, проведенная с целью прикрыть другую. Например, компания или гражданин с целью избежать взыскания имущества в пользу кредитора оформляет дарственную на другое лицо без намерения передать ему собственность. Также притворные сделки оформляются для уклонения от налоговых выплат при продаже квартиры. При таких обстоятельствах договор дарения является ничтожным.
  • В тексте прописано условие о том, что имущество перейдет одаряемому исключительно после смерти собственника. Если последнему необходимо выполнение этого условия, ему следует оформить завещание.
  • Даритель нарушил форму составления дарственной. Например, он не оформил документ в письменном виде, не обозначил в тексте договора конкретный объект, передаваемый одаряемому.
  • В качестве дарителя выступил частично или полностью недееспособный человек или лицо, которое на момент оформления дарственной находилось в невменяемом состоянии из-за наркотического, алкогольного опьянения, психического расстройства.
  • Дарственная была заключена вследствие заблуждения, обмана, угрозы, других опасных обстоятельств.

Не могут совершать дарение:

  • компании, владеющие объектами на основе хозяйственного ведения или оперативного управления, без разрешения собственника;
  • организации, которые сотрудничают друг с другом в коммерческой сфере;
  • опекуны или представители несовершеннолетних, недееспособных лиц.

Есть категории лиц, которым нельзя принимать подарки из-за занимаемой должности, – госслужащие, медработники, воспитатели и преподаватели, сотрудники соцслужб.

Ст. 578 ГК РФ выделяет специальные основания для аннулирования дарственной по инициативе дарителя, к которым причисляются следующие.

  • Одаряемый покусился на жизнь дарителя, на его близких родственников, намеренно избил его или нанес другие телесные повреждения.
  • Одаряемый получил ценное имущество, о чем был предупрежден дарителем, однако безответственно относится к нему, в результате чего возникает риск порчи или утраты объекта.
  • Одаряемый скончался раньше дарителя. При этом в тексте дарственной должно быть прописано условие о том, что в связи со смертью одаряемого имущество возвращается прежнему владельцу. При отсутствии этого условия собственность будет передана наследникам умершего человека.
  • Финансовое состояние дарителя, его семейное положение, здоровье и самочувствие изменились в худшую сторону, и исполнение условий дарственной угрожает его жизни. Законодательство устанавливает следующие условия: обстоятельства должны произойти непредвиденно, неожиданно для дарителя, после заключения договора и до того момента, как собственность перешла одаряемому.
  • Произошла гибель предмета дарения, имущество было изъято из обращения. Также основанием для аннулирования дарственной выступает наложение запрета от уполномоченных лиц совершать с имуществом юридические сделки.

Даритель освобождается от обязанности возместить возможные убытки одаряемого.

Что касается одаряемого, то он вправе по собственному усмотрению отказаться от имущества дарителя. Отказ должен быть оформлен в письменном виде. Если дарственная предполагает передачу, к примеру, квартиры, что требует госрегистрации договора, то отказ одаряемого тоже необходимо зарегистрировать в госорганах.

  • Договор дарения расторгается на добровольной основе или через суд.
  • Если оба участника договора готовы его расторгнуть, потребуется обратиться к сотруднику нотариального агентства и оформить соглашение.
  • В нем указываются такие сведения:
  • дата и адрес заключения;
  • информация о дарителе и одаряемом: ФИО, адрес проживания, паспортные данные;
  • реквизиты дарственной (номер, дата, адрес заключения);
  • описание предмета сделки;
  • указание на лицо, которое несет расходы по расторжению дарственной (обычно даритель и одаряемый несут их поровну).

Далее стороны подписывают соглашение и получают по одному экземпляру документа. Третий экземпляр остается у нотариуса.

Если по дарственной предполагался переход недвижимости, то далее необходимо подготовить документы, включая квитанцию об оплате госпошлины, и зафиксировать обратный переход объекта в регистрационных органах.

Если аннулировать дарственную планирует только один участник, потребуется инициировать судебное разбирательство. Необходимо составить иск и указать в нем все обстоятельства дела, включая основания для аннулирования дарственной.

К иску прикладываются паспорт заявителя, документы на имущество, а также справки и бумаги, доказывающие наличие законных оснований для аннулирования договора.

Внимание! Если для расторжения дарственной есть несколько оснований, рекомендуется использовать их все.

  1. Инициатором расторжения дарственной может выступить кредитор и другие заинтересованные лица, чьи имущественные интересы пострадали после заключения договора дарения.
  2. Даритель получает обратно свое имущество.

  3. Если одаряемый успевает продать собственность третьим лицам или намеренно уничтожают объект, то его обязывают:
  • перечислить дарителю денежную сумму в размере стоимости на дату приобретения имущества;
  • компенсировать убытки дарителю.

Рассмотрим пример аннулирования дарственной по передаче квартиры между близкими родственниками. Андрей Михайлович был владельцем второй квартиры, в которой он не проживал и сдавать ее не собирался, однако нести расходы по ее содержанию не хотел. Из родственников у него был только младший брат Юрий, который снимал жилье.

Андрей пообещал Юрию подарить квартиру, когда тот закончит университет, до выпуска из которого оставался год.

Однажды Юрий пришел в гости к старшему брату в состоянии алкогольного опьянения.

В ходе разговора между ними произошел конфликт, Юрий схватил кухонный нож и нанес Андрею 4 ножевых ранения, что привело к тяжкому вреду для здоровья пострадавшего.

Андрей Михайлович получил своевременную медицинскую помощь и подал на брата в суд. Никиту признали виновным в совершении преступления и приговорили к 7 годам тюремного заключения.

Вскоре Андрей инициировал судебное разбирательство для отмены договора дарения. Суд удовлетворил требование, поскольку в качестве основания выступил факт покушения одаряемого на жизнь истца.

Таким образом, законодательство устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отмены дарственной. Договор допускается расторгнуть по соглашению участников или через судебное разбирательство. После аннулирования дарственной имущество возвращается дарителю, а если это сделать нельзя, то одаряемый компенсирует ему денежную сумму и возможные убытки.

Расторжение договора дарения недвижимости | Адвокат Белякова Инна

Как расторгнуть договор дарения недвижимости?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Дарение недвижимости – это особый вид сделок, который не предусматривает оплаты за передачу имущества. Часто недвижимость дарят близким родственникам к особым событиям (например, свадьба) или по другим поводам.

Однако иногда по тем или иным причинам возникает необходимость расторгнуть договор, но возможно ли это сделать? И если да, то кто может стать инициатором – одариваемый или даритель? Какие должны быть основания для отмены договора дарения недвижимости? Обо всем этом мы поговорим в рамках данной статьи.

С точки зрения законодательства договор дарения мало чем отличается от других сделок с недвижимостью – объект переходит из собственности одного лица в собственность другого с одной единственной разницей – такая сделка является безвозмездной. Другими словами, одариваемый получает квартиру или земельный участок, ничего не передавая предыдущему владельцу в качестве компенсации. Остальные особенности сделки остаются неизменными:

  • после вступления в силу договора прошлый владелец утрачивает право на недвижимость, а новый его приобретает;
  • договор дарения недвижимости обязательно должен быть оформлен в письменной форме;
  • после подписания договора новому собственнику вначале необходимо пройти процедуру регистрации перехода прав собственности, чтобы стать полноправным владельцем данного объекта.

Поскольку договор дарения – это один из видов сделок с недвижимостью, соответственно, его так же можно расторгнуть, причем по инициативе любой из сторон. Ниже мы рассмотрим, как это правильно сделать.

Для расторжения сделки дарения, как и любой другой, нужны весомые основания. Если их нет, и стороны не пришли к совместному решению о разрыве договора, даже обращение в суд не даст желаемого результата. Поскольку инициатором расторжения сделки может выступать любая из сторон, основания потребуются каждой из них, причем для дарителя и одариваемого они отличаются.

У дарителя может быть намного больше причин желать отмены договора дарения, основными среди которых являются следующие:

  • одариваемый не относится к имуществу достаточно бережно – если существует угроза утраты квартиры из-за нецелевого использования, не соблюдаются указанные в договоре условия относительно поддержания состояния недвижимости на достойном уровне, это дает возможность оспорить и расторгнуть сделку;
  • приобретатель имущества нанес телесные повреждения дарителю или членам его семьи, угрожал им и т. д. – любые подобные незаконные действия могут стать основанием для досрочного расторжения сделки и возврата квартиры предыдущему владельцу;
  • преждевременная смерть одариваемого – если новый владелец недвижимости внезапно умирает, предыдущий собственник может расторгнуть сделку, чтобы подарить недвижимость кому-то еще. Такая отмена договора дарения недвижимости в связи со смертью одаренного может иметь место, если даритель не хочет, чтобы принадлежавшее ему когда-то имущество перешло по наследству родственникам покойного.

Поскольку ситуации, когда от подарка отказывается его получатель, более редки, то и оснований для отказа в законодательстве существует меньше. В случае с недвижимостью одариваемому не требуются какие-то специальные причины – достаточно просто отказаться от дара, и сделка будет прекращена.

Если же уже прошла государственная регистрация прав собственности, отказ нужно оформить в письменном виде и передать в Росреестр для отмены перехода прав на объект.

Что касается конкретных причин для отказа, то это могут быть внезапно испортившиеся отношения с дарителем, имущество, которого получено в дар, более не требуется и т.д.

Нужно также помнить, что инициатором отмены сделки дарения могут стать также государственные органы. В основном это происходит при различных нарушениях законодательства – уклонении от уплаты пошлины за сделку, если дарение является фиктивной сделкой и прикрывает реальную продажу, если это нарушает условия проживания детей и т. д.

Договор дарения может быть расторгнут и в договорном порядке, однако это происходит достаточно редко – чаще всего одариваемый, реже – даритель не хотят отменять сделку, и приходится делать это в судебном порядке. Для этого нужно выполнить такую последовательность действий:

1.Подготовка оснований для расторжения сделки

чтобы оспорить дарственную на квартиру дарителем, нужны определенные основания, и перед подачей заявления в суд необходимо иметь их документальные подтверждения.

Например, если имуществу был нанесен урон, потребуется результат проведённой экспертизы, если одариваемый совершил правонарушение в отношении дарителя или его родственников – документы из правоохранительных органов, при смерти получателя дара – свидетельство о смерти и т. д.

2. Составление искового заявления.

В иске, кроме стандартной информации о сторонах иска и суде, который его рассматривает, нужно указать историю конфликта, причины, по которым вы хотите расторгнуть договор, аргументы в пользу своей позиции. В требованиях – расторжение сделки, что влечет за собой возврат недвижимости предыдущему собственнику.

Подобные дела между физическими лицами рассматривают суды общей юрисдикции, и заявление подается именно в такой суд по месту нахождения спорного объекта.

Читайте также:  Отказ от прививки против гриппа

Слушания в суде и вынесение вердикта.

Если основания и само заявления подготовлены грамотно, в большинстве случаев суд вынесет решение в пользу заявителя. Помочь добиться положительного вердикта может юрист по недвижимости, если доверить ему ведение дела.

Учтите, что расторжение договора дарения – задача непростая, и процесс может растянуться на многие месяцы. Потому, чтобы обезопасить себя от подобных проблем, лучше заранее воспользоваться сопровождением сделок с недвижимостью, чтобы учесть все возможные подводные камни и подстраховаться от неприятностей.

Заключение

Если по каким-либо причинам требуется отменить сделку дарения, законодательство не запрещает этого сделать. Однако для этого потребуются весомые основания, а также в большинстве случаев нужно будет обращаться в суд. Для повышения шансов на успех воспользуйтесь услугами профильного юриста.

Основания для отмены дарения

Договор дарения — это нотариально удостоверенный документ, по которому осуществляется передача от дарителя принадлежащих ему прав собственности на имущество или имущественные права одаряемому лицу.

Отмена дарения — это фактическое аннулирование договора дарения. При заключении консенсуального договора дарения (договора обещания дарения) его отмена возможна еще на стадии существующих обязательств.

Она будет происходить так же, как и прекращение любого договора гражданского права на общих основаниях, предписанных в главе 26 и статьях 450, 451 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ, и основаниях, которые свойственны только дарению, — п. 1 ст. 573 и п. 1 и 2 ст. 577 ГК РФ.

После исполнения обязательств по договору дарения прекратить его практически не представляется возможным. Но законодательство в отдельных случаях допускает отмену уже исполненного дарения. Исчерпывающий перечень оснований для отмены дарения установлен в ст. 578 и п. 5 ст.

582 ГК РФ:

  • если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, членов его семьи и близких родственников;
  • ненадлежащим образом обращался с предметом дарения;
  • если дарение совершено юридическим лицом или предпринимателем за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью и с нарушением положений закона о банкротстве;
  • если даритель пережил одаряемого при условии включения этого основания в договор;
  • если пожертвованное имущество использовалось не соответствующим договору образом.

На практике отменить договор дарения очень сложно, так как для этого нужны веские доказательства. Можно попробовать его оспорить при наличии следующих противоправных фактов:

  • если договор дарения заключался под давлением или в результате шантажа, обмана или угроз;
  • в случае если даритель при заключении договора не осознавал своих действий или был недееспособным;
  • если подписанный договор дарения не соответствует установленным законом требованиям к его форме.

Противоправные действия одаряемого в отношении дарителя

Даритель имеет право самостоятельно отменить или потребовать через суд отмены договора дарения, если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, а именно:

  • покушался на его жизнь или нанес вред здоровью;
  • покушался на жизнь или нанес вред здоровью его членам семьи или близким родственникам;
  • умышленно причинил ему телесные повреждения или лишил его жизни.

В качестве доказательств таких оснований будут служить приговор о виновности одаряемого по возбужденному уголовному делу или судебное решение в порядке гражданского судопроизводства.

Пример

Гражданка Б. подарила свою квартиру близким родственникам в обмен на то, что они будут проживать вместе и ухаживать за ней. После оформления дарственной и передачи квартиры в их собственность, одаряемые решили избавиться от дарителя, гражданки Б. Они хотели ее утопить в ванной и представить это как несчастный случай.

Но так как неожиданно к Б. пришла соседка, им не удалось совершить задуманное. В этом случае, на основании п. 1 ст. 578 ГК РФ, возможна отмена дарения. Для этого гражданка Б. должна написать заявление в полицию, чтобы доказать факт покушения на ее жизнь. Так как у нее есть свидетель, проблем с этим быть не должно.

После вступления в законную силу судебного решения по уголовному делу о признании родственников гражданки Б. виновными в покушении на ее жизнь, ей нужно обратиться в суд с исковым заявлением об аннулировании договора дарения.

В случае если бы одаряемым удалось совершить задуманное и лишить жизни дарителя, гражданку Б.

, то право требовать отмены дарения в суде имели бы ее наследники.

Ненадлежащее обращение одаряемого с подаренной вещью

Одним из оснований для отмены дарения, согласно с п. 2 ст. 578 ГК РФ, является ненадлежащее отношение одаряемого к подаренному имуществу, которое может привести к его безвозвратной утрате, а для дарителя оно представляет значительную ценность.

Для этого дарителю придется доказывать не только факт угрозы таким предметам дарения, но и их ценность, а также или известно про ценность подаренного одаряемому.

Это могут быть жилые помещения, представляющие историческую ценность и ценность, заключающуюся в их преемственности из поколения в поколение, произведения искусства, экзотические животные и т.п.

Если у дарителя отсутствуют интересы к сохранению таких предметов дарения, то бесхозяйственность со стороны одаряемого к ним может повлечь прекращение права собственности только на общих основаниях, которые предусмотрены в статьях 240, 241 и 293 ГК РФ.

Многие из правоведов рекомендуют дополнить трактовку рассматриваемого основания текстом, смысл которого заключается в том, что даритель вправе отменить или потребовать через суд отмены решения в том случае, если одаряемый не восстановит надлежащее отношение к предмету дарения, которое представляет для дарителя большую неимущественную ценность.

Пример

В судебной практике был такой случай, когда даритель Д. обратился в суд с исковым требованием об отмене дарения дома, представляющего для него неимущественную ценность, которая заключалась в том, что этот дом был куплен еще прадедушкой Д., потом передался его отцу, далее ему, а 5 лет назад он передал его своему сыну Г.

Через несколько лет после дарения он узнал, что сын не проживает в доме, так как не может его содержать, и собирается продать его третьему лицу. Гражданин Д. обратился в суд с исковым заявлением об отмене договора дарения на основании того, что дом является достоянием его семьи и представляет для него неимущественную ценность.

Также он указал, что его сын Г. не проживает в доме, не принимает никаких действий по его должному содержанию, что уже привело к некоторым разрушениям и запущенности земельного участка. Суд в ходе судебного разбирательства установил, что договор дарения, который заключили Д. и Г., соответствует всем законодательным требованиям, и даритель, гражданин Д.

, распорядился принадлежащим ему имуществом, а именно домом, добровольно.

Из объяснений Г.

следует, что он продавать дом не собирается, уплатил всю задолженность по коммунальным платежам (предоставил суду квитанции об уплате), сделал в доме косметический ремонт и привел в порядок прилегающую к дому территорию, а также собирается половину дома переписать на свою еще несовершеннолетнюю дочь. На земельном участке они с женой собираются установить теплицы и круглый год выращивать овощи. Суд, проанализировав и проверив все предоставленные истцом и ответчиком факты и доказательства по данному делу, определил, что дом составляет неимущественную ценность для дарителя, и одаряемому было об этом известно, а также установил, что ненадлежащее отношение со стороны Г. не представляет угрозы к безвозвратной утере дома. Исходя из этого, суд отказал гражданину Д. в удовлетворении его исковых требованиях по отмене договора дарения.

Преждевременная кончина одаряемого

Отмена дарения в случае преждевременной кончины одаряемого, предусмотренная п. 4 ст. 578 ГК РФ, имеет свои характерные особенности. Так, даритель может возвратить подаренное им имущество, если переживет одаряемого.

Такое право возникает у него только тогда, когда такое условие отображено в договоре. При этом автоматической отмены дарения не происходит.

Для того чтобы дарение было отменено, даритель должен выразить свое волеизъявление, написав соответствующее заявление и нотариально его заверив.

Заметим, что включение в договор дарения условия про его отмену в случае преждевременной смерти одаряемого, не ограничивает его право собственности на предмет дарения.

Это означает, что он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, осуществлять с ним любые сделки вплоть до отчуждения третьим лицам.

Если договор дарения будет отменен, а возврат в натуре предмета дарения невозможен, наследники одаряемого обязаны возвратить его действительную стоимость (п. 1 ст. 1105 ГК РФ).

Срок, в течение которого даритель может отменить дарение по данному основанию, законодательством не предусмотрен. Поэтому даритель после смерти одаряемого может это сделать по своему усмотрению. Но затягивать дарителю не стоит, так как риск отчуждения предмета дарения в данной ситуации увеличивается.

Нарушение предпринимателем или юрлицом прав третьих лиц

ГК содержит специальную норму об отмене дарения при признании дарителя несостоятельным (банкротом). В п. 3 ст.

578 ГК РФ установлено, что в суд может обратиться заинтересованное лицо с требованием отмены дарения, которое совершило либо юридическое лицо, либо частный предприниматель за счет средств, связанных с их предпринимательской деятельностью, в нарушение положений «Закона о несостоятельности (банкротстве)».

Внимание

Этим же пунктом оговорена возможность отмены дарения, если срок его совершения составляет шесть месяцев до объявления такого лица несостоятельным (банкротом). Так как право заинтересованного лица на обращение в судебный орган связано с объявлением дарителя несостоятельным (банкротом), применение данного основания возможно только в конкурсном производстве.

Нужно отметить, что данная норма ГК не содержит каких-либо конкретных положений, нарушение которых при совершении договора дарения привело бы к его отмене. Поэтому при рассмотрении вопроса в суде критерием должны служить правовые последствия применения нормы.

А так как последствием отмены дарения в данном случае является возврат подаренного в конкурсную массу должника (дарителя), то можно сказать, что они направлены на удовлетворение требований кредитора. Поэтому кредитор, как заинтересованное лицо, вправе требовать в суде отмены дарения.

Кроме него, этим правом могут воспользоваться и другие заинтересованные лица, например, акционеры должника или арбитражный управляющий, чьи права были нарушены дарением.

Последствия отмены дарения

Последствием отмены дарения является возвращение сторон договора в первоначальное положение. То есть одаряемый обязан возвратить дарителю подаренную вещь или имущество, если они на момент отмены дарения сохранились в натуре (п. 5 ст. 578 ГК). То же касается и имущественного права, если оно является предметом дарения.

В случае отчуждения одаряемым подаренного имущества или права с целью избежать их возврата, а также преднамеренного уничтожения предмета дарения или совершения иных действий, делающих его возврат невозможным, к нему может быть предъявлено требование о возмещении вреда, которое регулируется нормами гл. 59 ГК РФ.

С правовой точки зрения обязанность одаряемого возвратить дарителю предмет дарения в натуре или, при невозможности этого сделать, возместить его стоимость денежной компенсацией, которая возникает при отмене дарения, законодательством отождествляется с выполнением обязанностей по неосновательному обогащению.

Конкретные нормы, которые могут служить основанием для того или иного требования дарителя, содержатся в пунктах 1 статей 1104-1105 ГК РФ.

Основаниями для отмены дарения являются факты, установленные ст. 578 и п. 5 ст. 582 ГК РФ.

Читайте также:  Осмотр газового оборудования в жилом доме - Юридические советы

Последствием отмены дарения является возврат одаряемым подаренной вещи или имущественного права дарителю.

Консультация юриста

Вопрос

Гражданин М. приютил у себя семейную пару (племянницу с мужем), так как им негде было жить. Он предполагал, что они будут смотреть хотя бы за домом, так как он уже в почтенном возрасте и по состоянию здоровья не мог сам за ним ухаживать. Первое время все было хорошо, поэтому М. оформил на племянницу дарственную (договор дарения).

После этого родственники стали вести себя ненадлежащим образом, вести разгульный образ жизни, приводить в дом своих собутыльников. На замечания М. они реагировали агрессивно, постоянно угрожали ему, наносили побои. Один раз дом чуть вообще не сгорел из-за пожара, который устроила пьяная компания. Гражданин М.

интересуется, можно ли отменить дарение?

Ответ

В таком случае договор дарения можно расторгнуть, только подав исковое заявление в суд. В соответствии с п. 2 ст. 578 ГК, ненадлежащее обращение с жильем, которое может привести к его разрушению и безвозвратной утере, является основанием для отмены дарения.

Но сначала нужно, во-первых, доказать, что дом представляет для гражданина М. значительную неимущественную ценность. Во-вторых, собрать доказательную базу того, какой дом был до вселения в него одариваемых родственников и нынешнее состояние дома.

Это могут быть фотографии, свидетельские показания соседей, возможно составленные акты участкового, если его вызывали во время происходящих дебошей.
Также в данном случае возможно применение норм абз. 1 ст.

578 ГК, в котором указано, что даритель имеет право на отмену дарения, если одаряемый умышленно причинил ему телесные повреждения разной степени тяжести и, тем самым, причинил вред его здоровью. Но для этого необходимо иметь зафиксированные правоохранительными органами такие факты и соответствующие судебные решения.

В любом случае, учитывая все обстоятельства, а также то, что дарителю, гражданину М., больше негде жить, материальное положение в связи с его нетрудоспособностью и состояние здоровья ухудшаются, суд, вероятнее всего, примет решение об отмене дарения.

Вопрос

Частный предприниматель, гражданин Ф., имел собственное производство по изготовлению мебели из натурального дерева. Бизнес шел неплохо, поэтому для его расширения он взял кредит в банке на большую сумму. Но обстоятельства сложились так, что он оказался не в состоянии платить по долгам, и арбитражным судом было возбуждено дело о его банкротстве.

Предприниматель Ф. для того, чтобы не изъяли в счет погашения долгов перед банком его предприятие и другую собственность, связанную с его предпринимательской деятельностью, оформил договор дарения всего имущества на своего друга. Кредитор подал исковое заявление в суд с требованием отменить дарственную.

Каким должно быть судебное решение в данном случае?

Ответ

Рассматривая исковое заявление банка, который является кредитором частного предпринимателя Ф., суд будет руководствоваться п. 3 ст. 578 ГК РФ.

Эта норма предполагает отмену дарения по требованию заинтересованного лица, если даритель в нарушение закона о несостоятельности (банкротстве) совершил дарение из средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев до признания такого лица несостоятельным (банкротом).

Если кредитор подал исковые требования до истечения установленного срока, суд, учитывая долговые обязательства предпринимателя Ф. перед банком, удовлетворит их и вынесет решение об отмене дарения.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Как отменить договор дарения на квартиру

Иногда причины, по которым собственник решил расстаться с принадлежащим ему имуществом и передать его во владение со временем, теряют свою актуальность. И тогда он решает вернуть недвижимость.

Возможна и обратная ситуация, когда новый владелец не готов принять столь дорогостоящий подарок. Но соглашения о передаче, оформленное по всем правилам, накладывает на обе стороны определенные обязательства.

Чтобы избавиться от них, нужно аннулировать дарственную на квартиру. Но можно ли в России отменить договор дарения?

Существует два типа договоров, которые заключаются при передаче имущества на безвозмездной основе:

  • Заключаемое непосредственно при передаче принадлежащей дарителю собственности иному лицу соглашение.
  • Дарственная, визирующая будущую передачу имущества.

Гражданский кодекс предусматривает возможность отмены для каждого из них. Однако основания при этом разнятся.

Если передача квартиры или другого объекта производится непосредственно при вступлении в действие дарственной, то подобная ситуация попадает под действие статей 577 и 578 ГК РФ. Аннулирование договора возможно только при наличии указанных в них оснований, чаще всего в порядке судебного разбирательства.

Но если факт передачи собственности только должен состояться в будущем, то обращения в суд можно избежать. До перехода права собственности даритель может в любой момент отозвать договор. Одаряемый также вправе инициировать отмену соглашения, о чем сообщает 573 статья ГК РФ.

Как производится отмена

Договор дарения является двусторонним согласием на осуществление процедуры перехода права собственности. Аннулировать его можно двумя способами:

  • Мирным путем, по соглашению сторон, заверенному нотариально, или при получении отказа от одаряемого;
  • В судебном порядке.

В последнем случае инициаторами отмены могут быть не только участники сделки, но и иные лица, интересы которых напрямую затрагивает составленная дарственная.

Дарителем

Судебная практика показывает, что чаще всего в качестве инициатора расторжения соглашения о безвозмездной передаче собственности выступает сам даритель. Причиной необходимости отзыва дарственной могут быть самыми разнообразными. Однако законодательство РФ четко определяет основания расторжения дарственной, защищая, в том числе и получившее имущество лицо:

  • Соглашение о передачи имущества расторгается, если дарителю удастся доказать, что получивший имущество гражданин покушался на его жизнь или на семью и близких родственников. Подобное положение содержится в 1 пункте статьи 578 ГК РФ. Нанесение телесных повреждений также становится причиной изъятия имущества и его возврата первоначальному владельцу.
  • Даритель вправе инициировать аннулирование дарственной, если остался без жилья, или при ухудшении здоровья или финансового благосостояния. При этом, согласно 1 пункту статьи 577 нужно доказать, что вследствие указанных обстоятельств произошло существенное понижение уровня жизни подарившего имущество гражданина.
  • Если ценность вещи выражается для дарителя не только в денежном эквиваленте, а, например, она дорога как память, он вправе подать иск о ее возврате, доказав, что одаряемый своими действиями наносит переданному имуществу непоправимый вред, грозящий утратой. Об этом говориться во 2 части статьи 578 ГК РФ.
  • Установлено, что оформление договора происходило под принуждением, либо сделка стала следствием мошеннических действий со стороны одаряемого.

Разрыв договора по данным основаниям возможен при жизни дарителя, который сможет дать соответствующие показания. Или в случае, если доказано, что к его смерти причастен одаряемый – тогда основанием для аннулирования считается вынесенный виновному приговор. Возврат имущества осуществляется при достаточности доказательств, представленных суду в ходе разбирательства.

Одаряемым

573 статья ГК устанавливает возможность отказа от передаваемого имущества непосредственно одаряемой стороной. Однако для надлежащего оформления отказа потребуется соблюсти некоторые условия:

  • Оформить его необходимо в письменной форме.
  • Отказ необходимо зарегистрировать и нотариально заверить, особенно если основной договор уже вступил в действие.

Причина для отказа может быть любой. Законодательство не ограничивает одаряемого в этом вопросе.

Прочие причины аннулирования

Отмена договора может осуществляться и на иных основаниях. В первую очередь разрыв производится, если в ходе заключения сделки были произведены прямые нарушения закона:

  • Дарственная составлена с целью сокрытия купли-продажи имущества. Граждане порой заключают договор дарения, стремясь избежать выплаты установленных государством налогов, так как заключенный между близкими родственниками договор освобождает от их начисления.
  • Предприниматель и организация передали ценное имущество другому лицу менее, чем за полгода до получения статуса банкрота. Подобные действия могут быть рассмотрены, как попытка сокрыть наличие собственности, которая могла пойти на уплату образовавшихся долгов.

Отмена дарственной может быть инициирована и органами опеки и попечительства. В случае, если передача имущества прямо затрагивает права несовершеннолетних.

Помимо этого, совершенная сделка может быть признана недействительной, если:

  • Одной из сторон, визирующих договор дарения, является недееспособное лицо. Согласно 177 ГК РФ подобные действия относящимися к данной категории гражданами производится не могут.
  • В документе, закрепляющем безвозмездную передачу собственности, обнаружены существенные недостатки, препятствующие правильному толкованию воли сторон.
  • Затронуты интересы третьих лиц, например, иждивенцев дарителя, на долю в квартире;
  • К заключению договора привели мошеннические действия со стороны получателя подарка или он был подписан вследствие предоставления искаженной информации.

Однако оспорить договор дарения на подобных основаниях можно, если не прошло 3 года с момента его визирования. Сроки для аннулирования отображены в 181 статье ГК РФ. Если прошло 10 лет с момента подписания соглашения, суд попросту не будет рассматривать поданный иск. Существует лишь одно исключение. В случае если  на дарителя оказывается насильственное давление, он может подать заявление в суд в течение 1 года с момента его прекращения. При этом время оформления дарственной роли не играет.

Порядок расторжения и возврата имущества

Разрыв дарения при добровольном желании обеих сторон сделки до регистрации имущества на нового владельца производится просто. Достаточно составить документ, в котором стороны отказываются от возложенных на них соглашением о передачи имущества обязательств, и заверить его у нотариуса.

При оспаривании сделки на основании 578 статьи ГК необходимо составить исковое заявление и подтвердить указанные в нем положения соответствующими документальными доказательствами. Это может быть медицинское освидетельствование в случае  причинения вреда здоровью или акт экспертной оценки имущества, доказывающий причинение ему вреда. Стоит заручиться также поддержкой свидетелей.

Если суд примет сторону бывшего владельца, имущество будет ему возвращено. А все права иного лица на вещь, возникшие после регистрации собственности на нового владельца – аннулированы.

Консультация юриста по отмене договора дарения доступна на сайте

  • Статья на нашем сайте: Как отменить договор дарения на квартиру
  • ————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал «Федзакон», ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.
  • Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки в профиле)

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *